Рынок недвижимости приветствует новые возможности. Каким будет будущее прибрежной недвижимости?

Благодаря чёткой правовой базе, улучшенному предложению, обилию кредитов и очень низким процентным ставкам рынок недвижимости Вьетнама редко когда имел столь сильные факторы поддержки одновременно. Поэтому неудивительно, что с конца 2024 года рынок вступил в новый цикл роста, открывая привлекательные инвестиционные возможности. Среди них особое внимание уделяется прибрежной недвижимости.

Новые возможности для рынка недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющее восстановление во всех аспектах: предложение, сделки и цены. Согласно статистике Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в 2024 году на рынке было зарегистрировано 81 000 объектов недвижимости, что на 40% больше; количество только новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, превысило 65 000, что в 3 раза больше, чем в предыдущем году. Ликвидность резко возросла: было заключено более 47 000 успешных сделок, что в 3 раза больше, чем в 2023 году, а уровень поглощения достиг 72%.

Данные о предложении нового жилья и квартир по сегментам по кварталам в 2024 году (Источник: VARS).

Стоит отметить, что чем ближе к концу 2024 года, тем сильнее «волна» рынка недвижимости. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано 28 000 новых объектов недвижимости и 20 000 успешных сделок, что в 4 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Все эти показатели являются рекордными с 2022 года по настоящее время. Таким образом, эксперты сходятся во мнении, что рынок не только восстановился, но и официально вступил в новый цикл роста. Это мнение еще больше подтверждается, когда в начале 2025 года рынок продолжает получать «ливень» новостей о прорывных проектах и новых продажах во всех регионах. По данным VARS, предложение новых продаж в первом квартале 2025 года достигло 14 500 объектов, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года, а количество сделок удвоилось, превысив 12 000 объектов.

Рынок недвижимости переживает стремительный рост благодаря стабильной макроэкономической ситуации, высокому росту в 2024 году (достигнув 7,09%) и прогнозируемому росту на 8% в 2025 году. Кроме того, благодаря завершению разработки земельного законодательства, вступившего в силу с августа 2024 года в силу трёх законов о земле, жилье и недвижимости, предложение значительно «высвободилось». Оживлённая атмосфера наполнила рынок, сняв защитную риторику и активировав у инвесторов режим «траты денег».

Под влиянием экспансионистской денежно-кредитной политики, ориентированной на рост кредитования до 16%, а процентные ставки поддерживаются на очень низком уровне в средне- и долгосрочной перспективе, использование финансового кредита стало проще, чем когда-либо, что ещё больше побуждает инвесторов к более смелой торговле. С другой стороны, низкие процентные ставки также способствуют перераспределению потоков капитала из каналов сбережений в каналы недвижимости, которые высоко ценятся с точки зрения как безопасности, так и доходности, особенно в нынешний период многочисленных перемен.

Благодаря всем этим мощным поддерживающим факторам, в последний период рынок стал свидетелем серии рекордов ликвидности во многих проектах, когда список продуктов был «очищен» в короткие сроки. Примечательно, что такая ситуация наблюдалась не только в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, но и в провинциях. Это связано с миграцией инвестиционных денежных потоков в провинцию.

Город Камрань провинции Кханьхоа в настоящее время является местом, привлекающим инвесторов в недвижимость.

Фактически, в крупных городах цены выросли до очень высокого уровня, что привело к снижению темпов роста инвестиций, снижению вероятности ценового прорыва и уменьшению рентабельности. В то же время, в провинциях, особенно с динамичной экономикой, развитой инфраструктурой, бурно развивающимся туризмом, обильным предложением и по-прежнему привлекательными ценами, с потенциалом для будущего роста, они особенно привлекательны для инвесторов.

Новая привлекательность прибрежной недвижимости

В населённых пунктах основным направлением инвестиционных денежных потоков является прибрежная недвижимость. Это связано с тем, что с 2024 года туристическая индустрия будет стремительно расти, вернувшись к допандемическому уровню.

По данным Министерства культуры, спорта и туризма, в 2024 году число внутренних туристов превысило 110 миллионов, а число иностранных – 17,5 миллиона, что практически соответствует пиковому показателю за год до пандемии (18 миллионов в 2019 году). Также увеличилась арендная способность прибрежной туристической и курортной недвижимости, что обеспечивает владельцам стабильный денежный поток и значительную прибыль, тем самым повышая стоимость прибрежной недвижимости.

Пляж Бай Дай входит в десятку самых красивых пляжей планеты и привлекает иностранных туристов.

По данным VARS, в 2024 году на всем рынке курортной недвижимости будет совершено более 2500 сделок, а уровень поглощения нового предложения составит более 50%. В первом квартале 2025 года уровень поглощения сохранится на уровне 51%, что отражает впечатляющий рост покупательной способности. Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил: «Курортная индустрия Вьетнама уверенно восстанавливается, и на большинстве направлений отмечается рост спроса и деловой активности».

К 2025 году международный аэропорт Камрань будет обслуживать множество прямых рейсов из стран по всему миру, сохраняя статус ведущего аэропорта Вьетнама по приему иностранных туристов.

Фактически, новый рост популярности прибрежной недвижимости наблюдается не только во Вьетнаме, но и является общей тенденцией на международном рынке, что выражается в заметной разнице в ценах между различными вариантами. По данным Knight Frank, в 2024 году средняя стоимость дома на берегу моря в Великобритании будет на 48% выше, чем стоимость недвижимости вдали от моря. В глобальном масштабе стоимость домов на берегу моря на 17 рынках элитной недвижимости также в среднем на 49% выше, чем стоимость недвижимости, расположенной не у воды. Согласно рейтингу Knight Frank, рынок с самой большой разницей в ценах находится в Майами (США). Дом на берегу моря в этом городе может стоить до 93% дороже дома вдали от моря, что почти вдвое превышает средний мировой показатель.

Международный порт Камрань — глубоководный порт, который принимает круизные и грузовые суда напрямую, без необходимости транзита.

Можно сказать, что сегмент прибрежной недвижимости снова становится привлекательным и является самым привлекательным за последние 5 лет. Это явный признак начала нового цикла, синхронизированного с циклом рынка недвижимости в целом.

Долгосрочное владение — неоспоримое преимущество прибрежной недвижимости

Рынок прибрежной недвижимости претерпевает позитивные изменения, однако, несмотря на различные колебания, инвесторы стали более избирательными и требовательными. Инвесторы больше не фокусируются исключительно на прибыли, как раньше. Правовая составляющая проекта становится приоритетной и даже рассматривается как решающий критерий при выборе инвестиций. Поэтому прибрежные проекты с надёжным юридическим статусом и долгосрочным владением находятся в центре внимания и востребованы инвесторами, особенно проекты с крупными масштабами, современной планировкой, выгодным местоположением и полноценной экосистемой.

Раньше Бай Дай - Камрань был нетронутым и пустынным местом, но теперь здесь открылся первый бесплатный морской парк CaraWorld, привлекающий местных жителей и туристов, желающих развлечься.

Будучи инвестором с почти 10-летним опытом исследования прибрежной недвижимости, г-жа Май Хыонг (Ханой) рассказала, что за последние два года её семья постепенно переехала из Ханоя в Камрань (провинция Кханьхоа) и планирует обосноваться здесь. Узнавая о проектах прибрежной недвижимости в Камрани, она высоко ценит продукты с надёжным юридическим статусом и долгосрочным владением, кроме того, репутация инвестора также является для неё приоритетным фактором. «Я инвестировала в два прибрежных таунхауса в районе Сонг, принадлежащих CaraWorld инвестора KN Cam Ranh. Один из них предназначен для проживания всей семьи, а второй – для сдачи в аренду. При наличии потенциала он станет ликвидным и прибыльным. Надёжный юридический статус и долгосрочное владение – это как для семьи, так и для будущих детей», – поделилась г-жа Май Хыонг.

Инвестор добавил, что за два года проживания в Камрани, благодаря природной экосистеме у моря и мягкому климату, здоровье всей семьи значительно улучшилось, что также стало одним из факторов, повлиявших на решение семьи переехать из Ханоя в Камрань на постоянное место жительства. Наличие 38 комплексных коммунальных услуг в этом суперурбанизированном районе, по мнению инвестора, полностью удовлетворит потребности семьи в жилье, отдыхе и повышении дохода после переезда в Камрань.

Наряду с долгосрочным правом собственности таунхаусы на пляже Song Town также передаются с готовой внутренней отделкой, поэтому инвесторы могут заселиться сразу после получения дома.

Расположенный в городе Камрань провинции Кханьхоа, проект CaraWorld сегодня считается ведущим проектом прибрежной недвижимости. Он выгодно расположен рядом с пляжем Бай-Дай, одним из 10 красивейших пляжей мира, а также рядом с международным аэропортом Камрань и международным морским портом Камрань. Развитая инфраструктура, включающая пять ключевых автомагистралей, ведущих в Кханьхоа, позволяет проекту считаться центром всех транспортных магистралей.

Отсюда CaraWorld принимает огромный поток посетителей воздушным, морским и автомобильным транспортом, способствуя экономическому и туристическому развитию Южного Вьетнама. Приток жителей в район Бай Дай – Камрань, стремящихся обосноваться и развивать морской туризм, способствует укреплению позиций Камрани в региональном экономическом контексте, особенно в контексте объединения провинций Кханьхоа и Ниньтхуан, что делает Камрань регионом с самой протяжённой береговой линией во Вьетнаме и пляжем, входящим в десятку лучших в мире.

Поскольку рынок вступает в новый цикл роста, прибрежные проекты недвижимости становятся не только курортным направлением, но и долгосрочным устойчивым прибыльным активом. Умные инвесторы вскоре оценят эту возможность и воспользуются «золотым» моментом, чтобы поймать новую волну рынка прибрежной недвижимости.

Источник: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/