Рынок недвижимости открывает новые возможности; что ждет прибрежную недвижимость в будущем?

Благодаря упрощенным правовым процедурам, улучшенному предложению, обилию кредитов и очень низким процентным ставкам, вьетнамский рынок недвижимости редко демонстрировал такое сочетание сильных факторов. Поэтому неудивительно, что с конца 2024 года рынок, как ожидается, вступил в новый цикл роста, открывая привлекательные инвестиционные возможности. Среди них особое внимание уделяется сегменту недвижимости на побережье.

Новые возможности для рынка недвижимости.

В 2024 году рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющее восстановление во всех аспектах: предложение, количество сделок и цены. Согласно статистике Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2024 году на рынке было выставлено на продажу 81 000 объектов, что на 40% больше, чем в предыдущем году; количество новых объектов, выставленных на продажу, превысило 65 000, что в три раза больше, чем в предыдущем году. Ликвидность резко возросла: было совершено более 47 000 успешных сделок, что в три раза больше, чем в 2023 году, а уровень поглощения достиг 72%.

Данные о новом предложении жилья и предложении квартир по сегментам за каждый квартал 2024 года (Источник: VARS).

Примечательно, что рынок недвижимости активизировался к концу 2024 года. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было выставлено на продажу 28 000 новых объектов недвижимости и совершено 20 000 успешных сделок, что в четыре раза больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Все это рекорды с 2022 года. Поэтому эксперты единодушно сходятся во мнении, что рынок не только восстановился, но и официально вступил в новый цикл роста. Это мнение еще больше подкрепляется началом 2025 года, когда рынок продолжает получать «поток» новостей о новом строительстве и начале продаж по всей стране. По данным VARS, предложение новых объектов недвижимости, выставленных на продажу в первом квартале 2025 года, достигло 14 500 единиц, что в три раза больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а количество сделок удвоилось, превысив 12 000 единиц.

Быстрое оживление рынка недвижимости обусловлено стабильной макроэкономической базой, сильным ростом в 2024 году (достигшим 7,09%) и прогнозируемым увеличением на 8% в 2025 году. Кроме того, благодаря совершенствованию земельного законодательства (в августе 2024 года вступили в силу три закона о земле, жилье и недвижимости), предложение значительно увеличилось. На рынке царит оживленная атмосфера, устраняющая защитные настроения и активизирующая «инвестиционный» режим среди инвесторов.

Под влиянием экспансионистской денежно-кредитной политики целевой показатель роста кредитования составляет 16%, а процентные ставки поддерживаются на очень низком уровне в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Использование финансовых ресурсов стало проще, чем когда-либо, что еще больше стимулирует инвесторов к смелым действиям. С другой стороны, низкие процентные ставки также приводят к перераспределению капитала: от сберегательных счетов к недвижимости, которая считается более безопасной и прибыльной, особенно в этот период значительных перемен.

В условиях стечения всех этих благоприятных факторов рынок в последнее время демонстрирует рекордную ликвидность во многих проектах, при этом все доступные квартиры распродаются в короткие сроки. Примечательно, что такая ситуация наблюдается не только в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, но и в провинциях и населенных пунктах. Это связано с миграцией инвестиционного капитала в провинции.

Город Камрань в провинции Кханьхоа в настоящее время привлекает инвесторов в недвижимость.

В действительности, в крупных городах цены выросли до очень высоких уровней, что привело к значительным инвестиционным затратам, снижению потенциала для прорыва цен и, как следствие, к сужению рентабельности. В то же время, в провинциях, особенно в тех, где развита экономика, развита инфраструктура, бурно развивается туризм и имеется обильное предложение, цены остаются привлекательными и имеют потенциал для будущего прорыва, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.

Новая привлекательность недвижимости на берегу моря.

Во многих регионах прибрежная недвижимость является привлекательным местом для инвестиций. Это связано с тем, что начиная с 2024 года туристическая отрасль переживает стремительный рост, возвращаясь к допандемийному пику.

По данным Министерства культуры, спорта и туризма, в 2024 году число внутренних туристов превысило 110 миллионов, а число иностранных туристов достигло 17,5 миллионов, что почти эквивалентно пиковому показателю до пандемии (18 миллионов в 2019 году). В результате значительно выросла заполняемость объектов недвижимости, связанных с пляжным туризмом и курортами, что обеспечило стабильный поток доходов и существенную прибыль владельцам, тем самым повысив стоимость прибрежной недвижимости.

Пляж Бай Дай входит в десятку самых красивых пляжей на планете и привлекает иностранных туристов.

Согласно данным VARS, в 2024 году на всем рынке туристической и курортной недвижимости было совершено более 2500 сделок, при этом уровень поглощения новых объектов превысил 50%. В первом квартале 2025 года уровень поглощения продолжал оставаться на уровне 51%, что отражает впечатляющее восстановление покупательной способности. Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, оценил ситуацию следующим образом: «Вьетнамская курортная индустрия уверенно восстанавливается, и в большинстве направлений наблюдается улучшение спроса и деловой активности».

К 2025 году международный аэропорт Камрань будет обслуживать множество прямых рейсов из стран со всего мира, сохраняя за собой позицию ведущего международного аэропорта Вьетнама.

На самом деле, возросшая привлекательность недвижимости на берегу моря не является уникальной для Вьетнама, а представляет собой общую тенденцию на международном рынке, о чем свидетельствует значительная разница в ценах на различные объекты. По данным Knight Frank, в 2024 году средняя цена дома на берегу моря в Великобритании была на 48% выше, чем цена недвижимости, расположенной дальше от берега. В глобальном масштабе цены на дома на берегу моря на 17 рынках элитной недвижимости также были в среднем на 49% выше, чем на недвижимость, расположенную не рядом с берегом. Согласно рейтингу Knight Frank, наибольшая разница в ценах наблюдалась в Майами (США). Дом на берегу моря в этом городе может стоить до 93% дороже, чем дом вдали от берега, что почти вдвое превышает среднемировой показатель.

Международный порт Камрань — это глубоководный порт, способный напрямую принимать круизные и грузовые суда без необходимости перевалки грузов.

Можно сказать, что сегмент прибрежной недвижимости вновь обретает привлекательность и переживает самый сильный всплеск активности за последние пять лет. Это явный признак начала нового цикла, синхронного с циклом рынка недвижимости в целом.

Долгосрочное владение – существенное преимущество недвижимости на берегу моря.

Рынок прибрежной недвижимости переживает позитивные изменения; однако после различных колебаний инвесторы становятся более избирательными и разборчивыми. Инвесторы больше не сосредотачиваются исключительно на гарантированной доходности, как раньше. Вместо этого приоритет отдается юридическим аспектам проекта, которые даже считаются решающим критерием при выборе инвестиций. Поэтому прибрежные проекты недвижимости с прочной правовой основой и долгосрочным владением привлекают значительное внимание и пользуются большим спросом у инвесторов, особенно те, которые отличаются впечатляющим масштабом, современной планировкой, престижным местоположением и целостной, комплексной экосистемой.

Пляж Бай Дай в Камранье, некогда нетронутый и пустынный, теперь может похвастаться первым пляжным парком CaraWorld, открытым для публики бесплатно и привлекающим как местных жителей, так и туристов.

Как инвестор с почти 10-летним опытом исследования прибрежной недвижимости, г-жа Май Хуонг (Ханой) рассказала, что за последние два года ее семья постепенно переехала из Ханоя в Камрань (провинция Кханьхоа), чтобы там жить и обосноваться. Изучив проекты прибрежной недвижимости в Камрани, она высоко ценит объекты с надежной правовой базой и долгосрочным правом собственности, а также уделяет первостепенное внимание репутации застройщика. «Я инвестировала в два таунхауса на берегу моря в Сонгтауне, входящем в комплекс CaraWorld от застройщика KN Cam Ranh. Один предназначен для проживания всей семьи, а другой будет сдаваться в аренду с целью получения прибыли, когда появится такая возможность. Надежная правовая база и долгосрочное право собственности обеспечивают моей семье спокойствие и являются ценным активом для будущих инвестиций моих детей», — поделилась г-жа Май Хуонг.

Инвестор также отметил, что за два года проживания в Камране, благодаря природной прибрежной экосистеме и мягкому климату, здоровье всей семьи значительно улучшилось. Это также один из факторов, побудивших семью переехать из Ханоя в Камрань для долгосрочного проживания. Инвестор уверен, что наличие 38 объектов инфраструктуры в этом мегаполисе позволит полностью удовлетворить потребности семьи в жилье, отдыхе и увеличении дохода после переезда в Камрань.

Помимо долгосрочного владения, таунхаусы в прибрежном районе Сонг-Таун также поставляются полностью меблированными, поэтому инвесторы могут въехать сразу после получения недвижимости.

Жилой комплекс CaraWorld, расположенный в городе Камрань провинции Кханьхоа, считается одним из ведущих проектов в сфере недвижимости на берегу моря. Проект может похвастаться превосходным расположением на пляже Бай Дай – одном из 10 самых красивых пляжей на планете – рядом с международным аэропортом Камрань и международным морским портом Камрань. Кроме того, благодаря пяти ключевым автомагистралям, ведущим в Кханьхоа, проект стратегически расположен в самом центре всех транспортных маршрутов.

Компания CaraWorld ожидает массового притока туристов воздушным, морским и наземным транспортом, что будет способствовать экономическому и туристическому развитию Южного Вьетнама. Приток жителей в район Бай Дай – Камрань для заселения и развития прибрежного туризма способствует повышению позиций Камрани в региональной экономике, особенно в контексте объединения провинций Кханьхоа и Ниньтхуан, что делает этот регион местом с самой длинной береговой линией во Вьетнаме и одним из 10 самых красивых пляжей на планете.

В условиях нового цикла роста рынка, проекты недвижимости на побережье представляют собой не только место отдыха, но и устойчивый долгосрочный инвестиционный актив. Опытные инвесторы вскоре оценят эту возможность и воспользуются «золотым» моментом, чтобы извлечь выгоду из новой волны на рынке недвижимости на побережье.

Источник: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/