Рынок жилья Хошимина восстанавливается, капитал активно перетекает в пригороды

Рост объема сделок и предложения помог рынку жилья Хошимина восстановиться после периода стагнации, однако высокие цены стимулируют волну инвестиций и покупки жилья в пригородах.

После периода стагнации рынок жилья в Хошимине постепенно восстанавливается, в третьем квартале 2025 года наблюдается резкий рост числа сделок и нового предложения.

Однако сохраняющаяся высокая цена продажи привела к тому, что тенденция перемещения потока капитала и спроса на покупку жилья в соседние районы, такие как Биньзыонг (старый), Лонг Ан (старый) и Ба Риа-Вунг Тау (старый), стала более очевидной, открыв новый этап развития расширенной городской агломерации Хошимина.

Рынок жилья восстанавливается, но ценовое давление остается высоким

По данным отчета CBRE Vietnam, в третьем квартале 2025 года в Хошимине было зарегистрировано 2549 новых открытых квартир и 220 малоэтажных домов, что представляет собой значительный рост по сравнению с первым полугодием года.

Большая часть предложения поступает из следующих этапов существующих проектов или возобновлённых после долгого перерыва. Восточный район продолжает оставаться «ярким пятном», на долю которого приходится более 75% от общего объёма нового предложения квартир.

Первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 87 млн ​​донгов/м2, что на 6,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 31% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Вторичная цена также резко выросла до 60 млн донгов/м2, что свидетельствует о том, что спрос на покупку жилья остается высоким, хотя покупатели, как правило, более осторожны в отношении колебаний цен.

В сегменте элитной недвижимости, по данным JLL Vietnam, во втором квартале 2025 года было зафиксировано 739 успешных сделок, что в шесть раз больше, чем в первом квартале года. Проекты с хорошим ходом строительства, такие как Dhome (DHA Corp.) или Opus One (район Лонгбинь), добились высоких показателей поглощения.

Между тем, в сегменте таунхаусов было продано 54 объекта, что почти вдвое больше, чем в первом квартале, а проект Sholi Binh Tan достиг уровня поглощения более 70% благодаря конкурентоспособным ценам.

Первичная цена элитных квартир достигла 5076 долларов США/м², что на 0,6% меньше, чем в предыдущем квартале, но всё же на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Первичная цена таунхаусов составила 16 842 доллара США/м², что на 3% больше, чем в предыдущем году.

«Устойчивый рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, несмотря на то, что он находится на высоком уровне, свидетельствует о сильной уверенности покупателей и инвесторов в долгосрочном потенциале прибыли от жилой недвижимости в Хошимине», — отметила г-жа Транг Ле, генеральный директор JLL Vietnam.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, директор департамента исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила: «После длительного периода застоя рынок малоэтажной недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается.

В третьем квартале было зафиксировано более 170 успешных сделок, что более чем на 100% больше по сравнению с предыдущим кварталом. В основном сделки были сосредоточены в западных районах, таких как Биньтан и Биньчан, где еще есть земельный фонд и более приемлемые цены.

Однако г-жа Тхань также отметила, что высокие цены и постоянно сокращающееся предложение в среднем ценовом диапазоне затрудняют жизнь реальных покупателей.

Переток капитала в пригороды — неизбежная тенденция рынка

Несмотря на признаки восстановления, эксперты утверждают, что Хошимин по-прежнему испытывает реальный дефицит поставок, особенно в сегменте средней ценовой категории.

«Несмотря на рост нового предложения, рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему сильно отстаёт от реального спроса. Ценовое давление заставило многих покупателей и инвесторов переехать в соседние районы, где земельных ресурсов больше, а цены более разумные», — отметила г-жа Дуонг Туи Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam.

Жилая недвижимость в старом районе Биньзыонг . (Фото: Хонг Дат/VNA)

По данным CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев этого года в старом районе Биньзыонг на продажу было выставлено около 11 000 новых квартир по средней цене менее 60 млн донгов/м2, что составляет всего половину от цены в Хошимине.

В районах Бариа-Вунгтау и Лонг Ан (старый) также зафиксирован рост объема транзакций, особенно в районах с активно инвестируемой транспортной инфраструктурой, таких как кольцевая дорога 3, скоростная автомагистраль Бьен Хоа-Вунгтау, Тан Ван Нхон Трач.

Г-н Лам Тоан Тон (35 лет, район Тан Ми, Хошимин) рассказал: «Мы с женой хотели купить квартиру в центре города, но цены росли слишком быстро. Осмотрев пригород, мы решили выбрать квартиру в Ди Ане. Цена была всего на 60% ниже, чем в старом районе Тху Дык, но инфраструктура была очень хорошей. Добираться на работу было по-прежнему удобно, а цена была гораздо разумнее».

По прогнозу JLL Vietnam, в 2025 году в Хошимине появится 5000–5500 новых апартаментов класса люкс и 1300 таунхаусов. В то же время, такие ключевые инфраструктурные проекты, как Терминал Т3, перекрёсток Анфу и кольцевая дорога 3, придадут импульс развитию рынка в следующем году.

Однако в JLL также считают, что процесс реструктуризации административных границ и реформирования процедур государственных инвестиций может привести к тому, что рынок пройдет через временный период осторожности, прежде чем войдет в новый цикл роста.

С точки зрения бизнеса, г-н Нгуен Ван Хиен, представитель компании по застройке жилых домов в районе Биньтхо, прокомментировал: «Самые большие трудности сейчас связаны с юридическими вопросами и капитальными затратами. Несмотря на сохраняющийся высокий спрос, многим инвесторам приходится корректировать ход реализации, чтобы обеспечить денежный поток. Однако, учитывая позитивные сигналы от закрытия 86 приостановленных проектов, мы ожидаем, что рынок снова будет активным в четвертом квартале и начале 2026 года».

Многие эксперты также считают, что региональная связанность становится необратимой тенденцией. Районы-сателлиты с синхронным планированием движения транспорта, социальной инфраструктуры и коммунальных услуг привлекают молодых покупателей — группу с реальными потребностями в жилье, но ограниченными финансовыми возможностями.

Недвижимость в районе Вунгтау. (Фото: Хён Сон/VNA)

«Расширяющийся Хошимин станет самым динамично развивающимся регионом страны в ближайшие несколько лет. Пока разница в ценах между центром города и пригородами остаётся значительной, тенденция к перемещению капитала и покупателей в города-спутники неизбежна», — подчеркнула г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam.

Рынок жилья в Хошимине и соседних районах демонстрирует явные признаки восстановления с точки зрения объема сделок и предложения, однако высокое ценовое давление и дефицит жилья средней ценовой категории остаются серьезными проблемами.

В условиях крупных инвестиций в региональную инфраструктуру и постепенной отмены правовой политики потоки капитала и спрос на жилье расширяются в соседние населенные пункты, способствуя формированию многополярного городского пространства – неизбежной тенденции развития южного ключевого экономического региона./.

Источник: VNA

Источник: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm