Когда определяется цена компенсации при приобретении земли государством?

Пункт 12 статьи 3 Закона о земле 2013 года разъясняет, что компенсация за землю представляет собой возврат государством землепользователю стоимости прав землепользования на изъятую земельную площадь.

В пункте 2 статьи 74 Закона о земле четко указано: « 1. Землепользователям, земли которых изъяты государством и которые соответствуют условиям компенсации, предусмотренным статьей 75 настоящего Закона, выплачивается компенсация.

2. Компенсация производится путем предоставления земельного участка с тем же целевым назначением, что и вид изъятых земель. Если земли для компенсации нет, компенсация выплачивается наличными в соответствии с конкретной ценой на землю того типа земли, которая подлежит возврату, установленной провинциальным народным комитетом на момент принятия решения о возврате земли .

С момента уведомления о необходимости рекультивации земель до вынесения решения о рекультивации земель проходит сравнительно много времени. (Фото: Сюань Тянь)

Согласно вышеуказанным положениям принцип компенсации при изъятии государством земель реализуется путем предоставления земель с тем же целевым назначением, что и вид изъятых земель.

В случае отсутствия земли для компенсации компенсация будет выплачена наличными в соответствии с конкретной ценой на землю того типа возвращаемой земли, который был определен провинциальным народным комитетом на момент принятия решения о возврате земли.

В частности, статья 114 Закона о земле 2013 года четко гласит, что определение конкретных цен на землю должно основываться на исследовании, сборе информации о земельных участках, рыночных ценах на землю и информации о ценах на землю в базе данных о земле, а также должно применять соответствующие методы оценки земли.

Таким образом, закон устанавливает, что моментом определения цены компенсации за землю является момент принятия решения об истребовании земли. Однако в действительности точный срок определить невозможно, поскольку согласно статье 67 Закона о земле 2013 года о порядке изъятия земель, до вынесения решения об изъятии земель уполномоченный орган по изъятию земель должен не позднее, чем за 90 дней для земель сельскохозяйственного назначения и за 180 дней для земель несельскохозяйственного назначения выдать уведомление об изъятии земель.

Таким образом, с момента уведомления о необходимости рекультивации земель до вынесения решения о рекультивации земель проходит сравнительно много времени.

Согласно пункту d пункта 4 статьи 114 Закона о земле 2013 года, пункту 5 статьи 4 Декрета 44/2014/ND-CP и пункту 4 статьи 3 Декрета 01/2017/ND-CP конкретные цены на землю определяются методом коэффициента корректировки цены на землю, применяемым к случаям расчета компенсации за землю при изъятии земель государством.

Формула расчета цены на землю выглядит следующим образом:

Стоимость земельного участка, подлежащего оценке (01м2) = Цена земли в прейскуранте цен на землю x Коэффициент корректировки цены земли (коэффициент К)

В котором: - Цены на землю, указанные в прейскуранте цен на землю, выпущенном Народными комитетами провинций и городов, применяются на пятилетний период.

- Коэффициент корректировки цены на землю при расчете компенсации определяется Провинциальным народным комитетом, но будет определен в тот момент, когда государство примет решение о возврате земли.

Другими словами, коэффициент корректировки цены на землю не применяется ежегодно или периодически, как в случае расчета платы за пользование землей при выдаче Красных или Розовых книг для площадей, превышающих установленный лимит.

БАО ХУНГ

Источник