Могу ли я купить дом в Хошимине, имея доход 20 миллионов донгов в месяц?

(NLDO) - Молодые люди могут накопить около 20% от стоимости дома, банк готов предоставить остальную часть в долг.

Трудно ли молодым людям купить дом?

12 сентября на семинаре «Могут ли молодые люди в Хошимине обосноваться с доходом в 20 миллионов донгов?» на тему «Расширенный Хошимин — возможности жилья для молодежи», организованном газетой Thanh Tra, г-н Чу Ван Хай, начальник Департамента управления и развития социального жилья Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Министерства строительства , отметил распространённую в городских районах Вьетнама ситуацию: разрыв между доходами и ценами на жильё представляет собой серьёзную проблему.

Он сослался на данные Института экономики Министерства строительства, согласно которым в августе 2025 года стоимость квартир в Хошимине составляла более 50 миллионов донгов за квадратный метр, что составляло 33% от общего предложения жилья в городе Хошимин (в старом городе). Учитывая доходы молодых людей, чтобы купить среднюю квартиру площадью 70 квадратных метров, им придется потратить сумму, эквивалентную от 2,5 до почти 4 миллиардов донгов.

В связи с этим Министерство строительства намерено завершить проект по строительству 1 миллиона квартир, чтобы помочь молодым людям получить доступ к жилью, а также разработать политику и механизмы для развития коммерческого жилья средней ценовой категории.

Г-жа Тран Тхи Нгок Лиен, заместитель директора Государственного банка региона 2, также признала, что цель обосноваться в городе является большой проблемой для многих молодых людей, не имеющих больших сбережений.

Столкнувшись с этой ситуацией, Государственный банк активно реализовал ряд мер по управлению кредитами в секторах недвижимости, жилья и социального жилья.

На семинаре выступили эксперты, и многие из их мнений отметили, что в настоящее время возможность для молодых людей приобрести собственное жилье не является чем-то затруднительным.

Типичным примером является кредитный пакет для кредитов на покупку социального жилья, жилья для рабочих и проектов по ремонту и реконструкции старых квартир с первоначальным объёмом в 120 000 млрд донгов, который теперь увеличен до 145 000 млрд донгов. Программа предусматривает максимальный срок применения льготной процентной ставки в 15 лет с даты выдачи кредита для молодых людей младше 35 лет, которым необходим заёмный капитал для покупки социального жилья.

«С момента запуска программы процентная ставка снизилась на 2,3 процентных пункта по сравнению с первоначально заявленной. В настоящее время процентная ставка по кредитам для покупателей жилья составляет 5,9% годовых, а для инвесторов — 6,4% годовых», — сообщила г-жа Лиен.

Некоторые коммерческие банки также активно разрабатывают кредитные пакеты для молодых людей до 35 лет со сроками кредитования от 35 до 50 лет в зависимости от банка. Обычно льготные процентные ставки варьируются от 3,99 до 9,99% годовых в зависимости от срока кредитования и периода фиксированной процентной ставки.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Хошимине снижаются с каждым днем.

По словам экономического эксперта доктора Ву Динь Аня, основой мечты о собственном доме по-прежнему остаётся платёжеспособность. Молодые люди могут накопить около 20% от стоимости дома, а остальное банк готов предоставить в кредит. Это одновременно и возможность, и вызов…

Молодые люди, которые берут ипотечный кредит, могут использовать разумные финансовые рычаги, например, найти банк с длительным льготным периодом по выплате основного долга или создать резервный фонд, взяв в долг больше, чем им фактически необходимо погасить...

С точки зрения банка, г-н Хюинь Чунг Минь, директор по страхованию и развитию HDBank , заявил, что в настоящее время, если доход составляет 20 миллионов в месяц, молодые люди могут вполне купить дом благодаря разумному финансовому рычагу.

«Если мне нужно 3 миллиарда донгов на покупку дома, я возьму в долг 3,5 миллиарда донгов. Из них 500 миллионов донгов пойдут на подготовку к болезни или на погашение долга в течение 6 месяцев, если мой доход будет колебаться».

Оставшаяся сумма — это безопасная сумма, но мало кто это осознаёт. Начальная отметка может быть невысокой, поэтому молодым людям нужно решение, чтобы улучшить свои показатели. Если вы знаете, как разумно использовать финансовые рычаги, вам никогда не придётся много работать, чтобы выплатить долги, и это не ограничит ваше стремление к росту», — сказал г-н Хюинь Чунг Минь.

Источник: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm