При нынешних высоких ценах на недвижимость группа работников с высоким доходом от 13 до 18 миллионов донгов в месяц в городских районах: Ханой , Дананг, Хошимин, Биньзыонг, даже если они отложат деньги, столкнется с трудностями при покупке дома.
При текущем доходе группа работающих домохозяйств с самым высоким доходом в крупных городах не может позволить себе купить дом - Фото: B.NGOC
Такая оценка была дана Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS) в ее недавно опубликованном отчете по исследованию рынка за первую неделю декабря 2024 года.
Сэкономленных за год денег хватит только на покупку 1-2 м2 дома
Результаты обследования уровня жизни населения 2023 года, объявленные Главным статистическим управлением в апреле этого года, разделили средний доход людей в крупных городах, таких как Ханой, Дананг, Хошимин и Биньзыонг , на 5 групп доходов.
Соответственно, в 2023 году группа людей с самым высоким средним доходом в Ханое достигнет около 14,4 млн донгов в месяц, в Хошимине — почти 13,3 млн донгов в месяц, в Донгнае — 13,9 млн донгов в месяц, в Биньзыонге — 18,3 млн донгов в месяц.
По данным VARS, именно эта группа людей, как ожидается, сможет владеть домами в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, не нуждаясь в поддержке со стороны правительства.
Однако при нынешних высоких ценах на жилье (цены на коммерческие квартиры колеблются от 40 до 70 миллионов донгов/ м2 в зависимости от района и сегмента жилья) даже этой группе с высоким доходом очень сложно купить дом.
VARS предполагает, что каждое домохозяйство с двумя людьми трудоспособного возраста относится к группе с самым высоким доходом, тогда средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.
Максимальная доступность при применении общего финансового правила заключается в том, что расходы на жилье не превышают 1/3 дохода, что эквивалентно примерно 80 миллионам донгов/домохозяйство/год. Сегодня этой суммы достаточно только для покупки 1-2 м² квартиры в Ханое и Хошимине.
Между тем, каждая коммерческая квартира в вышеупомянутых крупных городах выставляется на продажу по цене от 40 до 70 миллионов донгов за м², небольшая квартира площадью около 60 м² также продается по цене около 2,5–3,5 миллиардов донгов за квартиру.
В случае, если группа населения с высоким доходом в этом городском районе решит купить квартиру площадью 60 м² примерно за 3,5 млрд донгов и возьмет в банке кредит в размере 70% от стоимости дома (сумма кредита около 2,45 млрд донгов) с процентной ставкой 8% в год на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 25–27 млн донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год.
Таким образом, при максимальной сумме жилищных выплат в 80 миллионов донгов в год почти все домохозяйства с высоким доходом в городских районах не могут купить дом без поддержки родственников и правительства.
На рынке наблюдается серьезная нехватка доступного жилья, но ряды вилл стоимостью в миллионы долларов, у которых уже есть владельцы, остаются заброшенными на протяжении десятилетий - Фото: B.NGOC
Большинство людей не могут позволить себе купить дом.
По данным VARS, за последние несколько лет возможности доступа к жилью и создания жилья для большинства людей, особенно работников, резко сократились.
Причина в том, что цены на жилье в крупных городах, которые значительно превысили финансовые возможности большинства людей, стремительно растут. Темпы роста цен на жилье во много раз превышают темпы роста доходов населения.
Следующая причина — отсутствие доступного жилья, текущее предложение жилья в основном сосредоточено в сегментах среднего и высокого класса и выше. Существует очень мало проектов жилья по цене ниже 30 миллионов донгов/ м2 , что оставляет большинство людей, включая группу 5, без подходящих вариантов покупки жилья.
Также, по данным VARS, в последнее время некоторые инвесторы воспользовались дефицитом предложения на рынке, чтобы необоснованно повысить цены продажи, что привело к росту цен на недвижимость в районах, не имеющих большого количества инфраструктурных преимуществ, и создало трудности для тех, кто хочет купить недвижимость.
Одним из основных факторов, повышающих цены на недвижимость, является спекулятивное поведение. В контексте других инвестиционных каналов, которые все еще подвержены многочисленным колебаниям, психология накопления активов и ожидания дальнейшего роста цен на недвижимость заставляет многих людей покупать дома и землю без цели фактического использования.
Они покупают недвижимость, а затем оставляют ее заброшенной, не используя ее, ожидая роста цен, что еще больше усугубляет дисбаланс между спросом и предложением.
Кроме того, еще один фактор, который упоминается реже, но который оказывает большое влияние на цены на жилье, — это финансовые издержки. Хотя процентные ставки снизились, покупателям жилья во Вьетнаме по-прежнему приходится платить плавающие процентные ставки после льгот в размере около 10% или более. Это также создает финансовое давление на покупателей жилья.
Чтобы снизить цены на жилье, VARS считает, что в дополнение к продолжению исследований и применению льготной политики в отношении земли, налогов и кредитов для проектов социального жилья и доступного коммерческого жилья, государству необходимо продолжать содействовать улучшению соединительной инфраструктуры, «реплицируя» городское развитие по модели TOD — модели городского развития, ориентированной на общественный транспорт. Это неизбежная тенденция для решения жилищной проблемы городских жителей во Вьетнаме.
Если жилые, коммерческие и сервисные зоны будут построены вокруг маршрутов общественного транспорта, таких как поезда, метро и скоростные автобусы, люди, безусловно, захотят переехать в пригородные районы, где компании могут разрабатывать проекты с более низкими ценами. Когда предложение будет достаточно большим и подходящим, цены на жилье постепенно приспособятся к их истинной стоимости.
Источник: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm
Комментарий (0)