Премьер-министр: «Цены на квартиры составляют 70–100 млн/м2, у кого есть деньги на покупку?»

VTV.vn - Премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что цены на квартиры в 70–100 миллионов донгов/м2 намного превышают возможности бюджета, в то время как предложение социального жилья ограничено, а освоение капитала идет медленно.

Предложение социального жилья по-прежнему ограничено.

Днём 22 сентября премьер-министр Фам Минь Чинь , глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, председательствовал на конференции, где объявил о решении реорганизовать Руководящий комитет и провести его первое заседание. На заседании премьер-министр заявил, что рынок недвижимости и строительство социального жилья по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями. Кроме того, жилищный сектор по-прежнему не развит, основным продуктом является элитный сегмент, а цены на жильё порой резко растут, особенно в крупных городах.

Выступая на заседании, представитель Министерства строительства заявил, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине остаются высокими и демонстрируют тенденцию к росту по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена составила 70-80 млн. м², увеличившись на 5,6% по сравнению с началом года. В то же время, сегмент социального жилья, который, как ожидается, поможет снизить цены на жильё, несмотря на рост его количества, всё ещё растёт довольно медленно по сравнению с поставленной целью.

Согласно отчёту Министерства строительства, к концу июля этого года количество единиц социального жилья достигло 59,6% от целевого показателя, установленного проектом в 1 миллион единиц социального жилья. За исключением некоторых населённых пунктов, таких как Хюэ и Хайфон , которые добились успеха, многие населённые пункты всё ещё реализуют проект медленно, не достигая поставленных целей.

Что касается освоения кредитного пакета в размере 145 000 млрд донгов на развитие социального жилья, то он по-прежнему весьма ограничен: за более чем 2 года было освоено лишь более 4 000 млрд донгов.

«Есть ли хоть один бизнес, который не берёт деньги в долг? Есть ли хоть один бизнес, который не берёт деньги у банка на недвижимость? Может ли банк контролировать размер займа? Используются ли они в сфере недвижимости? Или идут куда-то ещё? Почему нельзя распределить банковский пакет? Скольким людям нужен дом, но из-за слишком высокой цены они не могут его купить. У кого есть деньги на покупку дома стоимостью от 70 до 100 миллионов донгов за квадратный метр в многоквартирном доме?» — подчеркнул премьер-министр Фам Минь Чинь.

Первое заседание Руководящего комитета. Фото: VGP/Nhat Bac

Трудности с выдачей кредитов на социальное жилье

Выступая на заседании днем ​​22 сентября, представитель Госбанка заявил, что до сих пор Госбанк 6 раз объявлял о постепенном снижении процентной ставки по кредитам: с 8,7% годовых для инвесторов и 8,2% годовых для покупателей жилья в начале программы, сейчас она снижена до 6,4% годовых для инвесторов и 5,9% годовых для покупателей жилья.

Реальность рынка показывает, что и предприятия, и граждане сталкиваются с финансовыми трудностями и хотят получить доступ к банковскому капиталу. При этом банки утверждают, что у них «нет недостатка в деньгах». Но парадокс заключается в том, что спрос и предложение пока не совпадают. Для покупателей жилья отсутствие доступа к социальному жилью делает невозможным получение этого кредита. На встрече вчера днём стороны откровенно обсудили причины и пути решения проблемы.

Согласно данным, несмотря на наличие у банков свободного капитала, количество проектов социального жилья, соответствующих критериям кредитования, по-прежнему невелико. В связи с этим банки испытывают трудности с выдачей кредитов.

Г-н Хо Ван Туан, заместитель генерального директора Vietcombank, отметил: «Существуют трудности и проблемы, связанные с расчисткой участка, уплатой платы за землепользование, оформлением юридических документов, гарантирующих инвесторам наличие свободной земли для реализации проектов. Банку это необходимо для подписания контрактов и выдачи средств».

Г-н Нгуен Нгок Кань, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, отметил: «Некоторые инвесторы в недвижимость имеют ограниченные финансовые возможности, а долгосрочные каналы мобилизации капитала для рынка недвижимости, такие как облигации и ценные бумаги, всё ещё недостаточно развиты, поэтому источник капитала для инвестиций в недвижимость полностью зависит от кредитного капитала. Инвестиции в рынок недвижимости являются среднесрочными и долгосрочными, в то время как капитал, мобилизованный банками, будет краткосрочным, и разница в сроках может привести к рискам ликвидности, если заёмщики не смогут вовремя погасить задолженность. В этом и заключается сложность».

Между тем, компании и ассоциации недвижимости считают, что при выделении капитала на социальное жильё необходимо сосредоточиться на решении проблем покупателей. То есть, необходимо повысить уровень дохода, необходимый для покупки социального жилья, до более чем 15 миллионов донгов в месяц, чтобы расширить круг лиц, имеющих право на получение кредита, и продлить срок его действия.

Г-н Тран Нгок Ань, заместитель генерального директора Viglacera Corporation (акционерное общество), отметил: «Для покупателей жилья рекомендуемая процентная ставка составляет около 5%. За всю жизнь человек может купить только один дом площадью 50–70 м². Некоторые могут выплачивать только 15 миллионов в месяц, а если взять кредит на 5 лет, включая основной долг и проценты, то это невозможно».

«Внесение поправок в Указ № 100 о социальном жилье увеличит доход для отдельных лиц до 20 миллионов и до 40 миллионов для семейных пар. Это очень хорошо, и мы надеемся увидеть позитивные изменения», — прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

Многие другие эксперты также считают необходимым ускорить такие процедуры, как расчистка участка и оценка земли под проекты социального жилья. Чем дольше длятся инвестиционные процедуры, тем больше расходов приходится нести компаниям, что приводит к росту цен на жильё.

Премьер-министр заявил, что правительство и премьер-министр полны решимости построить и развить стабильный, безопасный, здоровый, открытый и прозрачный рынок недвижимости. Фото: VGP/Nhat Bac

Выслушав мнения на совещании, премьер-министр Фам Минь Чинь выделил 11 групп важных задач и решений, направленных на увеличение предложения, снижение затрат, стремление сохранить цены на коммерческое жилье на разумном уровне, соответствующем природе рынка, экономике Вьетнама и среднему доходу населения, а также содействие развитию социального жилья, чтобы люди имели благоприятные и подходящие жилищные условия.

«Правительство и премьер-министр полны решимости построить и развить стабильный, безопасный, здоровый, прозрачный и открытый рынок недвижимости, соответствующий законам рыночной экономики, управляемый государством и находящийся под руководством партии. В чём проблема, в чём проблема, где проблема, чья она ответственность, на каком уровне? Настрой должен быть ясным, и мы должны быть полны решимости сделать это, независимо от того, насколько это сложно. Почему? Потому что это развитие страны. Если рынок недвижимости будет развиваться, а политика в области социального жилья будет реализована правильно, это будет способствовать быстрому и устойчивому развитию нашей страны», — заявил премьер-министр Фам Минь Чинь.

Премьер-министр Фам Минь Чинь также поручил Государственному банку изучить механизмы и политику, связанные с процентными ставками по кредитам, приемлемыми условиями кредитования и благоприятными процедурами; разработать соответствующую политику и санкции для банков, работающих успешно, и для тех, которые работают неэффективно; а также поручил банкам продолжать пропагандировать дух ответственности, национализма, соотечественников и применение достижений науки и техники для снижения издержек. В то же время министерствам необходимо в ближайшее время завершить разработку нормативно-правовой базы и процедур для создания Национального жилищного фонда, которая должна быть завершена в сентябре этого года.

Источник: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm