22 сентября в Ханое официально прошла конференция по недвижимости «Хайфон: яркие моменты в каждом сегменте». Выступая на открытии конференции, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что в последнее время усилия правительства, министерств и ведомств по решению проблем и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости изначально продемонстрировали определённую эффективность. Однако процесс внедрения, усвоения политики и процесс поддержки «различаются в каждом месте», что приводит к разным результатам восстановления в разных местах и регионах.
Соответственно, любая местность, имеющая преимущества с точки зрения земельного фонда, инфраструктуры и инвестиционной политики, будет иметь хорошее конкурентное преимущество, а рынок недвижимости также будет иметь возможность скоро восстановиться.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, Хайфон — один из немногих регионов с оптимизмом смотрит в будущее, сохраняя определённые темпы роста на фоне «замороженного» общенационального рынка. Благодаря потенциалу морской экономики , транспортной инфраструктуры, промышленности, сферы услуг и активной реализации ключевых транспортных проектов, рынок недвижимости Хайфона, начиная со второго квартала 2023 года, процветает.
«Это также будет район с самой быстрой и ранней скоростью восстановления объемов сделок с недвижимостью и предложения в стране, с присутствием различных сегментов во многих новых проектах», — добавил д-р Нгуен Ван Динь.
Потенциал конвергенции
Выступая на конференции, экономический эксперт, доктор Нгуен Минь Фонг, отметил, что Хайфон входит в пятерку крупнейших промышленных регионов страны, отличается быстрым экономическим ростом и синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Хайфон также является одним из крупнейших экономических, культурных, медицинских и образовательных центров Северного региона и Северного побережья. Таким образом, наряду с политикой привлечения инвестиций, Хайфон считается регионом с большим потенциалом для экономического и социального развития в целом и рынка недвижимости в частности.
Более четко описывая огромный потенциал и перспективы каждого сегмента рынка недвижимости Хайфона, доктор Нгуен Минь Фонг выделил 5 выдающихся факторов.
Во-первых, Хайфон располагает большим земельным фондом и обильными трудовыми ресурсами иммигрантов в промышленных парках (ИП).
Во-вторых, цены на недвижимость в Хайфоне в настоящее время низкие и растут медленно.
В-третьих, корректировки планирования Хайфона повышают привлекательность местного рынка недвижимости.
В-четвертых, план по ускорению процесса государственных инвестиций, безусловно, окажет положительное влияние на рынок недвижимости в Хайфоне.
Наконец, промышленная недвижимость Хайфона привлекла внимание многих международных инвесторов, в результате чего привлекательность прямых иностранных инвестиций в Хайфон за последние годы постоянно растет.
«В ближайшем будущем Хайфон, несомненно, станет динамично развивающимся рынком недвижимости, привлекающим инвесторов со всей страны», — прокомментировал г-н Фонг.
Г-н Фам Хонг Дьеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, инвестора индустриального парка Nam Cau Kien, отметил, что, несмотря на многочисленные колебания рынка, недвижимость Хайфона остаётся «ярким пятном» благодаря постоянному притоку позитивных сигналов в сфере привлечения инвестиций. Был запущен ряд ключевых проектов: от реконструкции дорожной сети до строительства социального жилья.
«Вышеуказанные результаты стали возможны благодаря вниманию со стороны центральных властей, усилиям города по планированию и инвестированию в строительство, развитию городской транспортной инфраструктуры, а также благодаря крупным проектам известных экономических групп, использующих и продвигающих потенциал портового города», — отметил г-н Дьеп.
По словам представителя этого предприятия, Хайфон обладает большим потенциалом и сильными сторонами в развитии промышленных зон и кластеров. Поэтому местное правительство сосредоточивает ресурсы на развитии сегмента промышленной недвижимости, применяя ряд механизмов и мер политики для избирательного привлечения инвестиций. Одновременно с этим были разработаны конкретные решения по развитию промышленных зон и кластеров, а также поощрялось управление и развитие промышленных зон и кластеров в городе.
План развития города Хайфон до 2030 года с перспективой на 2045 год направлен на превращение Хайфона в промышленный город, связанный с современным, интеллектуальным и устойчивым морским портом. Строительство и развитие Хайфона на основе эффективного использования преимуществ, потенциалов, взаимосвязей, региональных и международных связей; город должен стать движущей силой развития Северного региона и всей страны.
«Утверждение корректировки Генерального плана развития города Хайфон является предпосылкой для того, чтобы помочь рынку недвижимости Хайфона, имеющему большой потенциал и сильные стороны, совершить значительный прорыв и привлечь отечественных и международных инвесторов в недвижимость», — добавил г-н Дьеп.
Торговля восстанавливается во многих сегментах
Более чётко описывая позитивные изменения на рынке недвижимости Хайфона, г-н То Хунг, генеральный директор Recbook и глава представительства VARS в Хайфоне, отметил, что в третьем квартале 2023 года банки продолжили снижать процентные ставки, смягчать условия кредитования инвестиций в недвижимость, предоставлять кредиты с «пролонгацией» долга от других банков и т. д., что частично решило проблемы с ликвидностью для инвесторов, одновременно стимулируя покупательский спрос со стороны инвесторов, располагающих свободными денежными средствами. Несмотря на незначительный рост цен, на рынке недвижимости Хайфона зафиксирован рост числа сделок во всех сегментах. Рынок приветствовал возвращение в гонку большого количества брокеров, офисов, компаний и торговых площадок, предоставляющих услуги в сфере недвижимости.
Оценивая ликвидность рынка недвижимости Хайфона в ближайшие 3 месяца, г-н Хунг заявил, что около 55% сделок в основном приходится на потребительское жилье и земельные участки стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов; 28% — на пригородные продукты стоимостью от 200 до 600 миллионов долларов; и 17% — на инвестиционные продукты. На убыточные продукты, цены которых ниже рыночных, придется транзакций, либо на инвестиционные продукты, которые создают денежный поток, но стоимостью от 3 до 10 миллиардов долларов.
«В ближайшее время масштабные проекты, в которые инвестируют и которые развивают авторитетные инвесторы, такие как проект международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son компании Geleximco Group, проект Royal River City компании Newland Construction Investment Joint Stock Company и проект коммерческих апартаментов Hoang Huy компании Hoang Huy Financial Group, обещают привлечь волну инвестиций, что приведет к повышению уровня цен на недвижимость в Хайфоне, который пока невысок и все еще имеет большой потенциал для роста в будущем», — сказал г-н То Хунг.
Что касается цен на недвижимость в Хайфоне, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, заявил, что цены на недвижимость в Хайфоне несоизмеримы с потенциалом местной недвижимости. В Северном регионе Хайфон по вкладу в ВВП уступает только Ханою и Куангниню, но цены на недвижимость в Хайфоне значительно отстают от этих двух регионов.
Таким образом, благодаря открытому потенциалу, привлекательной политике привлечения инвестиций и низкому уровню цен, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладывать средства в рынок недвижимости Хайфона.
В ответ на мнения, оценивающие потенциал рынка недвижимости Хайфона, завершая конференцию, г-н Нгуен Куанг Ван, председатель Ассоциации недвижимости Хайфона, выразил надежду, что в ближайшем будущем правительство города будет иметь механизмы и политику для повышения качества человеческих ресурсов, сосредоточится на применении науки и технологий для удовлетворения требований цифровой трансформации, прозрачного планирования и открытой правовой политики, совершенствования институтов, правовых коридоров, предоставления информации, создания всех условий для прихода инвесторов в Хайфон.
«Хотя рынок недвижимости сталкивается и будет продолжать сталкиваться со многими трудностями, возможности и перспективы восстановления для рынка недвижимости Хайфона всегда существуют», — сказал г-н Нгуен Куанг Ван.
Пастбища
Источник
Комментарий (0)