Будьте осторожны с «виртуальной волной» недвижимости в Дананге

DNO - Утром 22 июля, объявляя о фокусе рынка недвижимости в городе Дананг во втором квартале 2025 года, г-жа Дуонг Туи Зунг, исполнительный директор исследовательского отдела CBRE Vietnam Co., Ltd., отметила, что рынок недвижимости в Дананге уверенно восстанавливается, но инвесторам следует проявлять осторожность и избегать погони за «виртуальными волнами», создаваемыми брокерами.

Компания CBRE рекомендует, чтобы выбор правильного сегмента рынка в нужное время и в соответствии с законом оставался золотым правилом на текущем этапе реструктуризации рынка. Фото: ЧОНГ ХУНГ

Согласно данным CBRE Vietnam, в последнее время рынок курортной недвижимости в Дананге переживает подъем: предложение кондо-отелей увеличилось до 7 688 единиц в рамках 18 проектов. Цены продажи кондо-отелей и курортных вилл выросли на 15% и 12% соответственно, однако темпы спроса на виллы остаются низкими, составляя в среднем всего около 14-15 единиц в год, что обусловлено высокими ценами и юридическими проблемами, отпугивающими инвесторов.

«В период 2025-2027 годов будет запущено много новых проектов, особенно по мере постепенного снятия правовых барьеров. Однако инвесторам необходимо тщательно выбирать проекты с четким правовым статусом, авторитетными брендами и реальной прибыльностью. Тщательный анализ законности и потенциала развития проекта является ключевым фактором в условиях чувствительного рынка», — сказала г-жа Дунг.

В сегменте квартир рынок зафиксировал 950 новых квартир в 4 проектах, в результате чего общее предложение достигло 12 300 единиц. Средняя первоначальная цена продажи составила 85 миллионов донгов/м², что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года; в некоторых проектах вдоль реки Хан цены достигали 130-200 миллионов донгов/м². Однако объем сделок снизился на 65% по сравнению с последними шестью месяцами 2024 года из-за высокого уровня цен.

Однако, по мнению CBRE, такие факторы, как рост ВРП на 11,7%, приток прямых иностранных инвестиций в размере 62 миллионов долларов США и политика слияний между городами Дананг и Куангнам, создают большие возможности для роста. Появление таких международных брендов, как Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality и других, продолжает укреплять доверие к рынку отелей среднего и высокого ценового сегмента.

Однако, как отмечает CBRE, рост цен на недвижимость не означает, что рынок вступил в фазу «горячего цикла». Инвесторам необходимо уделять первостепенное внимание правовой прозрачности, эффективному управлению денежными потоками и избегать инвестиций в тренды. Следует тщательно изучить районы, где наблюдается ажиотаж вокруг недвижимости из-за спекуляций.

По словам г-жи Дуонг Тхуи Зунг, выбор правильного сегмента рынка в нужное время и в соответствии с законом по-прежнему остается золотым правилом на текущем этапе перестройки рынка.

Источник: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html