Будьте осторожны с «виртуальной волной» недвижимости в Дананге

DNO - Утром 22 июля, объявляя о фокусе рынка недвижимости в городе Дананг во втором квартале 2025 года, г-жа Дуонг Туи Зунг, исполнительный директор исследовательского отдела CBRE Vietnam Co., Ltd., отметила, что рынок недвижимости в Дананге уверенно восстанавливается, но инвесторам следует проявлять осторожность и избегать погони за «виртуальными волнами», создаваемыми брокерами.

CBRE рекомендует, чтобы выбор правильного сегмента, в правильное время и в соответствии с законом по-прежнему оставался золотым правилом на текущем этапе реконструкции рынка. Фото: TRONG HUNG

По данным CBRE Vietnam, в последнее время рынок курортной недвижимости в Дананге восстанавливается: предложение кондоминиумов увеличилось до 7688 единиц в рамках 18 проектов. Цена продажи кондоминиумов и курортных вилл выросла на 15% и 12% соответственно, однако темпы продаж вилл остаются низкими, в среднем всего около 14-15 единиц в год, из-за высоких цен и юридических проблем, которые отпугивают инвесторов.

«В период 2025–2027 годов будет запущено много новых проектов, особенно после постепенного устранения правовых барьеров. Однако инвесторам необходимо тщательно выбирать проекты с чётким юридическим статусом, известными брендами и реальной прибыльностью. Тщательный анализ законности и потенциала развития проекта является ключевым фактором в условиях чувствительного рынка», — отметила г-жа Дунг.

В сегменте квартир на рынке было зарегистрировано 950 новых квартир в 4 проектах, в результате чего общее предложение достигло 12 300 единиц. Средняя первичная цена продажи достигла 85 млн донгов/м², что на 27% больше, чем за тот же период; в некоторых проектах вдоль реки Хан цены достигали 130–200 млн донгов/м². Однако из-за высокого уровня цен объём сделок снизился на 65% по сравнению с последними 6 месяцами 2024 года.

Однако CBRE считает, что такие факторы, как рост ВВП на 11,7%, приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) до 62 млн долларов США и политика слияния городов Дананг и Куангнам, создают большие возможности для роста. Появление международных брендов, таких как Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality..., продолжает укреплять доверие к рынку недвижимости среднего и высокого класса.

Однако CBRE отмечает, что рост цен на недвижимость не означает, что рынок вступил в фазу пика. Инвесторам следует уделять первостепенное внимание юридической прозрачности, эффективному денежному потоку и избегать инвестиций в тренды. Необходимо внимательно изучить районы, где наблюдается земельная лихорадка из-за спекуляций.

По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, выбор правильного сегмента в правильное время и в соответствии с законом по-прежнему остается золотым правилом на текущем этапе реконструкции рынка.

Источник: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html