Торговцы супермаркета в Дананге «плачут» из-за стоимости помещений

СГГПО 11/01/2023 21:26

Многие мелкие торговцы в супермаркете Дананга испытывают трудности, поскольку арендная плата в два раза выше, чем на традиционных рынках, а бизнес идет вяло.

Отдельные люди идут в супермаркет Дананга. Фото: СУАН КУИНЬ

Сложность на высоте

По имеющимся данным, в супермаркете Da Nang (район Тхань Кхе, город Дананг) мало покупателей. На первом этаже не только прилавки с ювелирными изделиями перед вестибюлем пусты, но и у прилавков с продуктами питания зачастую больше продавцов, чем покупателей. Они пытались убрать товар, расставить его, а потом сидеть и «ждать покупателей».

В отделе овощей и лука супермаркета Дананга продавцов больше, чем покупателей. Фото: СУАН КУИНЬ

Г-жа Тран Ти Луа, торговец на участке 206 в зоне овощей и лука, сказала, что с 2020 года по настоящее время Da Nang Supermarket Company Limited дважды повышала цены. Впервые в 2020 году арендная плата для предприятий торговли на первом этаже (одежда, обувь и аксессуары) выросла на 30%; Для предприятий первого этажа (продукты питания, специи, добавки...) рост составил 60%. В 2023 году в объекте будет произведена очередная корректировка, стоимость аренды увеличится на 40% по сравнению с предыдущим разом.

«Стоимость аренды до повышения на 40% составляла около 700 000 донгов. Между тем, люди редко сюда приходят, потому что рынок окружен уличными торговцами. Многие считают это неудобным, потому что, если они хотят посетить рынок, им приходится проходить через подземный переход Дьенбьенфу — Нгуентрифыонг. Стоимость целого дня здесь составляет около 1 000 000 донгов, а если вы можете продать всего 2 пучка овощей за весь день, какая от этого прибыль?» сказала г-жа Луа.

Г-жа Ту Тхи Туонг, занимающаяся бизнесом уже около 13 лет, заявила, что мелкие торговцы с традиционных рынков переехали из старого супермаркета Bai Tho и продолжили вести здесь бизнес благодаря поддержке города Дананг. В 2002 году в Дананге был построен супермаркет Bai Tho, и торговцы с рынка вели бизнес в районе B. К 2009 году вся территория супермаркета Bai Tho была передана под проект строительства коммерческого центра. В 2011 году торговцы из зоны B были переведены в нынешний супермаркет Da Nang (зона D), куда предприятия инвестировали и использовали для аренды торговых помещений.

«До того, как переехать сюда для ведения бизнеса, город выступал за то, чтобы стабилизировать бизнес и торговлю для мелких торговцев на этом рынке, а также на других традиционных рынках в этом районе с разумными ценами на аренду, как и на других рынках», - была расстроена г-жа Туонг.

Многие киоски закрыты. Фото: СУАН КУИНЬ

Аналогично во всем торговом зале на первом этаже, торгующем одеждой, обувью и т. д., покупателей не было видно. Между тем многие киоски здесь закрылись.

Ожидается, что 2 ноября Народный комитет города Дананг проведет встречу с соответствующими подразделениями для поиска подходящего решения.

Риск закрытия

По словам г-на Чан Тхань Хоанга, директора Da Nang Supermarket Market Company Limited, одной из причин необходимости корректировки стоимости аренды коммерческих помещений на рынке является то, что стоимость аренды земли, которую компания должна платить в соответствии с новым циклом, резко возросла.

Если в цикле 2014–2019 гг. арендная плата за землю по проекту составляла более 580 млн донгов в год, то в цикле 2020–2024 гг. арендная плата за землю увеличилась до более чем 2 122 млрд донгов в год (рост более чем на 360%).

В 2014–2019 годах Народный комитет города Дананг проводил политику поддержки расходов на аренду для мелких торговцев посредством субсидирования аренды земли, общая сумма поддержки составила более 1,1 млрд донгов. Что касается цикла 2020–2024 годов, то подразделение не получило указанной выше поддержки.

Компания Danang Supermarket Company Limited разместила объявление о сдаче помещений в аренду с целью поиска источника дохода. Фото: СУАН КУИНЬ

Компания неоднократно направляла официальные депеши в Народный комитет города Дананг, а также в департаменты и филиалы с просьбой уделить внимание поддержке аренды земли, как в цикле 2014–2019 годов, а именно более 1,1 млрд донгов в год на весь цикл с 2020 года. Однако до сих пор компания не получила никаких комментариев относительно того, следует ли поддерживать аренду земли, как в предыдущем цикле.

«Со стороны торговцев, они ушли с публичного рынка, поэтому должна быть какая-то политика для людей. Раньше была поддержка, сейчас есть поддержка или нет, город Дананг должен получить ответ. Если Народный комитет города Дананг не поддержит, как раньше, и не одобрит цену, предложенную Департаментом финансов города Дананг, в размере 393 000 донгов/ ^м2 /месяц, 1 декабря 2023 года компания будет вынуждена закрыть рынок. В настоящее время подразделение по-прежнему должно 450 миллионов донгов в виде штрафов за просрочку платежа, а арендная плата за землю за 2023 год не была выплачена, поскольку нет источника», - сказал г-н Хоанг.

По словам г-на Хоанга, компания предложила Департаменту финансов города Дананг максимальную цену за единицу в размере 681 000 донгов/ ^м2 /месяц, однако максимальная цена за единицу в проекте, представленном Департаментом финансов Народному комитету города Дананг, составляет 393 0000 донгов/ ^м2 /месяц. Цена Департамента финансов покрывает только 52% арендной платы за землю, а компании приходится платить еще 48%.

Источник: https://www.sggp.org.vn/tieu-thuong-cho-sieu-thi-da-nang-khoc-rong-vi-gia-mat-bang-post712355.html