постепенное восстановление
В условиях постепенного восстановления рынка недвижимости после периода стагнации кредитование недвижимости в коммерческих банках показало положительную динамику в первом квартале 2025 года. Задолженность по жилищным кредитам (физическим лицам) Техкомбанка в первом квартале 2025 года увеличилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом. Между тем, задолженность по ипотечным кредитам корпоративной клиентской группы (включая корпоративные облигации) увеличилась на 12% за аналогичный период, увеличившись на 13% с начала года.
Techcombank — банк с крупнейшими непогашенными кредитами на недвижимость, достигшими 214 783 млрд донгов к концу первого квартала 2025 года, что на 14,8% больше, чем на конец предыдущего года. Примечательно, что на этот сегмент приходится 33,9% от общего объема непогашенных кредитов Techcombank. Это также банк с самой высокой долей кредитов на недвижимость в системе, достигшей 61% в первом квартале 2025 года; если включить сегмент строительства и строительных материалов, на него приходится до 72% от общего объема непогашенных кредитов.
Генеральный директор ACB г-н Ту Тиен Фат сказал, что благодаря льготному кредитному пакету на покупку жилья для молодых клиентов, покупающих свой первый дом, процентная ставка по которому составляет 5,5% годовых в течение первых 3 месяцев ACB, менее чем за 3 месяца банк выплатил кредиты около 2000 клиентам, а объем продаж составил 3000 млрд донгов.
Помимо Techcombank и ACB, ряд других банков также имеют высокую долю кредитов на недвижимость в общем объеме непогашенных кредитов на конец первого квартала 2025 года, например, SHB (25%), VPBank (25,5%), BVBank (17,5%) и KienlongBank (16,2%). Эти цифры показывают признаки расширения деятельности по кредитованию недвижимости в группе малых и средних банков в контексте ожиданий восстановления рынка.
В этом году целевой показатель роста кредитования составляет 16%, что эквивалентно 2,5 квадриллионам донгов, закачанным на рынок. По данным Государственного банка Вьетнама (SBV), к середине апреля 2025 года рост кредитования всей системы достигнет около 3,95% по сравнению с концом 2024 года.
Только в Хошимине общий непогашенный остаток кредитов на недвижимость по состоянию на конец апреля 2025 года достиг 1 116 трлн донгов, что на 0,34% больше, чем в предыдущем месяце, и на 2,85% больше, чем на конец 2024 года. Масштаб кредитов на недвижимость продолжает сохраняться и составляет около 28% от общего непогашенного остатка кредитов в регионе.
Конкурентоспособные процентные ставки
Банки продолжают продвигать жилищные кредиты и конкурировать по процентным ставкам. BIDV предлагает кредитный пакет на сумму 40 000 млрд. донгов для индивидуальных клиентов в возрасте до 35 лет, желающих купить/арендовать с правом выкупа дома по всей стране. Соответственно, BIDV поддерживает процентную ставку 5,5% в год в течение первых 3 лет, в последующие годы процентная ставка будет равна 24-месячной процентной ставке по мобилизации капитала + 3% в год, срок кредитования составляет до 40 лет, и в течение 5 лет не требуется погашения основного долга, применяемого к максимальной сумме 5 млрд. донгов на клиента. Для проектов с обязательством выделить не менее 30% от общего объема производства молодым людям инвесторы будут применять льготную процентную ставку 6% в год, установленную BIDV на 24 месяца, а в последующие годы процентная ставка будет на 1-2% в год ниже обычной.
Между тем, Agribank предлагает льготные процентные ставки для лиц моложе 35 лет по кредиту на покупку дома до конца 2025 года. Клиенты могут использовать дом, который они намерены купить, в качестве залога с фиксированной процентной ставкой 5,5%/год в течение первых 3 лет, лимитом кредита до 75% от потребности в капитале и максимальным сроком кредита 40 лет. В частности, клиенты освобождаются от выплаты основного долга в течение первых 60 месяцев.
Многие другие банки, такие как ACB, Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB, SHB, LPBank, также активно внедряют льготные кредитные пакеты. В частности, HDBank предлагает социальный жилищный кредитный пакет сроком до 50 лет, помогая людям с доходом менее 15 миллионов донгов в месяц владеть домом с рассрочкой платежа всего от 200 000 донгов в день, помогая заемщикам эффективно сбалансировать свои финансы. VietBank предлагает кредиты с процентной ставкой всего от 3,99% в год, максимальным сроком кредитования 380 месяцев и без выплаты основного долга в течение первых 60 месяцев. Между тем, BVBank предлагает льготный кредитный пакет с конкурентоспособными процентными ставками всего от 5,49% в год и гибкой политикой для молодых клиентов.
По сравнению с прошлым годом процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, особенно когда банки одновременно запустили льготные кредитные пакеты общей стоимостью в десятки тысяч миллиардов донгов с процентными ставками от 3,88% в год. Хотя льготные кредитные пакеты открывают много возможностей, некоторые эксперты говорят, что заемщики по-прежнему сталкиваются с рисками из-за плавающих процентных ставок после льготного периода. Все кредитные пакеты имеют срок процентной ставки после льготного режима, рассчитанный на основе 12-месячной процентной ставки мобилизации плюс маржа в размере 3,5–5% и будет колебаться в пределах 11–13% в год. Жилищные кредиты часто длятся более 20 лет с плавающими процентными ставками, что создает большое финансовое давление, если заемщики не рассчитывают тщательно.
Г-н Нгуен Дук Лен, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама во II регионе, сказал, что рост кредитования на недвижимость превысил общий рост кредитования в этом районе (за первые 4 месяца года кредитование на недвижимость увеличилось на 2,85%, а общее кредитование в этом районе увеличилось на 2,62%). В то же время, по словам г-на Лена, за последние 2 месяца снова выросло социальное жилищное кредитование. К концу апреля 2025 года общий объем непогашенных социальных жилищных кредитов достиг 2 764 млрд донгов, увеличившись на 4,84% по сравнению с предыдущим месяцем.
Источник: https://baodautu.vn/tin-dung-mua-nha-hoi-phuc-khi-lai-suat-cho-vay-giam-d301609.html
Комментарий (0)