Банковский кредит — движущая сила проектов социального жилья

Город Дананг ускоряет реализацию проектов социального жилья, чтобы удовлетворить растущие потребности населения в жилье, особенно малообеспеченных рабочих и рабочих промышленных зон.

Увеличить предложение социального жилья

За короткое время город выставил на продажу ряд проектов, что дало позитивный сигнал рынку и открыло возможности приобретения жилья для тысяч домохозяйств.

Поскольку Дананг является одним из регионов с высоким уровнем урбанизации в стране, цены на коммерческое жильё постоянно растут, что делает приобретение жилья для многих работников серьёзной проблемой. После объединения административных единиц быстрый рост численности населения делает потребность в социальном жильё ещё более острой. Согласно целевому плану правительства, в период с 2025 по 2030 год в Дананге необходимо построить около 29 000 квартир социального жилья и реализовать ещё 69 проектов на 54 земельных участках.

После объединения административных границ спрос на социальное жилье в Дананге увеличился.

С начала 2025 года город запустил почти 1000 квартир в проектах Bau Tram Lakeside, An Trung 2 и Hoa Khanh Industrial Park... Одним из новых крупных лицензированных проектов является социальное жилье Ecohome Hoa Hiep в округах Льентьеу и Хайван, включающее 1476 квартир на земельном участке площадью более 4,27 га. Проект включает в себя 3 жилых блока, 1 детский сад и полную техническую инфраструктуру, а его завершение ожидается в августе 2029 года. Ранее Народный комитет города Дананг также одобрил инвестиционную политику для проекта социального жилья в жилом комплексе Hoa Minh с общим капиталом более 1,317 млрд донгов, включающего 933 квартиры.

Кроме того, Совет по управлению экономическими зонами и промышленными парками провинции Куангнам (при Народном комитете города Дананг) также одобрил инвестиционную политику проекта социального жилья An Phu Apartment Complex в районе Куангфу, включающего 700 квартир общей стоимостью почти 588 миллиардов донгов. Эти проекты создают значительное предложение на рынке, предоставляя людям более широкий выбор.

Помимо увеличения предложения, политика поддержки доступа к социальному жилью также представляет особый интерес для центрального правительства и города. Народный комитет города Дананг принял решение № 29/2025/QD-UBND, согласно которому люди, уже имеющие жильё, но проживающие в 30 км и более от места работы, могут по-прежнему рассматриваться в качестве претендентов на приобретение социального жилья, если их существующее жильё не подходит для проживания и работы...

Чтобы удовлетворить потребности людей, Дананг ускорил реализацию проектов социального жилья.

Ослабить потолок доходов, чтобы поддержать людей

Важным событием стало издание правительством Указа 261/2025/ND-CP, повышающего максимальный доход при рассмотрении вопроса о покупке социального жилья до уровня, соответствующего текущему уровню дохода в крупных городах: максимум 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц и 40 миллионов донгов в месяц для семейных пар. Эта политика значительно расширяет круг получателей пособий, особенно среди работающих, молодых работников и семей, нуждающихся в устойчивом жилье...

По словам г-на Нгуена Ха Нама, директора Департамента строительства города Дананг: «Город продолжит устранять процедурные препятствия, обеспечивая реализацию проектов в соответствии с графиком, их ориентацию на конкретные цели и устойчивую эффективность. Внесение корректировок в политику на этот раз наглядно демонстрирует внимание партии и государства, стремящихся помочь рабочим почувствовать себя уверенно, обосноваться, стабилизировать свою жизнь и внести долгосрочный вклад в развитие города».

Наряду с политикой приобретения жилья, льготное кредитование продолжает играть ключевую роль в обеспечении населения достаточными финансовыми возможностями для приобретения социального жилья. Филиал Банка социальной политики в Дананге ускоряет реализацию программы кредитования социального жилья с максимальным размером кредита 80% от стоимости контракта, льготными процентными ставками и сроком кредитования до 25 лет. С начала года более 1200 домохозяйств получили доступ к этому источнику финансирования.

Льготное кредитование расширяет возможности приобретения жилья для работников.

Местный банковский сектор также скоординировал свои действия с Департаментом строительства, чтобы объявить о проектах, подходящих для кредитования, таких как: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside и Hoa Khanh Industrial Park Apartments. В частности, в рамках проекта Bau Tram Lakeside B4-2 VietinBank Bac Da Nang выделил 270 миллиардов донгов инвестору и 22 миллиарда донгов 58 покупателям жилья...

В то же время филиал Государственного банка Вьетнама в 9-м регионе также обратился к кредитным организациям с просьбой в срочном порядке внедрить политику кредитования молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки социального жилья в соответствии с официальным депешей 4290/NHNN-TD, а также усилить коммуникацию с каждым районом и коммуной, чтобы люди могли в полной мере усвоить эту информацию.

Несмотря на множество позитивных сигналов, строительство социального жилья в Дананге, как и в других районах страны, по-прежнему сталкивается с некоторыми трудностями. В настоящее время предложение пока не удовлетворяет огромный спрос рынка; некоторые проекты медленно согласовываются с площадкой или ещё не завершили инвестиционные процедуры. Цены на жильё по-прежнему высоки по сравнению с финансовыми возможностями многих малообеспеченных групп населения; многим работникам промышленных зон приходится снимать жильё, а не покупать его...

Важным решением также является обеспечение прозрачности списка проектов, имеющих право на получение кредитов, поскольку это облегчит людям доступ к ним.

Чтобы ускорить процесс, банковский сектор обратился к инвесторам с просьбой о сотрудничестве с властями для ускорения выдачи свидетельств о праве собственности на жильё и оказания помощи в заполнении заявок на кредиты. Обеспечение прозрачности списка проектов, подлежащих кредитованию, также является важным решением для облегчения доступа к банковским кредитам.

В долгосрочной перспективе многие эксперты считают необходимым рассмотреть устойчивые финансовые решения для развития социального жилья, а не полагаться исключительно на бюджет или банковские кредиты. Одним из предложений, привлекающих внимание, является создание фонда развития социального жилья. Фонд будет формироваться за счет 2% от платы за пользование землей под проекты социального жилья, уплачиваемой предприятиями. Фонд будет поддерживать инвесторов, компенсировать расходы на расчистку участка, инвестировать в техническую инфраструктуру и напрямую поддерживать субъектов, имеющих на это право, в приобретении социального жилья... Помимо этого фонда, мобилизация капитала из местных инвестиционных фондов развития, иностранного капитала или формирование инвестиционных трастовых фондов также рассматривается как разумное направление для обеспечения устойчивого финансирования развития социального жилья в ближайшем будущем.

Источник: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html