Уменьшить трудности
Представители многих строительных компаний отметили, что, когда инвесторы проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями, это сразу же сказывается на деятельности подрядчиков гражданского строительства. Однако благодаря изменению бизнес-стратегий, например, переходу к государственным инвестиционным проектам и промышленному строительству, результаты бизнеса стали менее сложными.
Представитель строительной компании Coteccons Construction Joint Stock Company сообщил, что в первом квартале 2024-2025 финансового года (с 1 июля 2024 г. по 30 сентября 2025 г.) выручка составила 4759 млрд донгов, увеличившись на 15,4%, а прибыль после уплаты налогов – 93 млрд донгов, увеличившись почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом. Рентабельность валовой прибыли увеличилась с 2,4% за тот же период до 4,3% в текущем квартале. Расходы на управление бизнесом увеличились на 42%, в основном за счет увеличения расходов на персонал, а в этом квартале началось восстановление резерва по сомнительным долгам.
Несмотря на то, что в первом квартале компании Coteccons больше не приходилось создавать резервы, по состоянию на конец сентября ей всё ещё приходилось создавать резервы на покрытие сомнительных долгов в размере 1,429 млрд донгов. Некоторые компании с высоким уровнем задолженности перед Coteccons, например, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (входящая в Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... в последнем квартальном отчёте прошлого года появилась информация о безнадёжной задолженности Saigon Glory в размере 143 млрд донгов, и ей пришлось создать 100% резервов. При этом безнадёжная задолженность Tan Hoang Minh связана с проектами, переданными до 2020 года.
С начала 2025 финансового года и по настоящее время компании Coteccons и Unicons выиграли тендеры на множество крупных проектов в области гражданского, промышленного и инфраструктурного строительства общей стоимостью до 10 300 миллиардов донгов, создав мощный импульс для достижения производственных и бизнес-целей на следующий период. В частности, доля повторных продаж от общего числа победивших проектов достигла 69% благодаря ряду проектов Sun Group , Ecopark Group, проектам BWID, VinFast...
Видно, что Coteccons внесла важный вклад в свою бизнес-стратегию, особенно расширив структуру доходов за счёт сектора промышленного строительства. Этот сдвиг приносит множество «сладких плодов», особенно в условиях медленного восстановления рынка гражданской недвижимости. Международные клиенты и партнёры оцениваются как имеющие более выгодное финансовое положение по сравнению с текущими внутренними проектами, что обеспечивает стабильный источник дохода и низкий риск возникновения проблемной задолженности.
Другая строительная компания, Hoa Binh Construction Group, несмотря на провальный квартал, сократила чистую выручку на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 975 млрд донгов. После вычета себестоимости реализованной продукции валовая прибыль составила 60 млрд донгов. Регулярное предоставление кредитов BIDV с максимальным лимитом в 4 000 млрд донгов также является важным стимулом для расширения деятельности Hoa Binh Group.
Представитель Hoa Binh Group отметил, что благодаря привлечению ведущих специалистов с международным опытом компания постепенно реализует свою цель – стать одной из ведущих строительных корпораций региона. Подрядчик проводит комплексную реструктуризацию, совершенствует кадровый потенциал, оптимизирует управленческие расходы и реструктурирует активы, избавляясь от неэффективных дочерних и аффилированных компаний.
Процесс восстановления постепенно станет более четким.
Эксперты отрасли полагают, что к концу 2024 года рынок строительства сохранит стабильные темпы роста, однако будет наблюдаться определенное замедление из-за таких факторов, как трудности с капиталом, колебания цен на материалы и кредитная политика.
Однако тенденция к строительству экологичных, устойчивых и технологически передовых зданий создаст большие возможности. Политика поддержки социального жилья, развития городской инфраструктуры и реконструкции старых городских районов также станет движущей силой развития рынка гражданского строительства в ближайшем будущем.
Что касается развития городской инфраструктуры, проект высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» обещает оказать положительное влияние на экономическое развитие. Общий объём инвестиций оценивается примерно в 67,34 млрд долларов США. Проект расширит пространство для развития, создав предпосылки и стимул для развития многих отраслей, таких как строительство, производство материалов...
Председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама Нгуен Куок Хьеп заявил, что объём строительства высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» составляет более 33 миллиардов долларов США. Вьетнам никогда не реализовывал проекты такого масштаба и с таким капиталом. Поэтому для строительных подрядчиков это может стать возможностью «сменить кожу».
Если оценивать высокоскоростную железнодорожную систему по-прежнему только как туннели и вантовые мосты... то в последнее время вьетнамские подрядчики добились значительного прогресса, реализовав все вышеперечисленные проекты. Однако, честно говоря, в проекте высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» со скоростью 350 км/ч точность, связанная со скоростью, требует совершенно иного уровня технологий, поэтому мы не можем быть субъективными. Вьетнамским подрядчикам необходимо понимать, что это новое технологическое поле битвы, требующее изучения и освоения самых передовых строительных знаний для их практического применения.
«С нынешним потенциалом и уровнем развития вьетнамских предприятий они могут полностью справиться с технологиями и строительством. Сейчас необходимо уделить внимание рабочей силе. В настоящее время существующие проекты, включая проект скоростной автомагистрали, испытывают серьёзную нехватку кадров, особенно рабочих, непосредственно занимающихся строительством. Поэтому необходимо также рассчитать необходимое количество рабочей силы для реализации строительного проекта», — сказал г-н Нгуен Куок Хьеп.
Что касается рынка, то при сильном развитии рынка недвижимости спрос на строительные материалы будет расти, при постепенном нарастании позитивных тенденций вполне можно утверждать, что рынок недвижимости прошел U-образное дно и снова растет вместе с растущим интересом со стороны инвесторов и покупателей... Это создает меняющийся рыночный контекст, но в реальности рынок все еще имеет много потенциальных трудностей.
Инвесторы в недвижимость (в основном, девелоперские компании) принимают решение о строительстве проектов, исходя из потребностей и потенциала рынка недвижимости. Когда рынок недвижимости имеет потенциал для получения прибыли, инвесторы вкладывают средства в такие строительные проекты, как квартиры, виллы, городские зоны, индустриальные парки, офисы, сдаваемые в аренду, и т. д.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2024 года процесс восстановления рынка недвижимости будет более очевидным, но он не сможет «прорваться» из-за дифференциации по сегментам и регионам. Однако, когда инвесторы обретут большую уверенность, это будет способствовать притоку средств в недвижимость.
По данным CBRE Vietnam, 2025 год станет первым годом нового цикла рынка недвижимости. Рынок всё ещё следует тенденции восстановления, но темпы роста аналогичны темпам 2024 года. Север станет ядром нового цикла, где предложение останется высоким – 25 000–30 000 наименований; в Хошимине предложение будет довольно скромным – 7 000–8 000 наименований. Цена сохранит тенденцию к росту, поскольку основной проблемой рынка является предложение, хотя в краткосрочной перспективе ослабление давления предложения не привело к существенному прорыву. Что касается уровня поглощения на рынке, спрос находится на хорошем уровне.
Финансирование проектов гражданского строительства, особенно в жилищном секторе, по-прежнему будет сталкиваться с многочисленными трудностями. Несмотря на проводимую правительством политику поддержки, доступ к кредитам по-прежнему остаётся важным фактором, влияющим на рынок. Банки могут поддерживать высокие процентные ставки для контроля кредитных рисков, что создаёт трудности для бизнеса и покупателей жилья.
Заместитель директора инвестиционно-строительной компании Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Дао Дык Тхань
Источник: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html
Комментарий (0)