Положительные сигналы для строительного бизнеса

Уменьшить сложность

Представители многих строительных компаний отметили, что, когда инвесторы проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями, это сразу же сказывается на деятельности подрядчиков гражданского строительства. Однако благодаря изменению бизнес-стратегий, например, переходу к государственным инвестиционным проектам и промышленному строительству, результаты бизнеса стали менее сложными.

Проект, реализованный компанией Coteccons Construction Joint Stock Company. Фото: Тран Дунг

Представитель строительной компании Coteccons Construction Joint Stock Company сообщил, что в первом квартале 2024-2025 финансового года (с 1 июля 2024 г. по 30 сентября 2025 г.) выручка составила 4 759 млрд донгов, увеличившись на 15,4%, а прибыль после уплаты налогов – 93 млрд донгов, увеличившись почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом. Рентабельность валовой прибыли увеличилась с 2,4% за тот же период до 4,3% в текущем квартале. Расходы на управление предприятием увеличились на 42%, в основном за счет увеличения расходов на персонал, при этом в этом квартале началось восстановление резерва по сомнительным долгам.

Несмотря на то, что в первом квартале компании Coteccons больше не приходилось создавать резервы, по состоянию на конец сентября компания всё ещё была обязана создать резервы по сомнительным долгам в размере 1429 млрд донгов. Некоторые компании с высоким уровнем сомнительной задолженности перед Coteccons, такие как Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (входящая в состав Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... в отчёте за последний квартал прошлого года упоминается сомнительная задолженность Saigon Glory в размере 143 млрд донгов, и компания должна была создать 100% резервов. При этом сомнительная задолженность Tan Hoang Minh связана с проектами, переданными до 2020 года.

С начала 2025 финансового года и по настоящее время компании Coteccons и Unicons выиграли тендеры на множество крупных проектов в области гражданского, промышленного и инфраструктурного строительства общей стоимостью до 10 300 миллиардов донгов, создав мощный импульс для достижения производственных и бизнес-целей на следующий период. В частности, доля повторных продаж от общего числа победивших проектов достигла 69% благодаря ряду проектов Sun Group , Ecopark Group, проектам BWID, VinFast...

Видно, что Coteccons внесла важный вклад в свою бизнес-стратегию, особенно расширив структуру доходов за счёт сектора промышленного строительства. Этот сдвиг приносит множество «сладких плодов», особенно в условиях медленного восстановления рынка гражданской недвижимости. Международные клиенты и партнёры оцениваются как имеющие более выгодное финансовое положение по сравнению с текущими внутренними проектами, что обеспечивает стабильный источник дохода и низкий риск возникновения проблемной задолженности.

Другая строительная компания, Hoa Binh Construction Group, несмотря на провальный квартал, снизила чистую выручку на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 975 млрд донгов. После вычета себестоимости реализованной продукции валовая прибыль составила 60 млрд донгов. Регулярное предоставление кредитов BIDV с максимальным лимитом в 4 000 млрд донгов также является важным стимулом для расширения деятельности Hoa Binh Group.

Представитель Hoa Binh Group отметил, что благодаря привлечению ведущих специалистов с международным опытом компания постепенно реализует свою цель – стать одной из ведущих строительных корпораций региона. Подрядчик проводит комплексную реструктуризацию, совершенствует кадровый потенциал, оптимизирует управленческие расходы и реструктурирует активы, избавляясь от неэффективных дочерних и аффилированных компаний.

Процесс восстановления постепенно станет ясен.

Эксперты отрасли полагают, что к концу 2024 года рынок строительства сохранит стабильные темпы роста, однако будет наблюдаться определенное замедление из-за таких факторов, как трудности с капиталом, колебания цен на материалы и кредитная политика.

Однако тенденция к развитию экологичных, устойчивых и технологичных зданий создаст большие возможности. Политика поддержки социального жилья, развития городской инфраструктуры и реконструкции старых городских районов также станет движущей силой развития рынка гражданского строительства в ближайшем будущем.

Что касается развития городской инфраструктуры, проект высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» обещает оказать положительное влияние на экономическое развитие. Общий объём инвестиций оценивается примерно в 67,34 млрд долларов США. Проект расширит пространство для развития, создав предпосылки и движущую силу для многих отраслей, таких как строительство, производство материалов и т. д.

Председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама Нгуен Куок Хьеп заявил, что стоимость строительства и монтажа высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» составит более 33 миллиардов долларов США. Вьетнам никогда не реализовывал проекты такого масштаба и капиталовложения. Поэтому для строительных подрядчиков это может стать возможностью «сменить кожу».

Если рассматривать высокоскоростную железнодорожную систему как туннель, вантовый мост и т.д., то в последнее время вьетнамские подрядчики добились значительного прогресса и способны реализовать все вышеперечисленные проекты. Однако, честно говоря, в проекте высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» со скоростью 350 км/ч точность, связанная со скоростью, требует совершенно иного уровня технологий, поэтому мы не можем быть субъективными. Вьетнамским подрядчикам необходимо понимать, что это новое технологическое поле битвы, требующее изучения и освоения самых передовых строительных знаний для их практического применения.

«С нынешним потенциалом и уровнем развития вьетнамских предприятий они могут полностью справиться с технологиями и строительством. Сейчас необходимо уделить внимание рабочей силе. В настоящее время существующие проекты, включая проект скоростной автомагистрали, испытывают серьёзную нехватку кадров, особенно рабочих, непосредственно занимающихся строительством. Поэтому необходимо также рассчитать необходимое количество рабочей силы для реализации строительного проекта», — сказал г-н Нгуен Куок Хьеп.

Что касается рынка, то при сильном развитии рынка недвижимости спрос на строительные материалы будет расти, при постепенном нарастании позитивных тенденций вполне можно утверждать, что рынок недвижимости прошел U-образное дно и снова растет вместе с растущим интересом со стороны инвесторов и покупателей... Это создает меняющийся рыночный контекст, но в реальности рынок все еще имеет много потенциальных трудностей.

Инвесторы в недвижимость (в основном, девелоперские компании) принимают решение о строительстве проектов, исходя из потребностей и потенциала рынка недвижимости. Когда рынок недвижимости имеет потенциал для получения прибыли, инвесторы вкладывают средства в строительные проекты, такие как квартиры, виллы, городские зоны, индустриальные парки, офисы, сдаваемые в аренду, и т. д.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2024 года процесс восстановления рынка недвижимости будет более чётким, но он не сможет стать «прорывным» из-за дифференциации по сегментам и регионам. Однако, когда инвесторы обретут большую уверенность, это будет способствовать притоку средств в недвижимость.

По данным CBRE Vietnam, 2025 год станет первым годом нового цикла рынка недвижимости. Рынок всё ещё следует тенденции восстановления, но темпы роста аналогичны показателям 2024 года. Север станет ядром нового цикла, где предложение останется высоким – 25 000–30 000 наименований; в Хошимине предложение будет довольно скромным – 7 000–8 000 наименований. Цена сохранит тенденцию к росту, поскольку основной проблемой рынка является предложение, хотя в краткосрочной перспективе ослабление давления предложения не привело к существенному прорыву. Что касается уровня поглощения на рынке, спрос находится на хорошем уровне.

 

Финансирование проектов гражданского строительства, особенно в жилищном секторе, по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями. Несмотря на проводимую правительством политику поддержки, доступ к кредитам остаётся важным фактором, влияющим на рынок. Банки могут поддерживать высокие процентные ставки для контроля кредитных рисков, что создаёт трудности для бизнеса и покупателей жилья.

Заместитель директора инвестиционно-строительной компании Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Дао Дык Тхань

Источник: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html