 |
| На рынке недвижимости Юга недавно были зафиксированы некоторые изменения со стороны предприятий и проектов. (Источник: DT) |
Эксперты советуют инвесторам искать «земли с рисом, который птицы могли бы есть»
На рынке недвижимости Юга недавно наблюдалась динамика развития бизнеса и проектов. Компания Phat Dat только что завершила строительство офисного здания Phat Dat в районе 3 города Хошимин, которое будет состоять из 4 подвалов и 12 надземных этажей. Ожидается, что оно будет завершено и введено в эксплуатацию в декабре этого года.
Ранее две дочерние компании Phat Dat также получили одобрение на разработку инвестиционной политики и одобрение инвесторов для проекта многоэтажного жилого комплекса Thuan An 1 и 2 в городе Тхуан Ан провинции Биньзыонг . Проект многоэтажного жилого комплекса Thuan An 1 также получил одобрение на детальное планирование 1/500 от Народного комитета города Тхуан Ан. Ожидается, что предприятие завершит проект во втором квартале 2024 года.
Кроме того, компания Thang Loi Group только что запустила проект «магазинный дом» в рамках проекта «Бриллиантовый город» ( Лонг Ан ). Инвестор Нам Лонг сделал новый шаг вперед в строительстве социального жилья в Кантхо.
Департамент строительства города Кантхо объявил о начале приёма заявок на аренду и покупку социального жилья в жилом комплексе Nam Long II Central Lake площадью 3,8 гектара. В конце сентября Nam Long также планирует ввести в эксплуатацию более 330 квартир в жилом комплексе Akari City (Хошимин).
В некоторых проектах появились новые юридические разработки, например, проект гостиничного и туристического комплекса апартаментов Poulo Condor в Бай Вонге, Кондао, Ба Риа - Вунгтау от Phat Dat или NovaWorld Phan Thiet (Бинь Туан) от Novaland.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подсчитал, что в третьем квартале южный рынок начал оживать благодаря продуктам от крупных инвесторов и проектам с полной юридической документацией.
Однако это возвращение носит частичный и робкий характер. Инвесторы пока не успели вывести на рынок большое количество продуктов. Успешное продвижение продуктов в основном обусловлено применением инвесторами эффективной политики в отношении клиентов, такой как ценовые скидки, отсрочка платежей, поддержка процентных ставок и т. д.
В четвертом квартале, когда юридический статус проектов будет окончательно определен, инвесторы смогут смело выводить свои продукты на рынок. По словам г-на Куанга, текущие банковские процентные ставки весьма привлекательны, сопоставимы с допандемическими, что упрощает доступ к недвижимости и владение ею. В настоящее время это открывает перед покупателями новые возможности.
Однако эксперты отмечают, что рынок недвижимости в настоящее время демонстрирует признаки оживления в центральном регионе и пока не распространился на провинции, окружающие Хошимин. Прогнозируется, что рынок «разогреется» только во втором квартале следующего года.
Некоторые эксперты на семинаре по рынку, состоявшемся 20 сентября, отметили, что развитие инфраструктуры будет способствовать хорошему росту рынка недвижимости в пригородных районах Хошимина, таких как Биньзыонг и Лонган.
Экономист Динь Тхе Хиен подсчитал, что с развитием транспортной инфраструктуры, с инвестированием в такие автомагистрали, как Бьенхоа - Вунгтау, Бен Лук - Лонг Тхань, кольцевая дорога 3 - 4... экономика юга станет намного лучше, выиграет и недвижимость в городе Хошимин и в радиусе 100 км от него.
Он посоветовал инвесторам в недвижимость забыть о местах, где «гнездятся птицы», а вместо этого искать места, где «есть рис, которым могут питаться птицы».
«Низкая точка» цен на недвижимость в 4 крупных городах Куангниня
Хотя Куангнинь не является провинцией с самым большим населением и площадью, он входит в число двух провинций с наибольшим количеством городов в стране (4 города). Благодаря бурному развитию и росту экономики рынок недвижимости Куангниня стал самым динамичным на севере страны, уступая только Ханою. Рынок недвижимости здесь относительно большой во многих районах, но наиболее динамично развиваются города Халонг, Камфа и Монгкай.
По данным отдела исследований и разработок BHS, средние цены продажи основных типов недвижимости в Куангнине, таких как земельные участки под застройку, квартиры, таунхаусы и т. д., с каждым годом растут довольно существенно.
В частности, если использовать для сравнения данные 2017 года, то к 2022 году цены на все виды недвижимости вырастут на 48%. В частности, цены на недвижимость на побережье Хунг Тханг выросли в 6 раз: с 15–20 млн донгов/м² до почти 90–110 млн донгов/м². Цены на недвижимость на побережье Сан Марина выросли с 50–80 млн донгов/м² до 200–300 млн донгов/м². А цены на недвижимость на побережье Винхоумс Драгон Бэй выросли с 40–50 млн донгов/м² до 115–150 млн донгов/м².
В частности, в отчёте BHS R&D также отмечен интересный момент при сравнении уровня продажной цены проектов прибрежных дорог в трёх городах: Халонг, Монгкай и Камфа, что открывает неожиданные стороны. В частности, Халонг занимает первое место, достигая поразительного уровня в 100–250 млн донгов за м². На втором месте по стоимости находятся прибрежные дороги в Монгкае, которые составляют всего лишь половину от этой цены – 50–60 млн донгов за м². Цены на недвижимость вдоль проектов в Камфа преподносят немало сюрпризов, поскольку открываются по довольно низкой цене – всего 20–40 млн донгов за м².
Несмотря на то, что рынок недвижимости в четырёх городах провинции Куангнинь развивается и дорожает уже давно, он по-прежнему привлекает внимание инвесторов. Как правило, в начале 2023 года, когда рынок недвижимости был крайне спокойным, в Куангнине всё же наблюдались всплески активности. В частности, сделки чаще всего направлялись в долину Камфа, где цены были значительно ниже.
Будучи одним из промышленных центров провинции, Камфа раньше жила на угле, а её туристический потенциал не уступает ни одному из районов Куангниня. Обладая множеством живописных мест и потенциалом для развития курортного туризма, Камфа считается перспективной «золотой жилой» – новым туристическим направлением провинции Куангнинь. Расположение между двумя ключевыми туристическими и экономическими центрами Куангниня – Халонгом и Вандоном – также способствует быстрому развитию рынка недвижимости в северо-восточной части провинции.
Эти преимущества напрямую повлияли на интерес к местной недвижимости, привлекая крупные денежные потоки от таких крупных компаний, как Vin Group, Sun Group, BIM, TTP..., которые постоянно изучают и инвестируют в Кам-Фа. Этот шаг обещает, что Кам-Фа выведет на рынок престижные проекты по доступным ценам и с прорывным потенциалом, удовлетворяя потребности инвесторов.
В частности, по оценкам экспертов, имея такую прочную основу, после ажиотажа вокруг Халонга и Вандона, недвижимость в Камфа может стать магнитом, притягивающим денежный поток нового цикла недвижимости, пока ее огромный потенциал все еще находится на начальной стадии эксплуатации.
Тхань Хоа: Реализация проекта по инвестированию в строительство 1 миллиона квартир социального жилья
Народный комитет провинции Тханьхоа только что опубликовал План по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
Своевременно и эффективно реализовывать задачи, цели и решения в соответствии с Проектом «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 годов», утвержденным Премьер-министром Решением № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года (сокращенно - Проект).
Цель — к 2030 году построить в провинции не менее 13 787 квартир. Из них около 6 287 квартир будут достроены в период 2021–2025 годов; около 7 500 квартир будут достроены в период 2026–2030 годов.
В частности: в период 2021–2025 гг. продолжить завершение проектов, по которым отобраны инвесторы и которые находятся в стадии строительства; одновременно с этим отбирать инвесторов и реализовывать проекты социального жилья, включенные в утвержденный План развития жилищного строительства, проекты рабочего жилья при профсоюзных организациях в промышленных парках; проекты социального жилья в пределах 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья.
Этап 2026–2030 гг.: Завершение других проектов социального жилья, одобренных для инвестирования в утвержденном плане развития жилищного строительства, проектов строительства рабочего жилья под эгидой профсоюзных организаций в промышленных парках, проектов социального жилья в пределах 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья с выбранными инвесторами.
Департамент строительства будет руководить разработкой и взаимодействием с соответствующими подразделениями для рассмотрения, разработки и представления в Народный комитет провинции для внесения изменений и дополнений в Программу развития жилищного строительства провинции Тханьхоа на период до 2025 года и на период до 2030 года в соответствии с положениями Закона о жилье, в соответствии с Национальной стратегией развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов с перспективой до 2045 года в качестве основы для утверждения инвестиций в проект. Руководство и взаимодействие с соответствующими подразделениями для организации разработки и своевременного представления в Народный комитет провинции для внесения изменений и дополнений в План развития жилищного строительства провинции Тханьхоа на период 2021–2025 годов.
 |
| Тхань Хоа призывает ускорить завершение инвестиций в строительство реализуемых проектов. (Источник: Министерство строительства) |
Взаимодействовать с соответствующими подразделениями в процессе реализации процедур отбора инвесторов (для проектов, одобренных для реализации инвестиционных программ) для реализации проектов в соответствии с нормативными актами. Осуществлять надзор и требовать от инвесторов проектов в провинции повышения качества социального жилья, обеспечения качества, сопоставимого с коммерческим жильем, структуры продукта, разумных цен для удовлетворения потребностей малообеспеченных слоев населения и работников в доступе к жилью и его улучшении; обеспечивать необходимую техническую и социальную инфраструктуру для транспортных, медицинских, образовательных и культурных объектов проектов. Усилить контроль, проверку, надзор и пресечение правонарушений в соответствии с функциями и задачами по развитию социального жилья и жилья для работников в провинции.
Кроме того, соответствующие департаменты, отделения и секторы должны действовать в соответствии с функциями и задачами, четко указанными в проекте.
Правила перевода целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки
Вкрапленные сельскохозяйственные земли (ещё не признанные жилыми) расположены в жилых районах или на излишках земель после планирования. Такие земли часто не имеют Красной книги и передаются в собственность только по рукописным документам. Поскольку они вкраплены в жилые районы, площадь таких сельскохозяйственных угодий зачастую невелика – всего около 30–50 м².
Вкрапленные сельскохозяйственные земли включают 3 типа: садовые и прудовые земли, примыкающие к жилым землям; садовые и прудовые земли, вкрапленные в жилые зоны; сельскохозяйственные земли, вкрапленные в жилые зоны.
Условия перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки: В соответствии с пунктом «d» пункта 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки (несельскохозяйственные земли) должен быть разрешен компетентным государственным органом.
Условия предоставления уполномоченными государственными органами разрешения на изменение целевого назначения земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов устанавливаются статьей 52 настоящего Закона.
В частности: Ежегодный план землепользования районного уровня утверждается компетентным государственным органом; Потребности в землепользовании указываются в инвестиционном проекте, заявке на отвод земли, аренду земли и изменение целевого назначения земли.
В соответствии со статьей 69 Указа 43/2014/ND-CP, регулирующего реализацию ряда статей Закона о земле 2013 года, порядок и процедуры выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель устанавливаются следующим образом: землепользователи подают заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земель вместе с прилагаемым сертификатом в Департамент природных ресурсов и окружающей среды. Департамент природных ресурсов и окружающей среды отвечает за рассмотрение документов, проверку земельных участков, оценку необходимости изменения целевого назначения земель, консультирование землепользователей по выполнению финансовых обязательств в соответствии с положениями закона. Затем он представляет заявление в Народный комитет компетентного уровня для принятия решения о выдаче разрешения на изменение целевого назначения земель, а также руководит обновлением и исправлением базы данных земельных участков и кадастровых записей.
В случае передачи инвестору права землепользования от лица, в настоящее время использующего земельный участок для реализации инвестиционного проекта, процедура передачи права землепользования осуществляется одновременно с процедурой выдачи разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.
После получения ежегодного плана землепользования районного уровня, утвержденного компетентным государственным органом, подать в орган природных ресурсов и охраны окружающей среды заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земель и выполнить установленные финансовые обязательства.
Заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения землепользования включает в себя: Заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения землепользования; Свидетельство о праве землепользования; Заявление на регистрацию изменений в земельном участке и имуществе, прикрепленном к земле (по форме № 09/DK, выпущенной в соответствии с Циркуляром 24/2014/TT-BTNMT).
Источник
Комментарий (0)