Обзор трех старых многоквартирных домов в Ханое, которые будут отремонтированы и перестроены в 40-этажные жилые дома

В ближайшем будущем город Ханой отремонтирует и перестроит жилые комплексы Тханьконг, Зянгво и Нгоккхань. В частности, город разрешает району Бадинь проводить исследования и разрабатывать проекты высотных зданий с квартирами и домами для переселенцев высотой до 40 этажей.

Жилой комплекс «Тхань Конг» в настоящее время состоит из 68 зданий высотой от 2 до 5 этажей, построенных в 1979–1982 годах, с общей численностью населения около 13 400 человек. Большинство зданий обветшали.

Из них один многоквартирный дом относится к категории D (требует переселения жильцов) – G6A, 6 – к категории C (имеют серьёзные повреждения), а 14 – к категории B (имеют опасные конструкции). Новый многоквартирный дом относится к категории C1, имеет 18 этажей и был введён в эксплуатацию в 2018 году. В этом районе также проживает более 500 домохозяйств, проживающих в индивидуальных жилых домах (коллективное жильё, разделённое на участки и смежные дома).

Проект планировки жилого района Тханьконг охватывает территорию более 23 гектаров, а общая численность населения оценивается в более чем 19 500 человек. Район исследования ограничен на западе улицей Тханьконг, примыкающей к улице Лангха; на севере – улицей Латхань; на востоке – улицей Нгуенхонг (граница района Тханьконг, забор общежития Юридического университета), а на юге – улицами Тханьконг и Нгуенхонг, примыкающими к улице Хюиньтхуккханг.

Ожидается, что после реконструкции число нынешних 68 зданий сократится до 24 высотных зданий, самое высокое из которых будет 40-этажным. Общая площадь переселения составит около 520 000 м², что соответствует целевому показателю жилой площади 29 м² на человека, что соответствует целевому показателю городской Программы развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов.

В жилом районе Нгоккхань в настоящее время насчитывается 58 зданий высотой от 2 до 4 этажей, построенных до 1994 года, в которых проживает около 6500 жителей; многие из них находятся в аварийном состоянии.

Здание A жилого комплекса Нгоккхань (район Нгоккхань) считается жилым домом категории D. Многие дома были переселены, но некоторые семьи всё ещё там живут.

Что касается жилого района Нгокхань, город требует от округа Бадинь и консультационного подразделения пересмотреть план функционального пространства и инфраструктуры, чтобы исключить перебои в электроснабжении. Округу необходимо разработать конкретные решения для района Ким Ма и зоны TOD станции S9, а также создать транспортную ось, сочетающуюся с ландшафтом, соединяющую озера Нгокхань и Зянгво.

Народный комитет Ханоя также поручил району Бадинь изучить воздействие на коммерческие и сервисные зоны вдоль улицы Нгуен Чи Тхань, обеспечив связь проектов и избежав их рассредоточения. План необходимо доработать, обсудить с общественностью и представить в Департамент планирования и архитектуры для повторной оценки, прежде чем представить его на утверждение городу.

В жилом районе Джианг Во в настоящее время насчитывается 23 здания высотой от 2 до 5 этажей, построенных в 1960–1979 годах, в которых проживает около 7600 жителей.

Для старого жилого комплекса Джианг Во и его окрестностей Народный комитет города предложил Народному комитету района Бадинь разработать инновационную, дальновидную ландшафтную архитектуру и инфраструктуру; максимально увеличить зеленые насаждения и подземное пространство; а также изучить некоторые новаторские высотные здания в районе улиц Джианг Во и Ким Ма для создания комплекса зданий с коммерческими и сервисными функциями, увеличения коммерческих и сервисных зон и т. д.

В то же время изучить план синхронизации архитектурного пространства, ландшафта и инфраструктуры района к западу от озера Джианг Во, закрыть планировочный блок в соответствии с детальным планированием земельного участка № 148 по улице Джианг Во и в соответствии с общим детальным планированием старого жилого комплекса Джианг Во и окрестностей.

Источник: https://cand.com.vn/Xa-hoi/toan-canh-3-khu-tap-the-cu-o-ha-noi-se-duoc-cai-tao-xay-chung-cu-40-tang-i762254/