В Хошимине еще около 100 проектов ждут уплаты налога на землю.

(NLDO) - В настоящее время в городе Хошимин насчитывается около 100 проектов в сфере недвижимости, ожидающих объявления государством размера платы за землепользование и дополнительных сборов за землепользование.

Днём 3 октября председатель Народного комитета города Хошимин Нгуен Ван Дыок и представители соответствующих ведомств и ведомств провели встречу с генеральным директором компании Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Корея). На встрече компания Lotte Properties выразила готовность продолжить реализацию проекта Thu Thiem Eco Smart City (район Анкхань) при условии, что город Хошимин примет участие в решении инвестиционных проблем и устранит препятствия.

Председатель Народного комитета города Хошимин Нгуен Ван Дыок заявил, что город принял к сведению рекомендации компании и передал их в центральное правительство для рассмотрения соответствующих решений. Руководство города приветствовало неизменную поддержку Lotte, разделяющую трудности и реализующую проект в срок.

Сразу после появления этой информации Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила правительству документ с просьбой «разъяснить законность дополнительных доходов, предусмотренных Указом № 103/2024/ND-CP, регулирующим сборы за землепользование и арендную плату за землю».

HoREA также направила документ с просьбой к Национальному собранию добавить статью 11а после статьи 11 в «Проект резолюции, предусматривающий ряд механизмов и политик для устранения трудностей и препятствий в организации реализации Закона о земле».

В тексте основное внимание уделяется положению о «сумме, которую землепользователи должны уплатить сверх установленного срока исчисления платы за пользование землей и арендной платы за землю», но не рассматриваются случаи, не связанные с виной землепользователей. Это предложение исходит из правовой лазейки, содержащейся в пункте «d» пункта 2 статьи 257 Закона о земле 2024 года, которая применяется только к «виновным» случаям, игнорируя ситуацию, когда предприятие невиновно.

Проект Lotte в городском районе Тху Тхием привлекает внимание инвесторов.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, в настоящее время в Хошимине около 100 проектов недвижимости и коммерческого жилья «ожидают» уведомления о размере платы за землепользование, дополнительных сборов за землепользование (если таковые имеются), а также дополнительных выплат за задержку. Он привел в пример, в частности, 13 проектов компании Novaland , 8 проектов компании Hung Thinh Land, проект смотровой башни Empire City, реализуемый совместным предприятием Imperial City Joint Venture Company...

Г-н Чау подчеркнул, что добавление положения о «дополнительной оплате, за исключением случаев, не связанных с виной землепользователя», защитит законные права инвесторов при изменении политики. Это не только разумно, но и положительно влияет на инвестиционный климат, особенно на привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор недвижимости, являющийся важным фактором экономического роста Вьетнама.

По мнению HoREA, если Национальная ассамблея одобрит это, необходимо разрешить вычет дополнительно выплаченной суммы из других финансовых обязательств предприятия для обеспечения справедливости.

Что касается ставки сбора, то пункт 1 статьи 50 и пункт 9 статьи 51 Указа 103/2024/ND-CP предусматривают, что плата за землепользование и арендная плата за землю рассчитываются по ставке 5,4% в год (согласно пункту 2 статьи 257 Закона о земле), что, по мнению г-на Чау, является слишком высоким показателем. В настоящее время Министерство финансов снизило её до 3,6% в год, что способствует снижению нагрузки на бизнес.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm