Новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин вступит в силу с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года, увеличившись в 4-38 раз по сравнению со старым прейскурантом цен на землю. Однако предлагается снизить коэффициент для расчета платы за пользование землей и цены аренды государственной земли для предприятий, чтобы сбалансировать расходы предприятий.
Об этом сообщили делегаты семинара на тему «Как новый прейскурант цен на землю в Хошимине влияет на бизнес», организованного Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (Huba) 9 ноября.
Г-н То Нгок Нгой, генеральный директор Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, сказал, что применение нового прейскуранта на землю в городе Хошимин значительно увеличит расходы предприятий на аренду земли. Особенно это касается земель коммерческого назначения, земель, используемых для сдачи в аренду складских помещений, а также земель с низкой плотностью застройки, ограниченной высотой или земель, расположенных в центральной части города.
«Компания арендует участок земли площадью более 1000 м2 в районе 3 в качестве офиса. Согласно старому прейскуранту на землю, ежегодная арендная плата за землю, которую компания должна платить, составляет более 4,2 млрд донгов в год. При применении нового прейскуранта на землю арендная плата за землю, которую компания должна платить, составляет более 6 млрд донгов в год, что на 30% больше, чем раньше. Это действительно бремя для компании. Поэтому компания рекомендует компетентным органам города Хошимин рассмотреть возможность расчета коэффициента в соответствии с новым прейскурантом на землю, чтобы не оказывать финансовое давление на компанию», — поделился г-н То Нгок Нгой.
Что касается предприятий в промышленных зонах, г-жа Буй Тхи Ну, руководитель отдела генерального планирования Совета по управлению экспортными зонами и промышленными зонами города Хошимин (Hepza), сказала, что в городе Хошимин в настоящее время имеется 17 экспортных зон и промышленных зон; из которых 6 зон выполнили свои финансовые обязательства по аренде земли и уплате платы за пользование землей единовременно и не подпадают под действие недавно выпущенного прейскуранта цен на землю. Остальные 11 зон арендуют землю и ежегодно платят плату за пользование землей. Предприятия, которые арендуют землю и ежегодно платят плату, подпадут под действие нового прейскуранта цен на землю.
По словам г-жи Буй Тхи Ну, на момент заключения предприятиями договоров аренды земли в промышленных зонах, закон предусматривает, что цены на аренду земли применяются стабильно в течение 5 лет, с каждой последующей корректировкой, увеличиваясь не более чем на 15%. В процессе предоставления заключений по новому городскому прейскуранту на землю, Хепза также предложила сформировать отдельный прейскурант на землю для промышленных зон. В настоящее время коэффициент для расчета платы за пользование землей в промышленных зонах разрабатывается и выдается Департаментом финансов.
Однако предприятия обеспокоены тем, что новый прейскурант цен на землю выше старого, что увеличит ежегодную арендную плату за землю. Многие предприятия стремятся подписать договоры аренды земли заранее, чтобы определить стоимость земли и завершить сопутствующие процедуры для реализации производственных планов.
Подчеркнув, что выпуск нового Прейскуранта цен на землю был тщательно изучен и рассмотрен городом с целью обеспечения требований экономического восстановления и развития, г-н Дао Куанг Дуонг, заместитель начальника Департамента экономики земли Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сказал, что новый Прейскурант цен на землю в городе Хошимин напрямую затронет два субъекта: несельскохозяйственных землепользователей и арендаторов земли, выплачивающих ежегодную арендную плату.
Для несельскохозяйственных земель, согласно Закону о налоговом администрировании 2012 года, ставка налога, применяемая к несельскохозяйственному использованию земель, составляет 0,03% в пределах лимита и 0,15% за пределами лимита. Однако этот налоговый расчет применяется стабильно в 5-летнем цикле, в настоящее время в 3-м цикле и будет оставаться фиксированным до конца 2027 года.
Для группы арендаторов земли, которые ежегодно платят плату за пользование землей, формула расчета налога за пользование землей будет основана на цене земли, умноженной на коэффициент. В настоящее время новый прейскурант цен на землю скорректирован в сторону увеличения, но предлагается уменьшить коэффициент, чтобы плата за пользование землей предприятий не выросла внезапно по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
Соответственно, предыдущий коэффициент расчета платы за пользование землей в городе Хошимин составлял 1-2%, а предлагаемый новый коэффициент составляет всего 0,25-1%. Таким образом, в зависимости от стоимости земли в каждом районе ежегодная плата за пользование землей, которую должен платить бизнес, будет меняться, но не будет слишком высокой по сравнению с периодом применения старого прейскуранта цен на землю, что создаст условия для стабильной производственной деятельности.
Г-н Джанг Ван Хиен, заместитель директора Налогового департамента города Хошимин, сообщил, что до того, как город Хошимин выпустил новый прейскурант на землю, Налоговый департамент города получил большое количество досье по налоговым процедурам. Налоговый департамент предложил Народному комитету города разрешить применение налоговой шкалы в соответствии со старым прейскурантом на землю и разрешил более 16 000 досье всего за 10 дней.
Как только Хошимин опубликовал новый прейскурант на землю, Налоговый департамент также оперативно выпустил документ, направляющий налоговые органы и людей для проведения налоговых процедур в соответствии с новым прейскурантом на землю. Соответственно, все досье на уплату налога на землю, отправленные в налоговый орган, признанные действительными до 31 октября, по-прежнему будут облагаться налогом по ставке в соответствии со старым прейскурантом на землю. Налоговые досье, поданные после 31 октября или поданные до 31 октября, но еще не заполненные, будут облагаться новым прейскурантом на землю.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771
Комментарий (0)