От «чистой земли» к «золотой земле» — уроки планирования в районе GO! Йенбай

В контексте поиска равновесия на общенациональном рынке недвижимости, земельный аукцион в районе Go! Yen Bai, административном округе Yen Bai провинции Лаокай, прошедший 4 декабря, вызвал «взрывной толчок»: было подано более 1000 заявок, а победившая ставка значительно превзошла ожидания. Эти рекордные цифры – не просто совпадение, а результат методичного управления: вместо того, чтобы продавать «зелёный рис», государство активно инвестировало в синхронную инфраструктуру, превращая нетронутые земли в «золотую землю» перед тем, как выставить их на продажу.

Утром 4 декабря 2025 года атмосфера в Доме культуры жилого комплекса Yen Ninh 13 в районе Yen Bai стала ещё более захватывающей. Сотни инвесторов из многих провинций и городов, включая опытных инвесторов из Ханоя, Футо и Бакниня, собрались здесь, чтобы найти возможности приобрести земельные участки в новом городском районе, расположенном на дороге от моста Батьлам до моста Туанкуан.

Завершается строительство инфраструктуры нового городского района (рядом с торговым центром Go! Yen Bai).

Результаты аукциона прервали затишье на рынке недвижимости в первые месяцы года. Согласно официальному отчёту организатора, из 102 выставленных на аукцион земельных участков 87 сразу нашли своих владельцев. Общая сумма выигрыша достигла впечатляющей суммы: более 322,7 млрд донгов. Примечательно, что эта сумма превысила стартовую цену более чем на 21,2 млрд донгов, что стало крупным источником пополнения бюджета и установило новый ценовой уровень для района коммерческого центра на юге провинции Лаокай .

Обсуждая ход аукциона, генеральный директор Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, оператора аукциона, г-н Хоанг Тхань Сон не скрывал своего удивления привлекательностью проекта: «В ноябре и начале декабря мы провели 4 аукциона, но аукцион в районе Go! Yen Bai действительно взорвал рынок рекордным количеством документов — более 1000 комплектов».

Г-н Сон также подчеркнул, что ключевым фактором, позволившим аукциону превзойти ожидания, сохранив при этом безопасность и порядок, стал метод организации. «Мы применяем метод косвенного голосования. Это оптимальное решение, позволяющее покупателям свободно выбирать земельный участок и независимую цену, полностью исключая сговор, ценовое давление или вмешательство «синих и красных команд». Результаты торгов по выигрышной цене точно отражают реальный спрос рынка».

Присутствовавшая на аукционе и, к счастью, выигравшая права на землю, г-жа Чан Тхи Ле Куен, проживающая в районе Йенбай, рассказала о причинах решения инвестировать. По словам г-жи Куен, стоимость земли не отражается на чертежах, а находится прямо перед её глазами:

«Я вижу этот земельный фонд очень перспективным. Во-первых, технически это незатапливаемая территория, не склон, земля очень красивая и с прямым видом на реку».

Г-жа Куен далее проанализировала: «С точки зрения удобств для жизни это место очень удобно. Транспортное сообщение напрямую связано с мостами Бать Лам и Туан Куан, легко добраться до центральных районов. Рядом находится торговый центр Go!, рынок Бен До и другие городские районы, что создаёт очень цивилизованный жилой ландшафт».

Комментарий г-жи Куен отражает общую точку зрения большинства инвесторов. Они не покупают землю, ожидая завершения строительства, а покупают готовый объект. Расположение рядом с супермаркетом Go! и прямой доступ к шоссе Нойбай — Лаокай делает это место «золотой точкой» как для рынка недвижимости, так и для коммерческого бизнеса.

Проект строительства новой городской территории привлек более 1000 тендерных документов.

Успех аукциона по проекту «Новый городской район» — это не «везение» рынка, а «сладкий плод» системного планирования провинции Лаокай. Вместо того, чтобы гоняться за количеством и продавать нетронутую землю ради быстрого пополнения бюджета, провинция Лаокай выбрала путь инвестирования в первую очередь в инфраструктуру.

Г-н Фам Дук Чунг, заместитель директора, отвечающий за Центр развития земельного фонда провинции Лаокай, сказал: «Подразделение сосредоточило свои усилия на решении сложной проблемы расчистки участка и одновременного инвестирования в техническую инфраструктуру».

«Что касается земельного фонда, прилегающего к супермаркету Go!, мы определяем его как новый облик города. Поэтому обязательным условием является создание земельного фонда с характеристиками «три но» (без уклона, без затопления и без юридических проблем). Весь участок выровнен, электричество и дороги полностью готовы к выставлению на аукцион», — добавил г-н Чунг.

Г-н Чунг рассказал подробнее о долгосрочном видении провинции: «Не ограничиваясь отдельными жилыми районами, в будущем, наряду с развитием территории новой провинции Лаокай, мы будем консультировать по развитию земельных фондов в соответствии с моделью TOD. В частности, мы сосредоточимся на развитии городских зон-сателлитов вокруг железнодорожных станций Лаокай — Ханой — Хайфон, расположенных в непосредственной близости от автомагистралей. Это модель, которую используют развитые страны, стремясь максимизировать добавленную стоимость земли».

Стратегия завершения инвестиций в инфраструктуру до начала привлечения инвестиций способствовала резкому росту стоимости земли в этом районе, что принесло двойную выгоду: увеличило доходы государственного бюджета, а люди получили возможность наслаждаться высококачественной средой проживания. С макроэкономической точки зрения аукцион 4 декабря имеет решающее значение для прогноза доходов бюджета провинции Лаокай на 2025 год.

Согласно данным Центра развития земельного фонда провинции, целевой бюджетный доход от источников землепользования, выделенных в 2025 году, составляет 1,539 млрд донгов. По состоянию на 5 декабря 2025 года, благодаря успешному проведению аукциона по проекту строительства новой городской территории, а также доходам от шести земельных фондов в районах Йенбай, Ванфу, Намкуонг и районе Люкйен, общая сумма успешных аукционов и выделенных земель достигла около 825 млрд донгов.

Таким образом, подразделение выполнило более 53% пути. Давление на этапе «спринта» в конце года очень велико, но руководство Центра развития губернского земельного фонда сохраняет оптимизм благодаря «запасу» подготовленных качественных проектов.

Г-н Фам Дык Чунг представил план «спринта» в декабре: «С настоящего момента и до конца года мы продолжим организовывать аукционы трёх крупных земельных фондов для отбора инвесторов для реализации проекта. Эти земельные фонды в основном расположены в престижных районах округов Аулау и Йенбай, их общая оценочная стоимость составляет около 826 миллиардов донгов. Если рынок продолжит активно поглощать предложения, как и на предыдущем аукционе, мы полностью уверены, что достигнем и даже превысим целевой показатель в 1539 миллиардов донгов, выделенный провинцией».

Руководители областного Центра развития земельного фонда и аукционного отдела осмотрели ход межевания и строительства инфраструктуры на городской территории.

Из пустующего участка вдоль Красной реки район Go! Yen Bai превратился в ценный инвестиционный центр. Эта история успеха преподносит ценный урок о планировании территорий, особенно в контексте административной консолидации. Благодаря методичным и стратегическим шагам Центра развития земельного фонда провинции Лаокай рынок недвижимости провинции Лаокай открывает возможности для блестящего развития, обещающего современный и процветающий облик города.

Источник: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html