Несмотря на нехватку жителей, район Донг Сон продолжает усердно «продавать земли под проекты»

Недавно, 9 августа, Народный комитет провинции Тханьхоа вынес решение об одобрении инвестиционной политики проекта нового жилого района OM-7 (OM17, CX7) в городе Рунгтхонг, округа Донгшон, провинции Тханьхоа.

Соответственно, данный проект имеет площадь более 22,6 га, в масштабе 157 жилых участков, имея целью реализацию детального планирования в масштабе 1/500 нового жилого района OM-7 (OM-17, CX7), одобренного компетентными органами. Затем создать земельные фонды для строительства жилья для людей, способствовать ускорению темпов урбанизации района Донгшон, в то же время эффективно использовать земельные фонды, создавая доходы для государственного бюджета.

Многие жилые проекты в районе Донгшон реализуются с целью развития жилья для людей, способствуя ускорению урбанизации и созданию доходов для государственного бюджета.

С точки зрения структуры проект включает 106 недостроенных таунхаусов; Покупатели земли, имеющие права пользования жилой землей, построили 32 таунхауса и 19 вилл в соответствии с утвержденным планом. Перед эксплуатацией и продажей таунхаусов и жилых земель в проекте инвесторы должны выполнить черновое строительство и соблюдать соответствующие правовые нормы.

Общая предварительная инвестиционная стоимость проекта оценивается примерно в 281,14 млрд донгов, срок эксплуатации проекта составляет 50 лет, покупатели жилья, имеющие право пользования землей, имеют право на стабильное и долгосрочное пользование. Ожидается, что после завершения технической инфраструктуры земля будет выставлена ​​на аукцион по предоставлению права землепользования в соответствии с положениями закона о земле. Инвестиции в строительство объектов строительства в соответствии с масштабом строительства проекта будут завершены в течение не позднее 24 месяцев с момента передачи земли государством.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , это один из десятков проектов и жилых районов в районе Донгшон, в которые за последние несколько лет были инвестированы средства, и в ближайшем будущем они будут инвестированы и выставлены на аукцион. Примечательно, что во многих проектах жилые районы уже построены, но уровень заселения относительно низок, многие проектные земли «заброшены», что приводит к пустой трате социальных ресурсов.

Во многие районы были инвестированы миллиарды донгов в создание синхронной инфраструктуры, но в настоящее время они заброшены.

Например, на участке планирования 3220 (MB3220) коммуны Донг Тхинь, района Донг Сон, с целью строительства нового жилого района для решения жилищных проблем людей, в настоящее время этот участок все еще практически заброшен после многих лет эксплуатации, оставив после себя инфраструктурную систему, которая начинает показывать признаки ухудшения, а также бесполезно растраченные земельные ресурсы и зарытый капитал социальных инвестиций.

В аналогичной ситуации исследование показывает, что вышеуказанная ситуация имеет место в большинстве других мест MBQH, таких как MBQH1164, MBQH3696... и многих других местах в районе Донгшон, все из которых имеют одинаковую ситуацию: земля инвестирована в синхронную инфраструктуру с бюджетом в десятки, а иногда и сотни миллиардов донгов, но в настоящее время там почти не проживает людей, многие участки земли заброшены, заросли сорняками, из-за чего возникает риск перепроизводства, что приводит к растрате социальных ресурсов. Тем временем, в другом районе Донг Сон продолжают активно «публиковаться» многочисленные новые проекты и жилые районы. В марте Народный комитет провинции Тханьхоа уполномочил Народный комитет района Донгшон утвердить план аукциона по правам землепользования для 15 зон планирования с разрешенной площадью 29,32 га из общей площади планирования почти 80 га.

На территории MB3220, где расположены сотни участков земли, есть только 1 или 2 новых дома.

По словам г-на Нгуена Нгок Бака, независимого инвестора в недвижимость и брокера в провинции Тханьхоа, в последние годы рынок недвижимости в районе Донгшон был относительно активным, особенно когда появилась информация о том, что этот район объединится с городом Тханьхоа, сюда устремилось множество инвесторов. В то же время район Донгшон в последнее время также постоянно «выпускает товары». Однако современная реальность показывает, что это в основном «виртуальный» спрос, обусловленный спекулятивной деятельностью, о чем свидетельствует тот факт, что многие жилые районы в последнее время пришли в состояние заброшенности и массовой распродажи. С другой стороны, даже несмотря на то, что земля пустует, цена земли на вышеуказанных объектах все равно не низкая. Средние цены на землю колеблются от 10 до 20 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от местоположения. При площади участка более 100 м2 людям с низким и средним доходом становится нелегко его купить.

Также, согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , в 2022 году общий доход государственного бюджета округа Донгшон достиг почти 2 720 млрд донгов, что составляет 424% от прогнозируемой провинцией суммы, что является самым высоким показателем за всю историю. В частности, огромные доходы от «продажи земли» до объединения округов создали крупный источник капитала для инвестиций в инфраструктуру и нового сельского строительства, способствуя ускорению темпов урбанизации в этом районе. Однако в целом риск избыточного предложения, огромных инвестиций в строительство жилой инфраструктуры, которые не будут использоваться эффективно, а также риск того, что возделываемые людьми земли будут возвращены в оборот и останутся неиспользованными... приводит к расточительству земель, что потребляет огромное количество общих ресурсов общества.

MBQH1164 также находится в общем мрачном состоянии.

Кроме того, во время аукциона по продаже земли, ввиду ее высокой экономической ценности, многие субъекты пренебрегли ею и вступили в сговор с целью присвоения государственных активов. Например, в марте 2022 года Следственное управление полиции провинции Тханьхоа возбудило дело, задержало подозреваемых для расследования преступления «Нарушение правил проведения аукционов по продаже имущества», провело обыск в штаб-квартире акционерной акционерной аукционной компании Hoang Nguyen (улица Зыонг Динь Нге, район Донг Тхо, город Тханьхоа), которая является организатором аукциона, и в ходе аукциона были выявлены нарушения, связанные с вышеуказанным пунктом MB3220.

Что касается риска нерационального использования ресурсов социальной инфраструктуры, экономический эксперт, преподаватель Академии финансов Динь Чонг Тхинь заявил в беседе с прессой, что отказ от домов и городских территорий — это проблема, которая существует в обществе уже много лет и которую трудно решить. В то время как люди с реальной потребностью в жилье не могут получить доступ к доступным проектам, инвесторы предпочитают строить только дома среднего и высокого класса, поэтому парадокс заключается в том, что наблюдается дефицит. Поэтому управляющим агентствам необходимо проявлять осторожность при лицензировании новых проектов, чтобы регулировать рынок недвижимости и развивать его в правильном направлении, избегать траты социальных ресурсов и помогать бедным слоям населения иметь больше возможностей для приобретения жилья.

Первоначально планировалось, что район Донгшон будет объединен с городом Тханьхоа в июле 2023 года. Однако этот план пришлось отложить до 2024 или 2025 года из-за ожидания подписания премьер-министром решения об утверждении городского района Тханьхоа в феврале 2023 года и по ряду других причин.

Вьет Фыонг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html