Несмотря на отсутствие жителей, район Донгшон продолжает активно «продавать земли под застройку».

Недавно, 9 августа, Народный комитет провинции Тханьхоа вынес решение об одобрении инвестиционной политики проекта нового жилого района OM-7 (OM17, CX7) в городе Рунгтхонг, округа Донгшон, провинции Тханьхоа.

Соответственно, данный проект площадью более 22,6 гектара, включающий 157 жилых участков, направлен на реализацию детального планирования масштаба 1/500 нового жилого района OM-7 (OM-17, CX7), утвержденного компетентными органами. В рамках проекта будет создан земельный фонд для строительства жилья, что будет способствовать ускорению урбанизации района Донгшон и одновременно эффективному использованию земельного фонда, что обеспечит поступления в государственный бюджет.

Многие жилые проекты в районе Донгшон реализуются с целью развития жилищного строительства для людей, способствуя ускорению урбанизации и созданию доходов для государственного бюджета.

Проект включает 106 двухквартирных домов: 32 двухквартирных дома и 19 вилл, построенных покупателями земли с правом землепользования в соответствии с утверждённым планом. Перед эксплуатацией и продажей двухквартирных домов и жилых участков в рамках проекта инвесторы должны привести их в порядок и соблюдать соответствующие правовые нормы.

Общая предполагаемая первоначальная инвестиционная стоимость проекта составляет около 281,14 млрд донгов. Срок реализации проекта – 50 лет. Покупатели жилья, имеющие право землепользования, получают право на стабильное и долгосрочное пользование. Ожидается, что после завершения строительства технической инфраструктуры земля будет выставлена ​​на аукцион по продаже права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства. Инвестиции в строительство объектов, соответствующих масштабу строительства, будут завершены не позднее, чем через 24 месяца с момента передачи земли государством.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , это один из десятков проектов и жилых районов в районе Донгшон, в которые были вложены инвестиции за последние несколько лет, и которые будут выставлены на аукцион в ближайшем будущем. Примечательно, что во многих проектах и ​​жилых районах, в которые были вложены средства и которые были завершены, уровень заселяемости относительно низок, а многие земли под проектами «заброшены», что приводит к растрате социальных ресурсов.

Во многие районы были инвестированы миллиарды донгов в создание синхронной инфраструктуры, но в настоящее время они заброшены.

Например, на участке планирования 3220 (MB3220) коммуны Донг Тхинь района Донг Сон планируется построить новый жилой район, который решит жилищные потребности людей. Однако в настоящее время этот участок после многих лет эксплуатации по-прежнему практически заброшен, оставив после себя инфраструктурную систему, которая начинает демонстрировать признаки ухудшения, а также растраченные впустую земельные ресурсы и зарытый капитал социальных инвестиций.

В аналогичной ситуации, как показывает исследование, вышеуказанная ситуация наблюдается в большинстве других локаций MBQH, таких как MBQH1164, MBQH3696... и многих других локациях района Донгшон. Все они инвестировали в синхронную инфраструктуру с бюджетом в десятки, а иногда и сотни миллиардов донгов, но в настоящее время практически не заселены, многие земельные участки заброшены, заросли сорняками, что создает риск переизбытка и растраты социальных ресурсов. Тем временем, в другом районе Донгшон продолжают «публиковаться» многочисленные новые проекты и жилые зоны. В марте Народный комитет провинции Тханьхоа уполномочил Народный комитет района Донгшон утвердить план аукциона прав землепользования для 15 запланированных локаций с разрешенной площадью 29,32 га, на общей площади MBQH почти 80 га.

На территории MB3220, где расположено несколько сотен земельных участков, построено всего 1 или 2 новых дома.

По словам г-на Нгуена Нгок Бака, независимого инвестора и брокера в сфере недвижимости в провинции Тханьхоа, в последние годы рынок недвижимости в районе Донгшон был относительно активным, особенно после появления информации о присоединении этого района к городу Тханьхоа, сюда устремилось множество инвесторов. В то же время, в последнее время район Донгшон также постоянно «выпускал товар». Однако текущая реальность показывает, что это в основном «виртуальный» спрос, обусловленный спекулятивной деятельностью, о чём свидетельствует тот факт, что многие жилые районы недавно оказались в состоянии вакантности и массовых продаж. С другой стороны, несмотря на вакантность, цены на землю в этих местах всё ещё не низкие. Средняя цена земли колеблется от 10 до 20 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от местоположения. Площадь участка более 100 квадратных метров делает покупку нелегкой для людей с низким и средним уровнем дохода.

Также, согласно исследованию Нгуой Дуа Тина , в 2022 году общий доход государственного бюджета округа Донгшон достиг почти 2720 млрд донгов, что составляет 424% от прогнозируемого показателя провинции, что является рекордным показателем. В частности, огромные доходы от продажи земли до объединения округов создали значительный источник капитала для инвестиций в инфраструктуру и строительства новых сельских районов, способствуя ускорению темпов урбанизации в этом районе. Однако в целом существует риск переизбытка предложения, неэффективного использования огромных инвестиций в жилую инфраструктуру, невостребованности обрабатываемых земель и их последующего бездействия... это приводит к расточительному использованию земель, потребляя огромное количество общих ресурсов общества.

MBQH1164 также находится в общем мрачном состоянии.

Кроме того, в ходе аукциона по продаже недвижимости, ввиду её высокой экономической ценности, многие участники не обратили внимания на требования и вступили в сговор с целью присвоения государственного имущества. Например, в марте 2022 года Следственное управление полиции провинции Тханьхоа возбудило дело, задержало участников для расследования преступления по статье «Нарушение правил проведения аукционов недвижимости». В ходе обыска в штаб-квартире акционерной аукционной компании «Hoang Nguyen» (улица Зыонг Динь Нге, район Донг Тхо, город Тханьхоа), выступающей организатором аукциона, были выявлены нарушения, связанные с вышеуказанным пунктом MB3220.

Что касается риска растраты ресурсов социальной инфраструктуры, экономический эксперт Дин Чонг Тхинь, преподаватель Академии финансов, поделился с прессой, что проблема запустения домов и городских территорий существует в обществе уже много лет и её сложно решить. В то время как люди с реальной потребностью в жильё не могут получить доступ к доступным проектам, инвесторы предпочитают строить только дома среднего и высокого класса, поэтому парадокс заключается в дефиците жилья. Поэтому управляющим организациям необходимо проявлять осторожность при лицензировании новых проектов, чтобы регулировать рынок недвижимости, развивать его в правильном направлении, избегать растраты социальных ресурсов и помогать малоимущим получить больше возможностей для приобретения жилья.

Первоначально планировалось, что район Донгшон будет объединен с городом Тханьхоа в июле 2023 года. Однако план пришлось отложить до 2024 или 2025 года из-за ожидания подписания премьер-министром решения об утверждении городского района Тханьхоа в феврале 2023 года и по некоторым другим причинам.

Вьет Фыонг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html