Заняв триллионы долларов в облигациях, Khang Dien только что ликвидировал две дочерние компании в сфере недвижимости.

Вложив триллионы долларов в облигационные займы в проекты в сфере недвижимости, компания Khang Dien была вынуждена закрыть две дочерние компании.

Совет директоров компании Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (код: KDH) только что принял решение о ликвидации двух дочерних компаний в сфере недвижимости: Nguyen Thu Real Estate Development JSC и Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Обе компании являются дочерними, и Khang Dien владеет 99% уставного капитала.

Стоит отметить, что две недавно ликвидированные дочерние компании работают в сфере недвижимости, которая является основным бизнесом Khang Dien. Компания также заняла тысячи миллиардов донгов в виде облигаций для инвестирования в свои предыдущие проекты в сфере недвижимости.

Заняв миллиарды долларов в виде облигаций для финансирования недвижимости, компания Khang Dien только что ликвидировала две дочерние компании, изображение 1 — Khang Dien (KDH) по-прежнему имела отрицательный денежный поток в размере еще 1000 миллиардов долларов в первом квартале, компании пришлось просто ликвидировать 2 дочерние компании. (Фото TL)

В предыдущем отчете Khang Dien объявила о ситуации с использованием капитала по облигациям KDHH2125001 стоимостью 400 млрд донгов и KDHH2225001 стоимостью 800 млрд донгов.

Из них облигации KDHH2125001 были выпущены в июне 2021 года на сумму 400 млрд донгов. К настоящему времени компания Khang Dien House выкупила 100 облигаций до наступления срока погашения, и у неё осталось 300 облигаций на сумму 300 млрд донгов. Общая сумма облигаций Khang Dien House, оставшихся в этих двух лотах, составляет 1100 млрд донгов.

Что касается хода выплат, по словам Ханг Дьена, облигационный заем KDHH2125001 стоимостью 400 млрд донгов используется в соответствии со структурой: 240 млрд донгов на увеличение капитала Vi La JSC, 160 млрд донгов на заимствование Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Компания Binh Trung Real Estate, основанная в 2014 году, является инвестором проекта Clarita в районе Тхудык, город Хошимин. Общая площадь проекта составляет 5,8 га, и ожидается его расширение. В проекте будут представлены два типа недвижимости: виллы и таунхаусы.

Прибыль «испарилась» на треть, денежный поток бизнеса в первом квартале стал отрицательным еще на 1000 миллиардов донгов.

Состояние бизнеса компании Khang Dien в 2022 году стало предметом бурных обсуждений: выручка компании составила всего 2912 млрд донгов, что на 22% меньше, чем в предыдущем году. Прибыль же за год составила всего 1082 млрд донгов, что на 10% меньше, чем за аналогичный период.

Вступая в первый квартал 2023 года, Khang Dien продолжил фиксировать резкое падение выручки, заработав всего 425 млрд донгов, что хотя и больше, чем за аналогичный период, но и меньше на 2/3 по сравнению с предыдущим четвертым кварталом.

Что касается прибыли после уплаты налогов, то в первом квартале Khang Dien принес прибыль в размере 201 млрд донгов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По состоянию на конец первого квартала 2023 года общие активы Khang Dien достигли 20 747 млрд донгов. Большая часть из них — краткосрочные активы, составляющие 19 721 млрд донгов.

Стоимость инвентаря в районе Кхангдьен составляет 12 656 млрд донгов, большая часть которой приходится на строящиеся объекты недвижимости. Крупнейшим проектом, инвентаризируемым инвентарем, является жилой район Тан Тао — Кханг Фук с 5 405 млрд донгов. Далее следует проект Доан Нгуен — Бинь Чунг Донг с 3 300 млрд донгов, а также проект Бинь Чунг — Бинь Чунг Донг с инвентаризируемым инвентарем до 1 134 млрд донгов.

Кроме того, компания Khang Dien также зафиксировала прочую краткосрочную дебиторскую задолженность в размере 2 199 млрд донгов, а также краткосрочные авансовые платежи продавцам на сумму до 2 909 млрд донгов. Все эти активы представлены в форме дебиторской задолженности и учитываются только «на бумаге».

Одной из проблем, постоянно отражающихся в периодических финансовых отчётах компании Khang Dien, является отрицательный операционный денежный поток. В последние кварталы компания Khang Dien постоянно фиксировала отрицательный денежный поток, варьирующийся от нескольких сотен миллиардов до нескольких тысяч миллиардов донгов.

В первом квартале этого года чистый денежный поток компании Khang Dien от операционной деятельности составил отрицательный показатель в размере 1 017 млрд донгов. Это свидетельствует о том, что компания сталкивается с серьёзными проблемами в управлении денежными потоками, связанными с операционной деятельностью.

Источник