Могу ли я заложить землю, которую собираюсь купить?

Могу ли я заложить землю, которую собираюсь купить?

Согласно подпункту «ж» пункта 1 статьи 179 Закона о земле 2013 года домохозяйства и граждане, использующие земельные участки, относящиеся к одному из следующих видов земель, имеют право на залог права землепользования в банках, иных хозяйственных организациях или у граждан, в том числе:

- сельскохозяйственные земли, выделенные государством в пределах лимита;

- Земля выделяется государством с взиманием платы за пользование землей;

- Земля предоставляется в аренду с единовременной оплатой арендной платы за землю на весь срок аренды;

- Земля имеет признанные государством права землепользования;

- Земля получена для перевода,

- Земельные участки, полученные путем передачи (купли-продажи), дарения, наследования.

В соответствии с вышеуказанными правилами, земельный участок, который планируется приобрести, по-прежнему можно взять в кредит у банка на основании подписанного договора купли-продажи недвижимости. Банк оценивает стоимость земли и доход заёмщика для рассмотрения заявки. Обычно банк предоставляет кредит в размере 70–90% от стоимости дома, срок кредитования составляет 15–35 лет.

Условия ипотечного кредита на покупку земли

Поскольку на приобретаемый дом не выдано свидетельство о праве собственности, банк будет более осторожен при принятии решения о предоставлении ипотеки покупателю. Это решение принимается с учётом следующих условий:

- Клиенты должны быть гражданами Вьетнама в возрасте от 22 до 65 лет (для мужчин) и 60 лет (для женщин).

- Лица, желающие заложить дом, который они собираются купить, должны иметь книгу регистрации временного проживания и подтверждение временного проживания со свидетельством о временном проживании в районе, где находится главный офис или филиал банка.

- Заемщики, получающие ипотечный кредит, должны иметь полную гражданскую дееспособность, никогда не иметь безнадежных долгов и не быть замешанными в черном финансировании.

- Клиенты имеют стабильный минимальный доход, соответствующий нормативам банка

- Заложенное имущество должно принадлежать клиенту, кредитный договор представляет самого клиента.

- Площадь дома и земельного участка должна быть повторно измерена для обеспечения соответствия банковским правилам.

Ипотечные процедуры при покупке земли

До рассмотрения заявки банком клиенту необходимо подготовить соответствующие документы, такие как: документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке (если он женат), свидетельство о безбрачии (если он холост), договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами и заверенный третьей стороной, документы, касающиеся закладываемой земли, а также декларацию о ежемесячных доходах в соответствии с требованиями данного банка.

Затем банк рассмотрит заявку и уведомит клиента об одобрении. Если заявка одобрена, клиент должен явиться в банк в назначенное время для получения кредита.

Лагерстремия (синтез)

Источник