VCCI предлагает унифицировать критерии отбора пилотных проектов с использованием разных земель

VCCI предлагает унифицировать критерии отбора пилотных проектов с использованием «других земель»

VCCI обеспокоена вопросами запроса и предоставления помощи при определении пилотных инвестиционных проектов по реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на другие земли.

Вьетнамская конфедерация торговли и промышленности (VCCI) только что направила в Министерство природных ресурсов и окружающей среды свои комментарии по предложению о разработке резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья путем переговоров о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на другие земли.

Профсоюз венчурных капиталистов полностью согласен и поддерживает разработку пилотного постановления, позволяющего предприятиям получать передачу права пользования «другими земельными участками», что позволит предприятиям, которые в настоящее время имеют «другие земельные участки», реализовывать проекты по строительству коммерческого жилья.

Следует еще раз подчеркнуть, что предоставление предприятиям возможности получать передачу права пользования «другими землями» и разрешение предприятиям, которые уже имеют «другие земли», реализовывать проекты коммерческого жилья является одной из основных и важных рекомендаций предприятий в процессе разработки Закона о земле 2024 года.

Однако Закон о земле 2024 года ограничивается лишь положением о том, что предприятиям разрешено получать в собственность только «земли жилой застройки», а предприятиям, имеющим «земли жилой застройки или земли жилой застройки и другие земли», разрешено реализовывать инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья.

«Это очень необходимое положение, отвечающее практическим потребностям, преодолевающее текущие трудности и устраняющее препятствия многих текущих проектов», — пояснила VCCI причину согласия с разработкой пилотного постановления в документе, направленном в Министерство природных ресурсов и экологии.

Однако у VCCI также имеются некоторые мнения, отличные от рассматриваемого проекта.

В частности, что касается субъектов применения, то в Проекте предложений субъекты применения определяются как «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью; землепользователи в соответствии с положениями Закона о земле».

По мнению VCCI, нет необходимости указывать «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости» в качестве субъектов регулирования. Это связано с тем, что понятие «землепользователи», предусмотренное статьей 4 Закона о земле 2024 года, уже охватывает «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости».

Что касается переданных земель, VCCI предложила добавить механизм возврата земель в дополнение к механизму получения передаваемых «других земель» для строительства коммерческого жилья, как предусмотрено в проекте постановления.

Согласно анализу VCCI, добавление механизма возврата земель облегчит процесс реализации, аналогично пункту 2 статьи 127 Закона о земле 2024 года. Соответственно, в случае, если передаваемая земельная площадь включает «земельные участки, находящиеся в ведении государственных органов и организаций, но не подлежащие разделению на отдельные проекты», земельные участки, находящиеся в ведении государственных органов и организаций, будут включены в общую площадь земель для реализации проекта и будут возвращены государством для выделения или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без необходимости проведения аукционов по продаже прав землепользования и без необходимости проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.

Что касается области реализации, в проекте предлагается, чтобы местные органы власти разработали критерии по площади, инвестиционному капиталу и другие критерии, соответствующие местным реалиям, для отбора проектов в области, разрешенной для пилотного внедрения.

«Данное предложение может вызвать опасения относительно механизма подачи заявок и предоставления грантов при определении инвестиционных проектов, подпадающих под пилотный механизм. Чтобы ограничить эту ситуацию, рекомендуется рассмотреть возможность включения общих критериев в Постановление, на которые местные органы власти будут опираться при определении подходящих проектов», — рекомендовала VCCI.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает разработать постановление Национального собрания о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на земельные участки, не являющиеся жилыми землями.
Ожидается, что пилотный период составит 5 лет, начиная с 1 января 2025 года. Приоритет будет отдан пилотированию на городских территориях и территориях с утвержденным планом градостроительной деятельности.
Пилотная реализация проектов коммерческой жилищной застройки на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования на земельные участки, не являющиеся землями жилой застройки, не должна превышать 30% от количества проектов и 20% от общей площади жилищной застройки, утвержденной программой и планом развития жилищного строительства до 2030 года.

Источник