VCCI предлагает унифицировать критерии отбора пилотных проектов с использованием «других земель»
VCCI обеспокоена вопросами запроса и предоставления помощи при определении пилотных инвестиционных проектов по реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на другие земли.
Вьетнамская федерация торговли и промышленности (VCCI) только что направила в Министерство природных ресурсов и окружающей среды свои комментарии по предложению о разработке резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья путем переговоров о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на другие земли.
VCCI полностью согласна и решительно поддерживает разработку пилотного постановления, позволяющего предприятиям получать передачу права пользования «другими землями», что позволит предприятиям, которые в настоящее время имеют «другие земли», реализовывать проекты по строительству коммерческого жилья.
Следует повторить, что предоставление предприятиям возможности получать передачу права пользования «другими землями» и разрешение предприятиям, которые в настоящее время имеют «другие земли», реализовывать проекты коммерческого жилья является одной из основных и важных рекомендаций предприятий в процессе разработки Закона о земле 2024 года.
Однако Закон о земле 2024 года ограничивается лишь положением о том, что предприятиям разрешено получать в собственность только «земли жилой застройки», а предприятиям, имеющим «земли жилой застройки или земли жилой застройки и другие земли», разрешено реализовывать инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья.
«Это очень необходимое положение, отвечающее практическим потребностям, преодолевающее текущие трудности и устраняющее препятствия многих текущих проектов», — пояснила VCCI причину согласия с разработкой пилотного постановления в документе, направленном в Министерство природных ресурсов и экологии.
Однако у VCCI также имеются некоторые мнения, отличные от рассматриваемого проекта.
В частности, что касается субъектов применения, то в Проекте предложений субъекты применения определяются как «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью; землепользователи в соответствии с положениями Закона о земле».
По мнению VCCI, нет необходимости указывать «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости» в качестве субъектов регулирования. Это связано с тем, что понятие «землепользователи», предусмотренное статьей 4 Закона о земле 2024 года, уже охватывает «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости».
Что касается переданных земель, VCCI предложила добавить механизм возврата земель в дополнение к механизму получения передаваемых «других земель» для строительства коммерческого жилья, как предусмотрено в проекте постановления.
Согласно анализу VCCI, добавление механизма возврата земель облегчит процесс реализации, аналогично пункту 2 статьи 127 Закона о земле 2024 года. Соответственно, в случае, если передаваемая площадь включает «земельные участки, находящиеся в ведении государственного органа или организации, но не могут быть выделены в самостоятельный проект», земельные участки, находящиеся в ведении государственного органа или организации, будут включены в общую площадь земель для реализации проекта и будут возвращены государством для выделения или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без необходимости проведения аукциона по продаже прав землепользования и без необходимости проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельных участков.
Что касается области реализации, в проекте предлагается, чтобы местные органы власти разработали критерии по площади, инвестиционному капиталу и другие критерии, соответствующие местным реалиям, для отбора проектов в области, разрешенной для пилотного внедрения.
«Данное предложение может вызвать опасения относительно механизма подачи заявок и предоставления грантов при определении инвестиционных проектов, подпадающих под пилотный механизм. Чтобы ограничить эту ситуацию, рекомендуется рассмотреть возможность включения в Постановление общих критериев, на которые местные органы власти будут опираться при определении подходящих проектов», — предложила VCCI.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает разработать постановление Национального собрания о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на земельные участки, не являющиеся жилыми землями.
Ожидается, что пилотный период составит 5 лет, начиная с 1 января 2025 года. Приоритет будет отдан пилотированию на городских территориях и территориях с утвержденным планом градостроительной деятельности.
Объем реализации проектов коммерческой жилищной застройки в пилотном режиме на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о предоставлении права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки, не должен превышать 30% от количества проектов и 20% от общей площади объектов жилищного строительства, утвержденных программой и планом развития жилищного строительства до 2030 года.
Источник
Комментарий (0)