Почему старые квартиры в Хошимине растут в цене?

(NLDO) - Стоимость сдаваемых квартир, особенно тех, которые имеют полную розовую квалификационную книгу, резко выросла за последний год, при этом многие квартиры подорожали на 10–20%.

Согласно отчёту Savills Vietnam, сегмент элитных апартаментов продолжает лидировать на рынке недвижимости Хошимина: в четвёртом квартале 2024 года было совершено 2700 сделок, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале. Стоимость элитных апартаментов стоимостью свыше 80 млн донгов за м² значительно выросла, составив 76% от общего числа сделок.

Напротив, на квартиры в доступном сегменте (цена менее 50 млн донгов/м²) пришлось всего 18% от общего объема продаж, что представляет собой резкое снижение по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50%.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, в четвертом квартале 2024 года заявил, что, поскольку цены на квартиры остаются высокими, покупатели жилья и инвесторы, как правило, переходят в соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган , где цены колеблются всего в 30–40 млн донгов/м², вместо того, чтобы продолжать искать новые и старые квартиры в Хошимине.

Цены на вторичные квартиры в Хошимине резко выросли за последний год.

Повышение цен

Согласно исследованию, проведённому корреспондентом газеты «Лао Донг», за последний год цены на квартиры, сдаваемые в аренду в Хошимине, постоянно росли, в некоторых местах достигая 25%, особенно в жилых комплексах с выгодным транспортным сообщением, удобной инфраструктурой и полным набором юридических документов. Дефицит нового предложения привёл к росту цен на старые квартиры, что сделало рынок в целом динамичным, но в то же время и обременительным для покупателей.

Г-жа Ле Ту купила квартиру в жилом комплексе Celesta на улице Нгуен Хыу Тхо (район Ня Бе) более года назад за 3,9 миллиарда донгов, но к моменту получения дома в ноябре 2020 года цена подскочила до 4,5 миллиарда донгов. По словам г-жи Ту, в этом районе много покупателей и продавцов, и рынок довольно активен.

Тем временем, г-н Сюань (житель района Биньтхань) рассказал, что в прошлом году продал трёхкомнатную квартиру в жилом комплексе Landmark 1 (Vinhomes Central Park) за 9,5 млрд донгов. Теперь же он узнал, что цена квартиры выросла до 11,9 млрд донгов, то есть примерно на 25%, и теперь он «глубоко сожалеет об этом». На вырученные от продажи деньги он купил другую квартиру на улице Нгуен Хыу Кань (Биньтхань) по более низкой цене, но теперь цена выросла всего на 5%.

Не только продавцы испытывают сожаление, но и многие покупатели разочарованы, поскольку не успели заключить сделку. Г-жа Тхань Куен, жительница жилого комплекса The Icon 56 (район 4), рассказала, что год назад владелица квартиры площадью 50 м², которую она снимала, продавала её примерно за 3,4 млрд донгов, но она не решалась её купить. В настоящее время цена этой квартиры выросла до 3,8–3,9 млрд донгов, что означает рост почти на 12%.

Арендная плата также резко возросла.

Выросла не только цена продажи, но и стоимость аренды квартир. Г-н Нгуен Зуй, житель жилого дома The Sun Avenue (город Тхудык), рассказал, что его двухкомнатная квартира площадью 70 м² в прошлом году стоила 15 миллионов донгов в месяц. Сейчас она выросла до 16,5–17 миллионов донгов в месяц, а цена продажи также выросла с 4,1 миллиарда донгов до более чем 4,5 миллиардов донгов за квартиру.

По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, спрос на квартиры для проживания растёт. В последние годы новых проектов появляется очень мало, а цены довольно высоки. Это повышает спрос на уже сданные проекты со стабильным жильём, что приводит к быстрому росту цен.

Жилые комплексы с удобным расположением или множеством удобств часто растут в цене в среднем на 5–10% в год. В частности, квартиры с такими преимуществами, как близость к линиям метро, расширенным магистралям или крупным действующим торговым центрам, стоят дороже, поскольку спрос как на недвижимость, так и на инвестиции очень высок.

Источник: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm