Цены на квартиры продолжают расти
Недавно Министерство строительства обнародовало данные о состоянии рынка жилья и недвижимости в стране за второй квартал 2024 года. В частности, оно отметило, что в сегменте квартир в Хошимине наблюдается множество положительных колебаний цен.
Согласно отчету Минстроя, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов во втором квартале 2024 года имеет тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом 2024 года.
В частности, сделки с квартирами и индивидуальными домами составили 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Сегмент квартир в Хошимине имеет много положительных колебаний цен.
Однако цены на квартиры в Хошимине зафиксировали множество положительных изменений во втором квартале 2024 года. Согласно опросам и отчетам, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в год в зависимости от района и местоположения.
Цены на квартиры в Хошимине в среднем ценовом сегменте составляют от 35 до 55 млн донгов/м2 (рост на 2%), а в высоком ценовом сегменте (цена свыше 55 млн донгов/м2) они выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В то же время цена продажи квартир в бывших в употреблении проектах в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центральных районах города.
В частности, квартиры в жилом комплексе City Garden (район Бинь Тхань) продаются в среднем по цене 85 миллионов донгов за квадратный метр, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года; цены на квартиры в проектах Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) выросли на 11% и 10% соответственно.
По словам Нгуои Дуа Тина , цены на квартиры в Хошимине в последние годы сильно пострадали из-за дефицита предложения.
Серия проектов, имеющих юридические проблемы и медленное строительство, привели к тому, что многоквартирные дома не смогли удовлетворить потребности людей в жилье.
В частности, в первом квартале 2024 года в восточных и южных районах Хошимина в основном будут реализованы проекты элитных квартир с ценами от 70 до 150 млн/м2. Это еще больше сократит предложение квартир, что повлияет на рыночные цены.
Купить квартиру в целях долгосрочного инвестирования
Тот факт, что цены на квартиры в Хошимине претерпели множество положительных изменений, эксперты считают неизбежной тенденцией рынка.
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Ле Ван Хунг, директор Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, прокомментировал: «Рынок недвижимости в Южном регионе, особенно в городе Хошимин, за первые 6 месяцев 2024 года зафиксировал много позитивной информации. Особенно сегмент квартирной недвижимости, от элитного предложения до продуктов среднего ценового диапазона и вторичных продуктов с ликвидными сделками. Можно сказать, что в последнее время квартиры лидируют на рынке недвижимости на Юге».
Г-н Ле Ван Хунг, директор акционерной компании по строительству недвижимости Nam Phat.
«Тот факт, что у квартир есть транзакции и ликвидность, окажет огромное влияние на рынок. Денежный поток будет циркулировать, вторичные транзакции будут появляться непрерывно, создавая доход для инвесторов, тем самым делая психологию тех, кто покупает проекты недвижимости, более безопасной», - сообщил г-н Хунг.
По словам г-на Хунга, сегмент апартаментов часто не приносит высокой прибыли сразу, как таунхаусы и земля. Однако это довольно устойчивый сегмент на текущем рынке, поскольку он приносит долгосрочные выгоды.
«Раньше, покупая недвижимость, инвесторы могли быстро получить прибыль, но в последние годы сделок «на скорую руку» больше не было. Между тем сегмент квартир не приносит очень высокой прибыли.
Однако инвесторы рассматривают долгосрочную инвестиционную цель. Покупка квартиры может использовать сбережения, сдавать ее в аренду разными способами для создания стоимости. Кроме того, когда возникнет необходимость, инвесторы могут продать ее, чтобы вернуть капитал.
«Несомненно, независимо от того, новая квартира или старая, инвесторы все равно получат прибыль при продаже принадлежащего им дома», — сказал директор акционерной компании Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company.
Ожидается, что рынок квартир в ближайшем будущем привлечет инвесторов, поскольку текущие цены на недвижимость выросли, что затрудняет доступ к ней для людей.
Рассказывая журналистам о текущем состоянии рынка недвижимости и сегмента квартир, г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phudong Group), сказала: «В настоящее время рынок квартир в городе Хошимин и соседних районах, таких как Биньзыонг и Лонг Ан, привлекает значительное количество покупателей.
Особенно вторичные сделки. Причина, по которой квартиры сейчас более активны, чем раньше, заключается в том, что рынок лучше, психология инвесторов стабильна, и они ищут сегменты, которые соответствуют их потребностям и текущему финансовому положению».
«Кроме того, большинство проектов на рынке имеют завершенную юридическую сторону, кроме того, инвестор также имеет ряд политик поддержки клиентов в плане оплаты, льготного периода по долгам, скидок и, особенно в это время, цены на квартиры довольно близки к рыночным. Поэтому многие инвесторы уделяют больше внимания этому сегменту», - отметила г-жа Тхао.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам акционерной компании Phu Dong Real Estate.
По словам г-жи Тао, инвесторы в квартиры в настоящее время часто ориентируются на молодых клиентов, у которых есть реальные потребности в жилье. Поскольку этот тип клиентов поможет потреблять предложение квартир хорошо, кроме того, квартиры также рассматриваются как накопленные активы.
Особенно, когда цены на землю растут во всех аспектах, во многих местах применяются корректировки цен на землю, поэтому выбранная квартира может помочь поймать «новую волну» и создать высокую стоимость.
Цены на квартиры колеблются во многих районах
Согласно данным информационного отчета Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2024 года, в настоящее время цены на квартиры в Хошимине претерпевают множество положительных изменений.
Согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке. Цены продажи некоторых конкретных проектов следующие:
Проект Thu Thiem Star (улица Нгуен Зуй Тринь, район Бинь Трунг Донг, район 2) имеет цену продажи от 31,5 до 33,5 млн/м2; проект Era Town (улица 15B, район Фу Ми, район 7) имеет цену продажи от 25,5 до 29,5 млн/м2;
Проект Republic Plaza (улица Конг Хоа, квартал 4, Тан Бинь) цена продажи колеблется от 40,5 до 42,5 млн./м2; проект Republic Plaza (улица Конг Хоа, квартал 4, район Тан Бинь) цена продажи колеблется от 41,5 до 42,5 млн./м2; проект Diamond Centery 58 млн. донгов/м2 в районе Тан Фу; цена проекта Stown Tham Luong колеблется от 27 до 40 млн. донгов/м2 в районе 12 (цена проекта Aurora Phu My Hung от 85 млн. донгов/м2 в районе 7).
На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким средним ростом цен за квартал, таких как: Masteri Thao Dien (район 2) выросла примерно на 6,1% (до 77 млн донгов/м2), Eco Green Saigon (район 7) выросла примерно на 6,8% (до 61,1 млн донгов/м2), Jamona Heights (район 7) выросла примерно на 5,9% (до 42,6 млн донгов/м2), The Antonia (район 7) выросла примерно на 7,2% (до 82,6 млн донгов/м2).
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm
Комментарий (0)