Нет необходимости торговать недвижимостью через этаж
Участвуя в представлении заключений по проекту Закона о торговле недвижимостью (с поправками) на конференции профильных депутатов Национальной ассамблеи утром 29 августа, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап ) согласился с содержанием гарантии будущего жилья, чтобы покупатели и продавцы могли доверять друг другу...
Однако, по мнению делегата Фам Ван Хоа, в проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) на этот раз необходимо добавить конкретные положения о гарантии (залоге) за будущее жилье для урегулирования случаев расторжения договора, когда покупатель и продавец не могут достичь соглашения друг с другом.
Кроме того, относительно содержания сделок с недвижимостью через торговые площадки, делегаты выразили согласие с мнением Экономического комитета Национальной ассамблеи. При этом они подчеркнули, что торговые площадки, в основном, осуществляют посредническую деятельность по реализации товаров, преследуя основную цель – ведение бизнеса и получение прибыли.
Следовательно, это не обеспечивает публичности и прозрачности. Регулирование обязательных сделок с недвижимостью через систему «пол» нецелесообразно. По мнению делегата, в этом отношении государство должно регулировать только стимулирование, а не делать его обязательным.
Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа.
Делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (делегация Хайзыонга ) отметила, что Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) привлек внимание многих. Делегат высказала своё мнение по вопросу о депозитах в сфере жилищного строительства и строительства, сформированных в будущем, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 23.
Г-жа Нга согласилась с необходимостью регулирования депозитов и заявила, что если не будет регулирования депозитов, особенно максимальной суммы депозита и срока депозита, возникнет много проблем.
«На самом деле, в настоящее время процесс внесения залога для покупки жилья в будущих строительных проектах очень хаотичен из-за отсутствия соответствующего регулирования, что приводит к тому, что инвесторы проектов присваивают капитал покупателей. Существуют проекты, где залог составляет 30–50% от общей стоимости проекта...», — сказала г-жа Нга.
Делегаты осознали, что жилье является большим активом для людей, и если не будет четкого регулирования депозитов, покупатели потеряют большую сумму денег.
Что касается срока внесения задатка, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга согласилась с вариантом 1, изложенным в Докладе Экономического комитета по разъяснению, принятию и корректировке проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). В договоре о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды, покупки жилья, строительства, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды, покупки жилья, строительства. Срок внесения задатка определяется с момента получения государственной экспертизы проекта с рабочей документацией и наличия у инвестора одного из документов на право пользования земельным участком.
Делегация Хайзыонга заявила, что при таких правовых ограничениях проект наверняка будет реализован без юридических препятствий, что позволит избежать слишком раннего сбора депозитов, когда проект не соответствует процедурным требованиям и не прошел оценку, что приводит к незаконной мобилизации капитала инвестором, обмануть покупателей с депозитами или потерять целый год на выплату депозита покупателю...
Если срок депозита будет регулироваться, как в варианте 2, покупатель не пострадает существенно, но инвестор и продавец столкнутся с препятствиями и трудностями в деловых расчётах. Поэтому, по мнению делегата, срок депозита, как в варианте 1, является разумным.
Строго контролировать передачу права собственности на недвижимость
Согласившись с большей частью положений законопроекта, а также с представленными документами по законопроекту, пояснительными и приемочными отчетами, делегат Ле Тхань Хоан (делегация Тхань Хоа) высказал дополнительные мнения относительно требования нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, а также торговых и брокерских площадок.
Делегат Национальной ассамблеи Ле Тхань Хоан.
По мнению делегата, в отношении нотариального удостоверения договоров, процесс перехода права собственности на недвижимость должен строго регулироваться, поскольку это регулирование крайне необходимо и важно для защиты прав граждан, выполнения требований обеспечения чётко определённых прав собственности. Гарантия доверия к правам собственности будет способствовать купле-продаже, инвестированию в активы, а также прозрачному развитию рынка недвижимости.
Подписание договоров купли-продажи недвижимости, особенно между юридическими и физическими лицами, без нотариального удостоверения нецелесообразно.
Делегат заявил, что механизм заключения полностью частного договора купли-продажи без посреднической организации, например, нотариальной, для контроля порождает множество проблем, приводит к многочисленным спорам и мошенничеству, трате времени и денег, а также наносит ущерб интересам людей.
Для большинства людей сделки с жильем происходят нечасто, и из-за их сложности и редкости понимание того, как лучше всего осуществить сделку, часто ограничено.
Делегат заявил, что нельзя позволять людям заключать эту сделку, полагаясь только на честность компаний, занимающихся недвижимостью, и предложил разработать четкие правила относительно требований нотариального заверения, чтобы строго контролировать процесс передачи права собственности на недвижимость .
Источник
Комментарий (0)