Нет необходимости торговать недвижимостью через биржу
Участвуя в представлении заключений по проекту Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) на конференции профильных депутатов Национальной ассамблеи утром 29 августа, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап ) согласился с содержанием гарантии будущего жилья, чтобы покупатели и продавцы могли доверять друг другу...
Однако, по словам делегата Фам Ван Хоа, в законопроект «О сделках с недвижимостью» (с изменениями) на этот раз необходимо добавить конкретные положения о гарантии (депозите) на будущее жилье для урегулирования случаев расторжения договора, когда покупатель и продавец не могут прийти к соглашению друг с другом.
Кроме того, относительно содержания сделок с недвижимостью через торговые площадки делегаты выразили согласие с мнением Экономического комитета Национальной ассамблеи. При этом они подчеркнули, что торговые площадки с недвижимостью в основном осуществляют посредническую брокерскую деятельность по продаже продукции, имея главной целью ведение бизнеса и получение прибыли...
Следовательно, это не обеспечивает публичности и прозрачности. Регулирование обязательных сделок с недвижимостью через пол не нужно. По мнению делегата, в отношении этого содержания государство должно регулировать только поощрение, а не делать его обязательным.
Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа.
Высказывая свое мнение, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (делегация Хайзыонга ) сказала, что Закон о бизнесе в сфере недвижимости (измененный) привлек внимание многих людей. Делегат высказала свое мнение по вопросу депозитов в бизнесе жилищных и строительных работ, сформированных в будущем, как предусмотрено в пункте 6 статьи 23.
Г-жа Нга согласилась с необходимостью регулирования депозитов и заявила, что если не будет никаких положений о депозитах, особенно о максимальной сумме депозита и сроках депозита, возникнет много проблем.
«На самом деле, в настоящее время депозит для покупки домов в будущих строительных проектах очень хаотичен, поскольку у нас нет этих правил, что приводит к тому, что инвесторы проектов присваивают капитал покупателей. Есть проекты, которые мобилизуют депозиты в размере 30–50% от общей стоимости проекта...», — сказала г-жа Нга.
Делегаты осознали, что жилье является большим активом для людей, и если не будет четкого регулирования депозитов, покупатели потеряют большую сумму денег.
Что касается времени внесения депозита, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга согласилась с вариантом 1 согласно Отчету Экономического комитета по разъяснению, принятию и корректировке проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями). В договоре о внесении депозита должна быть четко указана цена продажи, аренды, покупки жилья, строительных работ, а размер депозита не должен превышать 10% от цены продажи, аренды, покупки жилья, строительных работ. Срок, отведенный для сбора депозита, наступает, когда проект с базовым проектом проходит оценку государственного органа, у инвестора есть один из документов о праве пользования землей.
Делегация Хайзыонга заявила, что при таких правовых ограничениях проект наверняка будет реализован без юридических препятствий, что позволит избежать слишком раннего сбора депозитов, когда проект не соответствует процедурным требованиям и не прошел оценку, что приведет к незаконной мобилизации инвестором капитала, обману покупателей с депозитами или потере целого года на выплату депозита покупателю...
Если время депозита будет регулироваться как в варианте 2, покупатель не будет сильно затронут, но инвестор и продавец столкнутся с препятствиями и трудностями в деловых расчетах. Поэтому, по мнению делегата, время депозита как в варианте 1 является разумным.
Строго контролировать передачу права собственности на недвижимость
Согласившись с большей частью содержания законопроекта, а также с представленными документами законопроекта, пояснительными и приемочными отчетами, делегат Ле Тхань Хоан (делегация Тхань Хоа) высказал дополнительные мнения относительно требования нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, а также торговых и брокерских площадок в сфере недвижимости.
Делегат Национальной ассамблеи Ле Тхань Хоан.
По словам делегата, в отношении нотариального удостоверения договоров необходимо строго регулировать процесс передачи права собственности на недвижимость, поскольку это регулирование крайне необходимо и важно для защиты прав людей, выполнения требований обеспечения четко определенных прав собственности. Когда доверие к правам собственности гарантировано, это будет способствовать купле-продаже, инвестированию в активы, а также прозрачному развитию рынка недвижимости.
Подписание договоров купли-продажи недвижимости, особенно между риелторскими компаниями и физическими лицами, без нотариального удостоверения является нецелесообразным.
Делегат заявил, что механизм подписания полностью частного договора купли-продажи без посреднической организации, например, нотариальной, для контроля создал много проблем, привел к многочисленным спорам и мошенничеству, пустой трате времени и денег, а также нанес ущерб интересам людей.
Для большинства людей сделки с жильем происходят нечасто, и из-за их сложности и редкости понимание того, как лучше всего провести сделку, часто ограничено.
Делегат заявил, что нельзя позволять людям заключать эту сделку, полагаясь только на честность компаний, занимающихся недвижимостью, и предложил ввести четкие правила в отношении требований нотариального заверения, чтобы строго контролировать процесс передачи права собственности на недвижимость .
Источник
Комментарий (0)