В крупных городах развивается тенденция инвестирования в аренду квартир.

Цены на квартиры неуклонно растут на протяжении многих лет.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела рыночных исследований и консультирования по привлечению инвестиций Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в последние месяцы 2023 года сегмент квартир восстановился, вновь поймал волну роста и даже сохранил динамику роста на протяжении всего прошедшего периода.

Недвижимость - В крупных городах развивается тенденция инвестирования в арендуемые квартиры. — Жилые комплексы в городах постоянно устанавливают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали на 40% по сравнению с пиком пандемии и примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.

Только за 2023 год индекс цен на квартиры в Ханое на конец 2023 года вырос на 16 процентов по сравнению с началом года.

В городе Хошимин индекс цен на квартиры в этом районе также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года. Средняя первичная цена продажи квартир по стране также высока, поскольку новое предложение на рынке в основном состоит из предложений стоимостью свыше 40 млн донгов/м2, а проекты в сегменте доступных квартир практически отсутствуют.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент VARS, отметил, что проекты многоквартирного жилья в городах постоянно устанавливают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали на 40% по сравнению с пиком пандемии и примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.

По данным VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы значительно выросли: однокомнатные квартиры сдаются за 7–8 млн донгов в месяц, что на 10–15% больше, чем в прошлом году. Двухкомнатные полностью меблированные квартиры стоят дороже, но рост не так велик – около 10% в годовом исчислении, – до 10–11 млн донгов в месяц.

Аналогично, в городе Хошимин цены на аренду квартир в последнее время также начали немного расти, особенно в районах внутри города, и обычно составляют от 500 000 до 1 миллиона донгов в месяц.

Хотя до этого, в середине 2023 года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались на прежнем уровне, в некоторых крупных квартирах даже немного снизились после резкого роста цен на аренду в конце пандемии.

Например, арендная плата за однокомнатную квартиру в Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 миллионов донгов в месяц до 20 миллионов донгов в месяц после истечения срока действия старого договора. Цены на квартиры в проектах, расположенных далеко от центра, таких как Sunrise Riverside и New Saigon (район Нябе)... также выросли из-за значительного роста спроса со стороны арендаторов.

Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти примерно на 10% как минимум еще год, когда появится больше предложения доступного жилья.

Спрос на арендное жилье имеет тенденцию к росту.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, в настоящее время многие семьи выбирают аренду жилья, поскольку высокая стоимость квартир делает приобретение собственного жилья для большинства людей всё более затруднительным. Хотя процентные ставки по кредитам, включая ипотечные, снизились.

Недвижимость - В крупных городах развивается тенденция инвестирования в квартиры для сдачи в аренду (рисунок 2). — В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.

Однако ипотечные кредиты и ежемесячные платежи по-прежнему остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходах из-за нестабильной экономической ситуации. Стоимость аренды продолжит стремительно расти благодаря значительному увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций.

«В частности, в контексте многочисленных изменений в потребительских тенденциях, когда поколение миллениалов Z, составляющее 47% населения Вьетнама, уделяет больше внимания образу жизни, условиям проживания и коммунальным системам для повышения качества жизни. Они в основном предпочитают жить в квартирах со всеми удобствами и более комфортными условиями проживания, чего не может предложить жилая земля по схожей цене, аренда жилья также является приоритетным выбором для этого поколения. Таким образом, спрос на аренду продолжает расти, в то время как предложение жилья ограничено из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», — проанализировал доктор Нгуен Ван Динь.

В последнее время стоимость покупки, продажи и аренды квартир постоянно растёт, что также разрушило предубеждение, что инвестиции в квартиры – это «потребительский актив». Если раньше большинство людей считало, что квартиры – это убыточный вид купли-продажи, приносящий только убытки, то сейчас инвестиции в жилую недвижимость, имея участок земли под застройку, – оптимальное решение благодаря его высокой ликвидности и доходности.

В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.

Доктор Нгуен Ван Динь также прогнозирует, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся более ясными по мере постепенного восстановления производства и деловой активности, что приводит к высокому спросу на жильё в крупных городах.

Источник