Просьба к инвестору Gem Sky World взять на себя обязательство по прогрессу и решению проблемы безнадежных долгов людей

Вынуждены взять на себя обязательства по строительству социальной инфраструктуры, деловые операции запрещены

Относительно жилого проекта с коммерческим названием Gem Sky World, инвестируемого Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (компания-член Dat Xanh Group). Проект имеет планировочную площадь более 92 гектаров в коммуне Лонгдык, округа Лонгтхань.

Недавно Народный комитет провинции Донгнай рассмотрел отчет Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) Донгнай о результатах приема граждан и проверки текущего состояния землепользования и строительных работ на проекте Gem Sky World акционерной компании Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Провинциальный народный комитет обратился в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой пересмотреть и рассмотреть вопрос об определении условий передачи прав землепользования в соответствии с его полномочиями, чтобы не затягивать ситуацию и не создавать очаги напряженности, приводящие к потере безопасности и порядка в данной местности.

Недвижимость - Просьба к инвестору Gem Sky World взять на себя обязательство по прогрессу и решению проблемы безнадежных долгов людей — Конструкции в проекте Gem Sky World - Фото KN

Кроме того, провинция Донгнай требует от инвестора письменного обязательства относительно хода и сроков выполнения процедур по завершению строительства двух детских садов, медицинских пунктов и юридических процедур по предотвращению и тушению пожаров, а также предоставления отчета в Народный комитет провинции, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Департамент строительства.

Ранее этот проект был вовлечен во множество споров, заказчики постоянно вывешивали баннеры, жалуясь инвестору на задержку передачи домов и сертификатов на землю, прописанных в контрактах.

Недвижимость - Обращение к инвестору Gem Sky World с просьбой взять на себя обязательство по развитию и решению проблемы безнадежных долгов людей (Изображение 2). — Провинция Донгнай требует от инвесторов не торговать более чем 1700 участками земли в проекте - Фото: KN

Поэтому Народный комитет провинции Донгнай обратился к компании Ha An Company с просьбой организовать работу, объяснить и убедить клиентов не продолжать жаловаться на 3 вышеупомянутых проекта социальной инфраструктуры, а также взять на себя письменное обязательство не проводить сделки с оставшимися 1727 земельными участками проекта в соответствии с положениями закона.

Необходимость решения проблемы безнадежной задолженности клиентов

Что касается вышеупомянутого проекта, многие люди по-прежнему жалуются, что клиенты, покупающие дома и землю, наделали безнадежных долгов. Соответственно, во многих случаях клиенты покупали проекты, заимствуя средства у VP Bank через Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), компанию-члена Dat Xanh Group.

Согласно обязательству, клиенты, торгующие объектами недвижимости проекта Gem Sky World, получат поддержку от компании DXS в виде процентов по банковскому кредиту сроком на 24 месяца. Однако в настоящее время DXS не выполняет свои обязательства по поддержанию процентных ставок, как было согласовано. Это приводит к тому, что многим клиентам приходится переводить безнадежные долги.

У многих клиентов еще не наступил срок оплаты в банке, но задержка инвестора с выдачей свидетельства о праве пользования землей сказывается на покупателях жилья.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай затем председательствовал на встрече, на которой были приглашены инвесторы, представители банков, население и ряд соответствующих агентств для поиска решений.

На встрече покупатели земли и таунхаусов в проекте Gem Sky World обратились к компании Ha An Company с просьбой взять на себя конкретные обязательства по срокам и ходу передачи земли и домов. Кроме того, компании DXS и инвестору рекомендуется сотрудничать с банком для решения вопросов, связанных с кредитами, безнадежной задолженностью и погашением кредитов.

Представитель Dat Xanh Group в беседе с Нгуои Дуа Тином сообщил, что в октябре 2023 года инвестор продолжит встречаться с клиентами для решения проблем. Инвестор пояснил, что вопрос о клиентах, покупающих проект с плохой задолженностью, был направлен клиентам в письменном виде, чтобы уведомить их о корректировках политики поддержки кредитования для покупки проекта.

Однако, если найдутся клиенты, не согласные с вышеуказанным планом, компания проведет диалог с местными властями, банками и населением до 31 октября.

Представитель компании Dat Xanh заявил, что компания прекратила решать деловые вопросы и сосредоточилась на создании инфраструктуры в соответствии с обязательствами перед клиентами и местными властями.

Оштрафован за сбор средств

В начале октября 2023 года Народный комитет провинции Донгнай вынес решение о применении административных санкций за нарушения в строительном секторе в отношении акционерной компании Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

В частности, Народный комитет провинции Донгнай подписал решение № 2276/QD-XPHC о наложении административного штрафа в размере 900 миллионов донгов на акционерную компанию Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, генеральным директором и законным представителем которой является г-н Нгуен Чи Нгием.

Нарушение было определено как незаконная мобилизация капитала для проекта Gem Sky World.

Помимо вышеуказанного штрафа компания Ha An Company должна в течение 360 дней с даты получения решения о штрафе вернуть капитал, мобилизованный с нарушением правил.

В то же время эта компания должна каждые 90 дней предоставлять письменный отчет о выполнении мер по устранению недостатков Департаменту строительства округа Донгнай для осуществления контроля и надзора.

Если по истечении 360 дней акционерное общество по инвестициям и торговле недвижимостью «Ха Ан» не вернет капитал, мобилизованный с нарушением правил, провинция применит принудительные меры для устранения последствий в соответствии с правилами.

Источник