Просьба к инвестору Gem Sky World взять на себя обязательство по достижению прогресса и решению проблемы безнадежных долгов людей

Принудительное строительство социальной инфраструктуры, запрет на ведение бизнеса

Что касается жилого проекта под коммерческим названием Gem Sky World, инвестируемого Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (входящей в группу компаний Dat Xanh Group), то проект имеет запланированную площадь более 92 гектаров в коммуне Лонгдык района Лонгтхань.

Недавно Народный комитет провинции Донгнай рассмотрел отчет Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) Донгная о результатах приема граждан и проверки текущего состояния землепользования и строительных работ на проекте Gem Sky World акционерной компании по инвестициям и торговле недвижимостью Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Народный комитет этой провинции обратился в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой пересмотреть и рассмотреть вопрос об определении условий передачи прав землепользования в соответствии со своими полномочиями, не продлевать его и не допускать возникновения очагов напряженности, приводящих к потере безопасности и порядка на местности.

Недвижимость - Обращение к инвестору Gem Sky World с просьбой взять на себя обязательства по развитию и решению проблем с безнадежной задолженностью людей — Конструкции проекта Gem Sky World — Фото КН

Кроме того, провинция Донгнай требует от инвестора предоставления письменного обязательства о ходе и сроках выполнения процедур по завершению строительства двух детских садов, медицинских пунктов и юридических процедур по предотвращению и тушению пожаров, а также предоставления отчета в Народный комитет провинции, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Департамент строительства.

Ранее этот проект был вовлечен во множество споров, заказчики постоянно вывешивали баннеры, жалуясь инвестору на задержку сдачи домов и сертификатов на землю, прописанных в контрактах.

Недвижимость - Обращение к инвестору Gem Sky World с просьбой взять на себя обязательства по достижению прогресса и решению проблемы безнадежных долгов людей (Рисунок 2). — Провинция Донгнай требует от инвесторов не торговать более чем 1700 участками земли в проекте - Фото: KN

В связи с этим Народный комитет провинции Донгнай обратился к компании Ha An с просьбой организовать работу, разъяснить ситуацию и убедить клиентов не продолжать жаловаться на вышеуказанные 3 проекта социальной инфраструктуры, а также взять на себя письменное обязательство не проводить сделки с оставшимися 1727 земельными участками проекта в соответствии с положениями закона.

Необходимость решения проблемы безнадежной задолженности клиентов

Что касается вышеупомянутого проекта, многие по-прежнему жалуются на то, что у покупателей домов и земельных участков есть плохие долги. Поэтому многие покупатели приобретают проект, взяв кредит в VP Bank через компанию Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), входящую в группу Dat Xanh.

Согласно данному обязательству, клиенты, приобретающие недвижимость в рамках проекта Gem Sky World, получат от компании DXS поддержку в выплате процентов по банковским кредитам в течение 24 месяцев. Однако в настоящее время DXS не выполняет свои обязательства по поддержке процентных ставок, как было согласовано. Это приводит к тому, что многие клиенты оказываются в ситуации безнадежной задолженности.

У многих клиентов еще не наступил срок оплаты счета в банке, но задержка инвестора с выдачей свидетельства о праве пользования землей сказывается на покупателях жилья.

Недвижимость - Обращение к инвестору Gem Sky World с просьбой взять на себя обязательства по развитию и решению проблем с безнадежными долгами людей (Рисунок 3). — Проект окружён обширными каучуковыми лесами. Покупатели сталкиваются со множеством трудностей, поскольку им приходится платить банковские проценты, а инвестор не может предоставить свидетельство о праве пользования землей. Фото: KN

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай затем провел совещание, на которое были приглашены инвесторы, представители банков, граждане и ряд соответствующих учреждений для поиска решения.

На встрече покупатели земельных участков и таунхаусов в проекте Gem Sky World обратились к компании Ha An Company с просьбой взять на себя конкретные обязательства по срокам и ходу передачи земли. Кроме того, компании DXS Company и инвестору было предложено сотрудничать с банком для решения вопросов, связанных с кредитами, проблемной задолженностью и погашением кредитов.

В беседе с Нгуои Дуа Тином представитель Dat Xanh Group сообщил, что в октябре 2023 года инвестор продолжит встречи с клиентами для решения проблем. Инвестор пояснил, что вопрос о покупке клиентами проектов с проблемной задолженностью был письменно уведомлен ими о корректировках политики поддержки кредитования при покупке проектов.

Однако, если найдутся клиенты, не согласные с вышеуказанным планом, компания проведет рабочий диалог с местными органами власти, банками и населением до 31 октября.

Представитель компании Dat Xanh заявил, что она прекратила решать коммерческие вопросы и сосредоточилась на создании инфраструктуры в соответствии с обязательствами перед клиентами и местными органами власти.

Оштрафован за сбор средств

В начале октября 2023 года Народный комитет провинции Донгнай вынес решение о применении административных санкций к акционерной компании по инвестициям и торговле недвижимостью Ha An за нарушения в сфере строительства.

В частности, Народный комитет провинции Донгнай подписал решение № 2276/QD-XPHC о наложении административного штрафа в размере 900 миллионов донгов на акционерную компанию Ha An Real Estate Investment and Trading, генеральным директором и законным представителем которой является г-н Нгуен Чи Нгием.

Нарушение было определено как незаконная мобилизация капитала для проекта Gem Sky World.

Помимо вышеуказанного штрафа компания Ha An Company обязана в течение 360 дней с даты получения решения о штрафе вернуть капитал, мобилизованный с нарушением правил.

В то же время эта компания должна также предоставлять письменный отчет о выполнении мер по исправлению положения каждые 90 дней Департаменту строительства округа Донгнай для осуществления контроля и надзора.

Если по истечении 360 дней акционерное общество по инвестициям в недвижимость и торговле «Ха Ан» не вернет капитал, мобилизованный с нарушением правил, провинция применит принудительные меры для устранения последствий в соответствии с правилами.

Источник