Принудительное строительство социальной инфраструктуры, запрет на ведение бизнеса
Что касается жилого проекта под коммерческим названием Gem Sky World, инвестируемого Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (входящей в группу компаний Dat Xanh Group), то проектная площадь проекта составляет более 92 гектаров в коммуне Лонгдык района Лонгтхань.
Недавно Народный комитет провинции Донгнай рассмотрел отчет Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) Донгная о результатах приема граждан и проверки текущего состояния землепользования и строительных работ на проекте Gem Sky World акционерной компании по инвестициям и торговле недвижимостью Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
Провинциальный народный комитет обратился в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой пересмотреть и рассмотреть вопрос об определении условий передачи прав землепользования в соответствии с его полномочиями, чтобы не затягивать ситуацию и не создавать очаги напряженности, приводящие к потере безопасности и порядка на местности.
Конструкции проекта Gem Sky World — Фото КН
Кроме того, провинция Донгнай требует от инвестора предоставления письменного обязательства о ходе и сроках выполнения процедур по завершению строительства двух детских садов, медицинских пунктов и юридических процедур по предотвращению и тушению пожаров, а также предоставления отчета в Народный комитет провинции, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Департамент строительства.
Ранее этот проект был вовлечен во множество споров, заказчики постоянно вывешивали баннеры, жалуясь инвестору на задержку сдачи домов и сертификатов на землю, прописанных в контрактах.
Провинция Донгнай требует от инвесторов не торговать более чем 1700 участками земли в проекте - Фото: KN
В связи с этим Народный комитет провинции Донгнай обратился к компании Ha An с просьбой организовать работу, разъяснить ситуацию и убедить клиентов не продолжать жаловаться на 3 вышеупомянутых проекта социальной инфраструктуры, а также взять на себя письменное обязательство не проводить сделки с оставшимися 1727 земельными участками проекта в соответствии с положениями закона.
Необходимость решения проблемы безнадежной задолженности клиентов
Что касается вышеупомянутого проекта, многие по-прежнему жалуются на то, что у покупателей домов и земельных участков есть плохие долги. Поэтому многие покупатели приобретают проект, взяв кредит в VP Bank через компанию Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), входящую в группу Dat Xanh.
Согласно обязательству, клиенты, приобретающие недвижимость в рамках проекта Gem Sky World, получат поддержку от компании DXS по выплате процентов по банковским кредитам в течение 24 месяцев. Однако в настоящее время DXS не выполнила свое обязательство по поддержке процентных ставок, как было согласовано. Это привело к тому, что многие клиенты оказались в ситуации безнадежной задолженности.
У многих клиентов еще не наступил срок оплаты счета в банке, но задержка инвестора с выдачей свидетельства о праве пользования землей сказывается на покупателях жилья.
Проект окружён обширным каучуковым лесом. Покупатели сталкиваются со множеством трудностей, поскольку им приходится платить банковские проценты, а инвестор не может предоставить свидетельство о праве пользования землей. Фото: KN
Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай затем председательствовал на встрече, на которой пригласил инвесторов, представителей банков, людей и ряд соответствующих учреждений для поиска решений.
На встрече покупатели земельных участков и таунхаусов в проекте Gem Sky World обратились к компании Ha An с просьбой взять на себя конкретные обязательства по срокам и ходу передачи земельных участков и домов. Кроме того, компании DXS и инвестору было предложено сотрудничать с банком для решения вопросов, связанных с кредитами, проблемной задолженностью и погашением кредитов.
В беседе с Нгуои Дуа Тином представитель Dat Xanh Group сообщил, что в октябре 2023 года инвестор продолжит встречи с клиентами для решения проблем. Инвестор пояснил, что вопрос о покупке клиентами проектов с проблемной задолженностью был письменно уведомлен ими о корректировке политики поддержки кредитования проектов.
Однако, если найдутся клиенты, не согласные с вышеуказанным планом, компания проведет диалог с местными органами власти, банками и населением до 31 октября.
Представитель компании Dat Xanh заявил, что она прекратила решать коммерческие вопросы и сосредоточилась на создании инфраструктуры в соответствии с обязательствами перед клиентами и местными органами власти.
Оштрафован за сбор средств
В начале октября 2023 года Народный комитет провинции Донгнай вынес решение о применении административных санкций в сфере строительства в отношении акционерной компании по инвестициям и торговле недвижимостью Ha An.
В частности, Народный комитет провинции Донгнай подписал решение № 2276/QD-XPHC о наложении административного штрафа в размере 900 миллионов донгов на акционерную компанию Ha An Real Estate Investment and Trading, генеральным директором и законным представителем которой является г-н Нгуен Чи Нгием.
Нарушение было определено как незаконная мобилизация капитала для проекта Gem Sky World.
Помимо вышеуказанного штрафа компания Ha An Company обязана в течение 360 дней с даты получения решения о штрафе вернуть капитал, мобилизованный с нарушением правил.
В то же время эта компания должна также предоставлять письменный отчет о выполнении мер по исправлению положения каждые 90 дней Департаменту строительства округа Донгнай для осуществления контроля и надзора.
Если по истечении 360 дней акционерное общество по инвестициям в недвижимость и торговле «Ха Ан» не вернет капитал, мобилизованный с нарушением правил, провинция применит принудительные меры для устранения последствий в соответствии с правилами.
Источник
Комментарий (0)