Nhiều vấn đề chưa được làm rõ
Như đã thông tin trước đó, Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land) đã có nhiều hành vi vi phạm trong suốt quá trình thực hiện hai Khu chung cư A5 và A6 tại dự án Khu Liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng (tên thương mại Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM).
Cụ thể, trong văn bản đồng ý cho Gamuda Land mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 160 căn hộ thuộc Khu chung cư A5 và 1.153 căn hộ thuộc Khu chung cư A6 tại văn bản 6351/SXD-PTN&TTBĐS của Sở Xây dựng TP HCM (Sở Xây dựng) có nêu rõ, phía chủ đầu tư đã cung cấp biên bản hai biên bản ngày 29/11/2019 và 29/4/201 về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục kết cấu phần ngầm công trình Khu chung cư A5.
Dự án Khu Liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng – Celadon City.
Tuy nhiên, Khu chung cư A5 lại được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng công trình vào ngày 28/5/2021. Như vậy, phần ngầm của Khu chung cư A5 đã được Gamuda Land hoàn thành và có biên bản nghiệm thu trước khi được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng. Hiện vẫn chưa có thông tin xử phạt của cơ quan chức năng liên quan đến hành vi này. Đồng thời dấu hỏi cũng đặt ra với cơ quan có trách nhiệm quản lý giám sát, khi để một công trình lớn như Khu chung cư A5 thi công khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Tiếp đó, liên quan đến việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, phía Gamuda Land giải thích với khách hàng rằng đã gửi thông báo đủ điều kiện mở bán tới Sở Xây dựng. Căn cứ vào Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư. Nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.
Trong những văn bản trả lời khách hàng, Gamuda Land cho biết đã thực hiện đúng việc gửi thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP
Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này. Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
Với việc Gamuda Land liên tục khẳng định đã có đủ điều kiện mở bán Khu chung cư A5 và A6 trước khi có thông báo 6351, phải chăng Sở Xây dựng sẽ phải chịu trách nhiệm với việc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư Gamuda Land, như Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định? Bởi thông báo này là một yếu tố quan trọng, liên quan đến việc UBND TP HCM ra quyết định xử phạt hành chính với chủ đầu tư này và yêu cầu hoàn trả lại vốn đã huy động không đúng quy định.
Vẫn được phép mở bán khi hết thời hạn bảo lãnh?
Ngoài ra, việc bảo lãnh của ngân hàng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một dấu hỏi đối với nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại Khu chung cư A5 và A6 của chủ đầu tư Gamuda Land.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Còn tại Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Việc bảo lãnh của ngân hàng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là căn cứ quan trọng, trực tiếp bảo vệ cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong khi đó đến thời điểm hiện tại, Khu chung cư A5 của Gamuda Land vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng. Vào ngày 1/6, Sở Xây dựng cũng đã có văn bản đề nghị UBND quận Tân Phú ngăn chặn Gamuda Land bàn giao căn hộ tại Khu chung cư A5, cho đến khi công trình xây dựng này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có văn bản chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình theo đúng quy định.
Thời hạn bảo lãnh theo thỏa thuận bảo lãnh của Gamuda Land và MSB tại Khu chung cư A5 là đến hết ngày 31/1/2023.
Tuy nhiên theo thỏa thuận cấp bảo lãnh hạn mức số 0106/2020/TTBL của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB Bank), thời hạn bảo lãnh tối đa với Khu chung cư A5 chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/1/2023. Tức là tại thời điểm Sở Xây dựng ban hành Thông báo số 6351/SXD-PTN-TTBĐS ngày 8/5, đồng ý cho Gamuda Land mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 160 căn hộ thuộc Khu chung cư A5, thỏa thuận bảo lãnh đã hết hiệu lực.
Cũng từ các vấn đề nói trên, nhiều khách hàng đang mua căn hộ tại Khu chung cư A5 đã tỏ ra bức xúc về việc tại sao Gamuda Land lại được cấp phép mở bán căn hộ khi vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại chưa được làm rõ.
Anh Đ.V.T, một khách hàng đã kí hợp đồng mua bán với Gamuda Land để mua căn hộ tại phân khu Diamond Alnata cho biết: “Chúng tôi đã gửi đơn phản ánh các vấn đề của chủ đầu tư đến cơ quan chức năng, đặc biệt là về các vấn đề về pháp lý của dự án chưa được Gamuda Land khắc phục, nhưng không rõ vì sao họ vẫn được Sở Xây dựng cấp phép mở bán khi còn nhiều vấn đề như vậy. Chưa kể đến việc chủ đầu tư này dù chưa giải quyết được những tồn tại vướng mắc nhưng đã yêu cầu khách hàng hoàn tất nghĩa vụ tài chính để nhận nhà”.
Khách hàng này cũng cho biết, do Gamuda Land chậm bàn giao căn hộ theo cam kết trong hợp đồng nên nhiều mâu thuẫn đã phát sinh giữa chủ đầu tư và khách hàng. Mâu thuẫn này liên quan đến việc chi trả khoản tiền chậm bàn giao 18%/năm và chi trả 30% số tiền đã đóng với khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng. Đây là các quyền lợi của bên mua được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Nhưng hiện tại các quyền lợi chính đáng này của khách hàng vẫn chưa được phía Gamuda Land đáp ứng.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan chức năng để làm rõ các vấn đề nói trên.
Trước đó vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land vì đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Khu chung cư A5 thuộc dự án Celadon City khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.
Mới đây theo thông tin từ UBND quận Tân Phú, Gamuda Land đã đóng tiền phạt theo quyết định xử phạt, đồng thời gửi đơn khiếu nại quyết định xử phạt vi phạm hành chính này.
