4 biljoner dong i kredit har "flutit" in i fastigheter

Nyligen inhämtar man i resolutionsutkastet yttranden om mekanismen för att kontrollera och begränsa fastighetspriserna. Byggministeriet har föreslagit att skärpa lånegränsen för köpare av andra bostäder och däröver, till maximalt 50 % och för tredje bostäder till högst 30 %, för att begränsa spekulation och kyla ner fastighetspriserna. Förslaget mötte omedelbart många motståndare från allmänheten och marknadsaktörer.

Många instämde i byggnadsministeriets förslag och sa att bostadspriserna i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat kontinuerligt under den senaste tiden. Det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi under tredje kvartalet var över 90 miljoner VND/m2, vilket översteg vad majoriteten av människor har råd med. Medan många människor för närvarande kämpar för att hitta en bostad, äger en annan liten del av samhället mycket fastigheter för spekulation.

"Denna spekulation kommer att driva upp fastighetspriserna, vilket minskar möjligheten att äga ett hus för låg- och medelinkomsttagare", sa Nguyen Thu Hien, Hanoi.

Herr Nguyen Huy Khoi - Hanoi sa: "För familjer med många medlemmar som vill äga fastigheter åt sina barn och barnbarn är 1-2 fastigheter också normalt. Men för investerare som tjänar på skillnader i markhyra håller jag med om att skärpa krediten för att begränsa banklån för att investera i en andra eller flera fastigheter."

Många åsikter menar att det för att genomföra detta förslag är nödvändigt med ett komplett datasystem för att rikta in sig på rätt personer. I verkligheten är det nämligen inte lätt att fastställa det exakta antalet fastigheter som en person äger, eftersom många kan kringgå lagen genom att låta andra stå i deras namn eller låna fastighetskapital. Dessutom, om det inte räcker med att bara strama åt lånen för en eller flera andra fastigheter, måste det finnas synkrona lösningar för att sänka bostadspriserna.

Herr Nguyen Quoc Khanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), kommenterade: "Om det bara är en begränsning av utlåning, har banker fortfarande rätt att låna ut tillgångar enligt kreditprinciper när de är kvalificerade. Därför behövs det fler lösningar, såsom leveranskällor eller snabbare förfaranden."

"Det är mycket svårt att definiera vilken grupp som är spekulativ och vilken grupp som är sunda investeringar på marknaden. När familjer eller personer behöver köpa ett nytt hus, kanske för pensionen, kan de lämna det till sina barn och barnbarn, det är mycket svårt att klassificera dem som spekulativa", säger Nguyen Hoai An, chef för CBRE Hanoi.

Enligt experter är det nödvändigt att öka utbudet av bostäder, särskilt inom prisvärda kommersiella bostäder och sociala bostäder, för att kontrollera priserna och lösa problemets grundorsak. Siffror från Statsbanken visar att i slutet av augusti hade cirka 4 miljoner miljarder VND i krediter "flutit" in i fastigheter, en ökning med 19 % jämfört med samma period förra året.

Källa: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm