96 % av utbudet av nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden kommer från exklusiva segmentet.

Utbudet av lägenheter ökar i exklusivt segment

Enligt CBRE:s nyligen publicerade fastighetsmarknadsrapport för tredje kvartalet 2023 uppgick antalet nya lägenheter till salu i Ho Chi Minh-staden till 3 600 enheter, nästan 90 % av det totala nya utbudet under de första sex månaderna 2023, en ökning med 27 % jämfört med samma period förra året.

Detta utbud kommer huvudsakligen från nästa fas av befintliga projekt. Det är värt att notera att 60 % av det nya utbudet under de första 9 månaderna 2023 kommer från ett stadsprojekt i öst. Därför är östra delen av staden fortfarande en ljuspunkt när det gäller utbudet av nya lägenheter.

Enligt rapporten kommer 96 % av det nya utbudet under tredje kvartalet 2023 att komma från high-end-segmentet och de återstående 4 % av det nya utbudet kommer att ske inom lyxsegmentet, från nästa fas av ett projekt i Thu Thiem New Urban Area.

Rapporten noterade också att det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden nådde 60,6 miljoner VND/m2 (motsvarande mer än 2 500 USD/m2) under kvartalet, en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och 1,9 % jämfört med föregående år, främst på grund av nytt utbud inom lyx- och high-end-segmenten med prisjusteringar.

Utbudet av lägenheter under tredje kvartalet 2023 motsvarar 90 % av det totala utbudet under årets första sex månader.

Varav det nya utbudet inom lyxsegmentet, med ett begränsat antal enheter till salu, transparent juridisk status och utmärkt läge, har en primär prisökning på 6 % jämfört med föregående öppningsperioden 2022.

På liknande sätt justerade investerare i high-end-segmentet upp priserna med i genomsnitt 3–4 % jämfört med den inledande försäljningsperioden förra året, tillsammans med produktuppgraderingar, räntestöd för bolån, förlängda betalningsplaner och hyresåtaganden.

Under denna period har många investerare infört olika policyer för att attrahera kunder och därmed hjälpt marknaden att återfå likviditet. Detta visar att även om marknaden inte har registrerat någon direkt prissänkning, är förekomsten av försäljningspolicyer med många incitament oumbärliga i nya projekt till försäljning för att säkerställa god absorption för projektet.

Faktum är att attraktiva försäljningspolicyer bidrog till att förbättra absorptionsgraden av nya leveranser under tredje kvartalet och nådde mer än 2 600 sålda enheter, vilket motsvarar 55 % av de nyligen lanserade enheterna och nästan dubbelt så mycket som under föregående kvartal.

På andrahandsmarknaden nådde genomsnittspriset 45 miljoner VND/m2, en ökning med 2,6 % jämfört med föregående kvartal men fortfarande 4 % lägre än samma period föregående år. Samtidigt förblev andrahandspriserna i lyx- och prisvärda segment nästan desamma jämfört med föregående kvartal.

Utbudet kommer huvudsakligen från lyxlägenhetsprojekt.

Kvartalsökningen berodde främst på ökningen av sekundärpriserna i de övre och mellansegmenten, eftersom köpare sökte levererade produkter till mer rimliga priser jämfört med primärmarknadspriset. Detta gällde särskilt för projekt nära centrum, såsom Binh Thanh-distriktet och Thu Duc City, som gynnades av den kommande tunnelbanelinjen.

Enligt Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, "Bara tre månader in på andra halvåret 2023 har lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City verkligen sett mer positiva förändringar i likviditeten jämfört med första halvåret. Vanligtvis noterade ett stadsprojekt med cirka 3 000 nyöppnade enheter under tredje kvartalet 2023 en försäljningsgrad på över 50 %, medan ett annat projekt bredvid tunnelbanelinjen sålde slut på 20 butikshus i källaren inom en morgon."

Priserna på låga bostäder förblir stabila

CBRE:s rapport visar också att primärpriserna för lågbyggda färdiga bostäder förblir stabila på i genomsnitt 255 miljoner VND/m2 mark, på grund av begränsat nytt utbud.

Transaktionerna och efterfrågan på andrahandsmarknaden är dock fortsatt låga, eftersom det inte har skett någon signifikant förändring i genomsnittliga försäljningspriser under de första nio månaderna 2023 och investerare förblir i ett "avvaktande" läge mitt i fortsatt finansiell press.

CBRE kommenterade att segmentet för låghusfastigheter förväntas förbättra sitt utbud av nya bostäder från fjärde kvartalet 2023 till 2024, främst från stadsområden i östra och södra Ho Chi Minh-staden, såsom bostadsområdet An Hung (Nha Be) eller nästa fas av The Global City (Thu Duc City).

Särskilt fusioner och förvärv (M&A) har blivit mer aktiva under detta kvartal, vilket visar ett ökat intresse från utländska investerare för fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City.

Enbart marknaden för låghus har inte förändrats mycket.

Dessutom fortsätter stöd från lokala myndigheter att vara en drivkraft för bostadsmarknaden. Särskilt under de första åtta månaderna 2023 har 67 projekt i Ho Chi Minh-staden (37,2 % av de totalt 180 projekten med juridiska problem) fått sina juridiska problem lösta.

Dessutom har ett projekt, bland sex berättigade projekt i Ho Chi Minh-staden, godkänt lånekapital från kreditpaketet på 120 biljoner VND för att utveckla sociala bostäder, arbetarbostäder och renovera gamla lägenhetsprojekt.

”Även om bostadsmarknaden år 2023 fortfarande kommer att ha ett stort gap i utbud och absorptionsgrad jämfört med tidigare år, kan investerare inte ignorera marknadens positiva signaler. Köpare får nu gradvis lättare tillgång till bostadslån eftersom många banker har aviserat lägre räntor under tredje kvartalet. Samtidigt hjälper fusioner och förvärv samt inhämtning av investeringar från investeringsfonder investerare att hitta en väg ut för projekt som ligger efter schemat på grund av brist på kapital”, säger Ms. Duong Thuy Dung - VD för CBRE Vietnam.

Experten sa också att marknadssvårigheterna förväntas bestå åtminstone till första halvåret 2024 och att transaktionerna kommer att återhämta sig när makroekonomiska och juridiska faktorer samt köparnas förtroende förbättras.

Källa: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html