Airbnb i lägenheter: Borde det hanteras istället för att förbjudas?

Det borde finnas en mekanism som möjliggör pilotprojekt med förvaltade affärsmodeller i vissa hyreshus i centrala Ho Chi Minh-staden, inklusive att vissa hyreshus får erbjuda tjänster som kaféer, snacksbutiker, korttidsboende...

En grupp internationella turister bodde i ett hyreshus i Binh Thanh-distriktet (HCMC) den 20 mars - Foto: H.GIANG

Många experter har föreslagit detta efter att regler om affärsförhållanden i flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden utfärdats, vilket försatte en rad butiker och tjänster i riskzonen för att upphöra med sin verksamhet.

Dra nytta av det "gyllene" läget för affärer

Vid det senaste arbetsmötet mellan Nguyen Van Duoc, ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden, och folkkommittén i distrikt 1 föreslog representanten för distrikt 1 att tillåta pilotverksamhet i flerbostadshus, särskilt i viktiga områden som har en inverkan på den lokala ekonomin .

Herr Du Quang Nghia – biträdande chef för den ekonomiska avdelningen i distrikt 1 – sade att området utnyttjar alla former för att betjäna turister och invånare. Till exempel har lägenhetskomplexet i Nguyen Hue-området blivit en höjdpunkt i distriktet, vackert inrett och lockar många turister.

"Istället för att förbjuda kan vi testa att tillåta företag i flerbostadshus", sa Nghia och tillade att om det godkänns kommer distriktet att samordna med finansdepartementet för att testa licensiering, och lokalbefolkningen kommer att inspektera och kräva implementering av säkerhets- och brandskyddsplaner.

Tuoi Tres register från den 20 mars visar att många gamla hyreshus i centrala Distrikt 1, restauranger, modebutiker , souvenirbutiker... fortfarande är i drift och lockar ett stort antal kunder och turister.

Herr LNĐ (chef för ett kafé i lägenhetshuset Nguyen Hue 42) sa att butiken välkomnar ett stort antal kunder varje dag, inklusive inhemska och internationella kunder, eftersom lägenhetshuset har en rad butiker och bekvämligheter som turister kan uppleva utan att behöva röra sig för mycket. Detta är också ett resmål som många turister rekommenderar via mun till mun, så butikerna här är alltid trånga.

Samtidigt sa Ms. HBN (chef för en hälsovårdsbutik) att det är många gånger mer ekonomiskt att hyra en butik i ett gammalt hyreshus i centrala Ho Chi Minh-staden för 20-30 miljoner VND/månad än att hyra en lokal utomhus, samtidigt som man har ett stabilt antal kunder varje dag.

Herr Le Hoai Nam (ägare till en modebutik i ett hyreshus i distrikt 1) sa att många gamla hyreshus inte längre har några boende på grund av sin lilla yta och sina förfallna faciliteter. Istället hyr ägarna ut dem eller öppnar företagstjänster för att dra nytta av deras centrala läge. I synnerhet har många hyreshus sina egna unika egenskaper, blir turistattraktioner och introduceras genom många turistkanaler .

"Det är tydligt att många gamla lägenheter i stadskärnan har skapat en unik affärskultur, liknande många andra gamla lägenheter i länder i regionen, så att ha en policy som tillåter denna verksamhet att existera är lämpligt för Ho Chi Minh-staden", sa Nam.

Lägg till en turistprodukt för turister

I ett samtal med Tuoi Tre sa Nguyen Thuong Hoai (som tillhandahåller korttidsboende i vissa lägenheter i Ho Chi Minh-staden) att korttidsuthyrning av lägenheter via internationella plattformar (Airbnb) har funnits i Ho Chi Minh-staden i nästan 10 år.

Enligt Ms. Hoai har Airbnb-modellen bidragit till att främja turismen genom att skapa en mängd olika boenden, vilket möter behoven hos många inhemska och internationella turister, särskilt turister som reser i grupper, familjer och experter.

Fru Hoai sa att många länder i världen har tillåtit Airbnb att drivas och byggt ett rättsligt ramverk för att hantera denna modell. Därför har Airbnb-näringslivet nyligen lagt fram ett förslag om att skapa en rättslig korridor som möjliggör pilotverksamhet av Airbnb-modellen i Ho Chi Minh-staden.

”Det behövs en pilotmekanism, som betraktar detta som en laglig verksamhet, med företagsregistrering, som styrs enligt lag, med bosättningsregistrering och betalning av full skatt. Resolution 98 om den specifika mekanismen för Ho Chi Minh-staden är en viktig grund för att testa Airbnb i Ho Chi Minh-staden”, sa Ms. Hoai.

På liknande sätt sa Tran My Phuong (Airbnb-tjänsteleverantör) att i många länder runt om i världen är det tillåtet att erbjuda korttidsboende, och värdar kan betygsätta kunder, och om det finns överträdelser kommer de inte att kunna använda tjänsten i framtiden. Därför bör det, istället för att förbjuda, finnas en pilotpolicy som tillåter områden där verksamhet är tillåten, begränsar områden där den kan användas, och om det finns överträdelser kommer tjänsteleverantören att straffas.

Herr Le Huu Nghia - vice ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening - sa att det är nödvändigt med en pilotmekanism så att lägenheter tillåts erbjuda korttidsboenden och lägenheter i centrala Ho Chi Minh City tillåts erbjuda vissa tjänster för att betjäna turister.

Enligt Mr. Nghia är dessa lägenheter avsedda för uthyrning, vilket kan vara 1-2 dagar men också 20-30 dagar och betjäna en grupp turister som behöver använda tjänsten för att bo i grupper, laga mat, tvätta kläder och ha ett gemensamt bostadsutrymme. Lagen har också regler för att sanktionera överträdelser.

"Om överträdelser upptäcks kommer myndigheterna att hantera dem. Men i verkligheten inträffar överträdelser sällan under denna korta vistelse. Därför är det nödvändigt att hantera och tydligt definiera de fall där det är tillåtet att bedriva verksamhet, de tjänster som är tillåtna att utföras, och betrakta detta som en unik turistprodukt för staden", föreslog Nghia.

USA har sin första lag för korttidsuthyrning.

Den nya lagen om registrering av korttidsuthyrning i delstaten New York träder officiellt i kraft den 25 mars. Följaktligen kommer delstaten New York att reglera dessa korttidsuthyrningar (såsom rum och hus som hyrs ut på plattformar som Airbnb och VRBO) på samma sätt som motell- och hotellbranschen.

Bokningsplattformar som Airbnb och VRBO är skyldiga att rapportera information fyra gånger om året till delstaten New York, inklusive en fullständig lista över hyror och skatter som samlats in per län i delstaten. Lagen, som utformats av lagstiftare i delstaten New York för att lindra bostadskrisen, definierar en "korttidsuthyrning" som en bostadsenhet som hyrs ut i mindre än 30 dagar.

Lagen kräver också att ägare eller operatörer av korttidsuthyrningsfastigheter registrerar sig hos delstaten eller det lokala utrikesdepartementet. Bokningsplattformar måste samla in och betala tillämpliga skatter.

Alla bokningsplattformar som möjliggör korttidsuthyrning i staten måste också verifiera registrerings- och licensnummer och måste ta bort alla platser som inte är registrerade hos myndigheterna från plattformen.

Dessa är också de första lagarna i USA som reglerar denna typ av verksamhet. Delstaten New York anser att det är nödvändigt att stifta lagar för att reglera korttidsuthyrningstjänster, eftersom denna tjänst i stort sett har varit oreglerad och endast delvis beskattad tidigare.

Måste vara i harmoni med de boendes intressen i hyreshuset.

Enligt Dr. Huynh Phuoc Nghia - chef för Center for Economics, Law and Management (CTELG), är det, med tanke på att Ho Chi Minh-staden är en ledande ort inom turism och främjar turistattraktion, en rimlig strategi att ha en specifik mekanism, en pilotmekanism, för att tillåta lämpliga lägenheter att bedriva verksamhet inom vissa tjänster och utnyttja korttidsboendetjänster i hyreshus.

En rad butiker och restauranger driver ett hyreshus på Nguyen Hue-gatan (distrikt 1, Ho Chi Minh-staden) och har blivit ett populärt affärsmål för turister - Foto: THANH HIEP

"Det är dock nödvändigt att överväga möjligheten att tillåta pilotutbyggnaden och villkor som kan leda till rättsliga justeringar för dessa tjänster. Det bör finnas specifika regler så att dessa aktiviteter både kan ge positiva effekter på den ekonomiska utvecklingen och säkerställa trygghet, säkerhet och harmoni i livet för människor i flerbostadshus", föreslog Nghia.

En representant för en hyreshusägare sa att de boende ofta reagerar på korttidsgäster eftersom antalet gäster som reser och använder gemensamma tjänster och faciliteter är högre, så folk är oroliga för säkerheten och slitage på anläggningarna.

Därför anser denna person att om boendetjänster tillåts bedrivas är det nödvändigt att begränsa de områden som korttidsgäster kan använda. Tjänsteleverantörer måste bära högre förvaltnings- och underhållsavgifter än boende och måste ansvara för att vägleda gäster för att säkerställa att reglerna följs.

Läs mer Tillbaka till ämnen

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU