Markförsäljningen har bestyrkts men inte överförts, kan jag begära frysning?

Jag lånade min farbror 1 miljard VND, utan säkerhet, under en löptid på 1 år, men det har gått 5 år nu och jag har fortfarande inte fått tillbaka pengarna. Jag lämnade in en stämningsansökan till domstol och begärde att min farbrors tomt, värd cirka 1 miljard VND, skulle beslagtas och frysas. Men vid det här laget sa min farbror att tomten var registrerad i hans sons namn, och sonen bekräftade också att marken inte var hans. För närvarande har min farbror sålt den till någon annan och fått en handpenning på 800 miljoner VND. Båda parter har bestyrkt det och väntar på namnändringsförfarandet.

Så kan domstolen frysa ovanstående tillgångar för att säkerställa att domen verkställs för mig senare? I det här fallet, vad ska jag göra för att säkerställa mina rättigheter? Vad ska jag göra rätt från början när jag lånar ut ett så stort belopp för att undvika att bli betalningsinställt?

Läsaren Nguyen Hoan.

Konsulterande advokat

Advokat Truong Ngoc Lieu ( Hanoi Advokatsamfund) meddelade att tomten som din farbror sålde till någon annan har blivit notariebekräftad, men namnbytesförfarandet har inte slutförts enligt föreskrifterna. Följaktligen, även om farbrodern hävdade att han bara skrev sitt namn för sin sons räkning och sonen också bekräftade detta, är detta fortfarande din farbrors egendom.

Människor utför notariebekräftelseförfaranden på notariekontor nr 1, Ho Chi Minh-staden

Om det finns anledning att tro att din farbror sålde tomten för att avyttra tillgångar, har du, i syfte att säkerställa verkställandet av domen, rätt att begära att domstolen vidtar nödåtgärder för att tillfälligt frysa ovannämnda tomt (artiklarna 111, 114 och artikel 134 i civilprocesslagen).

I så fall måste du göra en begäran och lämna in bifogade bevis för att styrka nödvändigheten och du måste vara ansvarig inför lagen för din begäran. Om begäran om tillfälliga nödåtgärder är felaktig och orsakar skada för den person som begäran gäller, eller den som i god tro köper mark, måste du ersätta (paragraf 1, artikel 113 i civilprocesslagen).

Dessutom kräver lagen att du fullgör garantiskyldigheten för att frysa tillgångar. Mer specifikt måste du till domstolen lämna in ett garantiintyg som är säkrat med tillgångar tillhörande en bank, ett annat kreditinstitut, en annan myndighet, organisation eller en individ, eller deponera en summa pengar, ädelmetaller, ädelstenar eller värdepapper som fastställts av domstolen. Denna egendom måste motsvara den förlust eller skada som kan uppstå till följd av felaktig tillämpning av tillfälliga nödåtgärder.

Syftet med ovanstående är att skydda intressena för den person mot vilken tillfälliga nödåtgärder vidtas och att förhindra missbruk av denna rätt (artikel 136 i civilprocesslagen).

För att undvika framtida problem kan långivaren, vid utlåning av pengar av stort värde, kräva att låntagaren fullgör skyldigheter, inklusive att pantsätta tillgångar, belåna tillgångar och ställa garantier (artiklarna 309, 317, 335 i civillagen).

Detta är ett sätt att säkerställa att om låntagaren bryter mot lånebetalningsskyldigheten kan långivaren begära att garanten fullgör skyldigheten, eller hanterar egendomen som används som säkerhet eller inteckning för att återkräva kapitalbeloppet och räntan (om någon).

Källa: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm