Markpriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat kraftigt men är fortfarande "långt borta" från marknaden.

Ho Chi Minh-staden lämnade nyligen in ett utkast till markprislista som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026, medan Hanoi också utfärdade en ny markprislista som trädde i kraft samtidigt. En anmärkningsvärd gemensam punkt är att båda orterna har justerat markprisnivån för att öka kraftigt jämfört med föregående period.

Hanoi och Ho Chi Minh-staden har snart nya prislistor för mark.

I Ho Chi Minh-staden är markprislistan som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026 under utarbetande. Jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden sa: Detta är en "viktig och brådskande" uppgift, eftersom markprislistan som tillämpades för första gången från och med den 1 januari 2026 är ett obligatoriskt krav enligt marklagen från 2024, och samtidigt uppfyller den behoven för markförvaltning i det nya sammanhanget.

Jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden betonade: Den nya markprislistan kommer att övervinna en rad begränsningar i det nuvarande prisramverket.

1 centrum för HCMC — Enligt utkastet till markprislista för Ho Chi Minh-staden kommer staden att byggas i tre områden (Foto: ST)

Enligt utkastet till markprislista för Ho Chi Minh-staden kommer staden att byggas i tre områden baserat på gränserna före sammanslagningen: Område 1 (Ho Chi Minh-staden), Område 2 (Binh Duong) och Område 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

I zon 1 är markpriserna i vissa områden som betraktas som "gyllene mark" och "diamantmark" i staden oförändrade. Till exempel fortsätter markpriserna på de tre huvudgatorna Nguyen Hue, Le Loi och Dong Khoi, i Saigon-distriktet, att vara de dyraste, med 687 miljoner VND/m2.

Några andra rutter tillhör också Saigon-distriktet, med priser som ligger kvar på nuvarande nivå, såsom Lam Son-torget (491,7 miljoner VND/m2), Hai Ba Trung (450,8 miljoner VND/m2), Huynh Thuc Khang (430,4 miljoner VND/m2), Ham Nghi (429,3 miljoner VND/m2).

Samtidigt förväntas markpriserna på många vägar också öka, med till och med 30–40 %, särskilt i centrala områden som Saigon, Tan Dinh och Ben Thanh.

Enligt utkastet är Can Gio ett område utanför centrala Ho Chi Minh-staden (gamla stan) som noterade en ökning med 10–20 % på några viktiga rutter som förbinder bostadsområden och hamnar, såsom Duyen Hai-gatan, Dao Cu-gatan, Giong Ao-gatan, Giong Chay-gatan och Rung Sac-gatan.

I område 2 är det högsta förväntade markpriset 89,6 miljoner VND/m2, tillhörande Yersin- och Bach Dang-gatorna, Thu Dau Mot-distriktet. Även i detta distrikt finns det många gator med priser mellan 50 och 60 miljoner VND/m2, såsom Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Vissa gator överstiger 60 miljoner VND/m2, såsom Thich Quang Duc, Cach Mang Thang Tam.

I område 3 förväntas markpriserna i genomsnitt öka med cirka 13 %, och i vissa områden med 30 %.

I Hanoi har staden utfärdat en komplett markprislista och kommer officiellt att tillämpa den om en månad. Markpriserna är uppdelade i 17 områden enligt det administrativa arrangemanget, istället för enligt distrikt som tidigare.

I Hanois centrala områden justerades markpriserna för att öka med 2 %. Av detta är det högsta bostadspriset cirka 702 miljoner VND/m2, tillämpat på tomter som vetter mot vägen (plats 1) längs en rad rutter som Ba Trieu (sträcka från Hang Khay till Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sträcka från Le Thanh Tong till Quan Su).

2 % är också den föreslagna allmänna ökningen i områden 2 (distrikt inom bältesled 2), område 3 (distrikt från bältesled 2 till bältesled 3), områden 4 och 5 (distrikt utanför bältesled 3 på höger sida av Röda floden förutom Chuong My, Son Tay, Tung Thien), område 6 (distrikt inom gränsen för Röda floden - Duongfloden - bältesled 3).

Samtidigt saktar markmarknaden ner jämfört med föregående period. — Enligt Hanois nya prislista har markpriserna främst fluktuerat och ökat kraftigt i förortskommuner. (Foto: CD)

Enligt den nya prislistan fluktuerade markpriserna främst kraftigt i förortskommuner. Av dessa ökade område 9 (inklusive 7 kommuner Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) mest med 26 %.

Det högsta nypriset i denna grupp är på riksväg 32 från Xuan Phuong-distriktet till korsningen av vägen mot stadsområdet Kim Chung Di Trach med 64,7 miljoner VND/m2. Det genomsnittliga markpriset på position 1 i område 9 är cirka 30,4 miljoner VND/m2, medan det enligt den nuvarande prislistan är 26,8 miljoner.

Nästa är område 7 (inklusive 9 kommuner Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) och område 10 (inklusive 12 kommuner Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hung Hongai, Thanh Minh, Thanh Minh, Dan, Thun, Thu Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med samma föreslagna ökning på 25 %.

Vad används markprislistan till?

Herr Nguyen Trung Tuan, en fastighetsexpert, sade att den nya markprislistan utfärdades för att tjäna markförvaltningen och tjäna som grund för att beräkna en rad ekonomiska förpliktelser.

Detta är den rättsliga grunden för att beräkna markanvändningsavgifter när staten anvisar mark, tillåter ändring av markanvändningsändamål, beräknar markarrende och personlig inkomstskatt vid överlåtelse av fastigheter och fastställer ersättningsnivån när staten återtar mark.

Herr Tuan anser att en justering av markprislistan i en uppåtgående riktning kommer att skapa en tvåvägseffekt. Å ena sidan kommer personer vars mark återvinns att kompenseras på en högre nivå, vilket minskar klagomål och negativa reaktioner jämfört med tidigare. Å andra sidan kan de som slutför förfaranden för att bevilja "röda böcker", ändra användningsändamål eller betala skatt vid överföring få bära ytterligare kostnader.

Enligt denna expert har markprislistan på orter under många år varit mycket lägre än det faktiska transaktionspriset på marknaden, på vissa platser bara 20–40 %. Detta leder till budgetförluster, skapar möjligheter till profitverksamhet och orsakar snedvridningar i ersättningar, markanvändningsavgifter och skatter. Därför kommer denna justering av markprislistan att hjälpa priserna att komma närmare marknaden, öka transparensen och begränsa lagflyktiga beteenden.

Herr Tuan betonade dock också att den nya markprislistan fortfarande inte helt återspeglar marknadsvärdet. Många områden, särskilt "gyllene mark" och "diamantmark", har mycket högre faktiska transaktionspriser. Till exempel kan marknadspriset i vissa utmärkta lägen i Hanoi nå 1 miljard VND/m2, cirka 1,5 gånger högre än markprislistan. Detta visar att trots kraftiga justeringar är prislistan fortfarande endast en referens och kan inte ersätta marknadspriset i faktiska transaktioner.

Källa: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html