Hur påverkar den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden fastighetsföretag?

Lagen ändras

Från och med den 1 augusti 2024 träder marklagen, fastighetshandelslagen och bostadslagen i kraft. Dessutom föreslog departementet för naturresurser och miljö (DONRE) i Ho Chi Minh-staden att utfärda ett utkast om justering av markprislistor i hela staden.

Förutom en rad yttranden som hoppas att lagen ska bidra till att marknaden blir transparent, gå mot rättvisa i beräkningen av markpriser och lösa problemen för människor vars mark har återtagits, finns det fortfarande många farhågor om att ökningen av beräkningen av markpriser inte är den viktigaste faktorn som påverkar fastighetsföretag och påverkar människor och husköpare.

Marklagen träder i kraft, vilket gör marknaden transparent och markpriserna fluktuerar också.

Mer specifikt föreskriver artikel 159 i 2024 års marklag att ramverket för markpriser ska avskaffas och att markprislistan måste uppdateras årligen istället för vart femte år som tidigare. Följaktligen har regeringen decentraliserat och ökat den provinsiella folkkommitténs ansvar genom att föreskriva att fastställandet av markprislistan ska utföras av den provinsiella folkkommittén; samtidigt kommer "subtraktionsmetoden" att avskaffas, och istället kommer markpriserna att bestämmas enligt fyra metoder: jämförelse, inkomst, överskott och markprisjusteringskoefficient.

Le Dinh Lang, chef för Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, delade med sig av aktuella metoder för markprissättning till reportrar och kommenterade: "Nuvarande lagar är mycket fullständiga och ligger nära marknadsverkligheten, där marklagen innehåller regler för markprissättning med nya metoder för att bidra till att markprissättningen blir verklighetsnära, vilket säkerställer transparens och hållbarhet."

"Men med den nya beräkningsmetoden kommer kostnaden för att utveckla projektet för företag att öka mer eller mindre. När marknadspriset stiger kommer investeraren att tvingas sälja projektet till ett högt pris och kan inte sänka det", delade Lang.

Stigande markpriser under åren har drivit upp bostadspriserna.

Samtidigt kommenterade investeraren Dao Huy att fastighetsmarknaden i allt högre grad fluktuerar i priser. Även om detta är ett kännetecken för fastighetsmarknaden i Vietnam, vilket är en ackumulering och stigande priser över tid. Men när nya lagar tillämpas, särskilt i Ho Chi Minh City-området, om en ny markprislista utfärdas, kommer det säkerligen att möta många farhågor från företag och de som har ett behov av att äga ett hus under lång tid.

Markanvändningsavgifter beräknas alltid rättvist för företag.

Angående utkastet till markprislistan i Ho Chi Minh-staden, säger många åsikter att den nya markprislistan kommer att ha stor inverkan på fastighetsbranschen. När markpriserna är höga, vilket innebär hög insats, kommer produktionen att vara hög, vilket direkt påverkar köparna. Därifrån kommer försäljningspriset på produkterna att vara mycket högt.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, informerade att: "Justeringen av markprislistan påverkar inte fastighetsföretag eftersom markanvändningsavgifter för fastighetsprojekt bestäms enligt överskottsmetoden."

Därför behöver resultatet av att fastställa värdet av markanvändningsrättigheter enligt överskottsmetoden, oavsett om det är högre eller lägre än markpriset i markprislistan, inte justeras enligt markpriset i markprislistan enligt vad som föreskrivs i klausul 8, artikel 158 i 2024 års marklag (med hjälp av resultatet som fastställts enligt överskottsmetoden).

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, informerade pressen om Ho Chi Minh-stadens utfärdande av en ny prislista för mark och information om de ämnen som rör utfärdandet av prislistan.

En representant för Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement sa att alla kommersiella bostadsprojekt omfattas av markprislistan enligt marknaden vid beräkningstillfället. Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement kommer att bjuda in värderingsenheter för att värdera det belopp som företag måste betala vid betalning av markanvändningsavgifter. Därför påverkar inte utfärdandet av den nya markprislistan fastighetsföretag.

Enligt information från Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö har priset på jordbruksmark i markprislistan ökat efter justeringen jämfört med tidigare, vilket gör skillnaden i markhyra mer harmonisk än i verkligheten. Detta leder till att avdragen blir mer transparenta, offentliga, rättvisa och rimliga för fastighetsföretag när de fullgör ekonomiska förpliktelser. Å andra sidan fungerar fastighetspriserna enligt lagen om utbud och efterfrågan, därför kommer försäljningspriset att bestämmas av marknaden.

Enligt nya regler efter att 2024 års marklag träder i kraft kommer markpriser för kommersiella bostadsprojekt fortfarande att beräknas med hjälp av överskottsmetoden, vilket har varit den huvudsakliga metoden som tillämpats sedan 2014 för att beräkna markanvändningsavgifter för fastighetsprojekt, med en tillämpningsgrad på upp till 90 %.

Genom att välja dessa faktorer säkerställs att markpriserna prissätts nära marknaden på ett stabilt sätt, vilket undviker plötsliga höjningar av markpriserna eller "virtuell feber" som utgör en risk för säkerheten på fastighetsmarknaden i allmänhet och kapitalmarknaden i synnerhet.

Ett projekt i Binh Chanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden har problem med markanvändningsavgifter, vilket orsakar förseningar i utfärdandet av markanvändningscertifikat till invånare.

Dessutom är priset på jordbruksmark i den justerade markprislistan högre än tidigare, vilket gör skillnaden i markhyra mer harmonisk än i verkligheten. Detta leder till mer transparenta, offentliga, rättvisa och rimliga avdrag för fastighetsföretag när de fullgör ekonomiska förpliktelser.

När Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, berättade för Nguoi Dua Tin om den nuvarande metoden för att beräkna markpriser, sa han att "Den nya metoden för att beräkna markpriser mer eller mindre kommer att påverka ökningen av fastighetspriserna i framtiden, när markkostnader, byggkostnader, projektutvecklingskostnader ... kontinuerligt ökar, och bostadspriserna också fluktuerar."

Den bästa lösningen för att begränsa ökningen av fastighetspriserna är att staten stöder företag i att förkorta de juridiska förfarandena för projekt, öka utbudet av prisvärda bostäder, sociala bostäder... för att öka utbudet och därigenom stabilisera priserna.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm