Otillräckliga regler för att reservera mark för kommersiella projekt för att bygga sociala bostäder

I rapporten från Ho Chi Minh-stadens planerings- och arkitekturdepartement (QHKT) konstaterades därför att kravet på att alla investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer i stadsområden från typ III och högre ska reservera mark för byggande av sociala bostäder med en andel på 20 %, vilket regeringen föreskriver, inte är verklighetsanpassat.

Att kräva att alla projekt reserverar mark för socialt bostäder utan att basera sig på lokala bostadsutvecklingsprogram och planer, såsom markanvändningsplanering, stadsplanering, ekonomiska och geografiska förhållanden i varje område... kan leda till en situation där denna markfond inte investeras, vilket orsakar förlust av urban estetik, slöseri med markresurser och ökande bostadspriser.

Samtidigt har investeringsprojekt för kommersiella bostäder liten markanvändning, och det är inte genomförbart att reservera mark för investeringar i sociala bostäder på grund av bristen på minimiyta för att investera i ett oberoende socialt bostadsblock, säkerställa standarder, byggregler, arkitektur och det allmänna landskapet.

En sådan markskala är inte heller genomförbar om den omvandlas till låghus av socialt boende, eftersom stadsområden av särskild typ och typ I inte uppmuntrar denna typ av mark att spara mark. Samtidigt, om denna typ utvecklas i kommersiella projekt, kan stadsområden med högt värde potentiellt innehålla negativa och orättvisa konsekvenser.

Regler om markanvisning för sociala bostäder anses orimliga i rådande situation.

Mot bakgrund av ovanstående brister rekommenderar planerings- och investeringsdepartementet att byggnadsministeriet snarast granskar, ändrar och kompletterar dokument som vägleder genomförandet av lagar som rör planering i enlighet med bestämmelserna i planeringslagen.

Beträffande befintliga lagar, förordningar, cirkulär som vägleder genomförandet, nya planeringsstandarder och föreskrifter föreslår planerings- och investeringsdepartementet att byggnadsministeriet utfärdar specifika föreskrifter för staden som ett särskilt stadsområde med andra förvaltningskrav jämfört med många provinser och städer med låg urbaniseringstäthet.

Samtidigt föreslås att Byggministeriet undersöker och bygger ett nationellt informationssystem och en databas om planering för att tillhandahålla samtidig, enhetlig, fullständig, korrekt och aktuell information för arbetet med att fastställa, utvärdera, godkänna, justera och genomföra planering.

Dessutom konstaterade rapporten att planerings- och investeringsdepartementet, genom att granska genomförandeprocessen under perioden 2016–2021, fann att de flesta av de detaljplaner i staden som hittills har godkänts inte har fastställt platsen och omfattningen av markfonden för sociala bostäder eller inte har uppdaterats med sociala bostadsprojekt.

Orsaken till detta problem tros bero på att de detaljerade byggplaneprojekten i skala 1/2000 godkändes innan bostadslagen 2014 och dekret 100 trädde i kraft. Nya projekt för socialt boende godkändes efter att justeringar av detaljplanerna 1/2000 godkänts år 2013, så de har inte uppdaterats i detaljplanerna.

Särskilt granskningsarbetet för att föreslå ytterligare markyta för sociala bostäder i detaljplanen möter för närvarande många hinder och svårigheter när det gäller att prognostisera den lokala efterfrågan på sociala bostäder och fastställa lämplig markfördelning.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html