Villa- och radhusmarknaden förväntas slå igenom under 2024

Djup nedgång 2023

Medan fastighetsmarknaden påverkas av den allmänna ekonomin , är inte segmentet för villor och radhus förskonat från samma öde. Investerare vänder gradvis ryggen åt detta segment när kassaflödet stagnerar och likviditeten stagnerar.

År 2023 uppgav DKRA Group att det nya utbudet av radhus/villor i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden nyligen har minskat kraftigt jämfört med 2022. Under alla fyra kvartalen mottog marknaden 907 radhus/villor från 28 projekt, en minskning med 87 % jämfört med föregående år. Särskilt marknader som Ho Chi Minh-staden och några angränsande provinser har den största nedgången i utbud.

Utbudet av radhus och villor kommer att minska under 2023.

Marknadens nyförbrukning är mycket låg, cirka 315 enheter, motsvarande 35 % av nyutbudet, endast 8 % jämfört med 2022. Transaktionerna skedde huvudsakligen inom produktgrupper med ett genomsnittspris på 1,9–2,4 miljarder VND/enhet och koncentrerades huvudsakligen till årets första 6 månader.

Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden står för cirka 47 % av utbudet och 45 % av nykonsumtionen på hela marknaden.

En annan marknadsundersökningsenhet, JLL Vietnam, registrerade också att utbudet av villor och radhus under fjärde kvartalet 2023 endast nådde 180 enheter, vilket är en rekordlåg nivå under de senaste tio åren. Den främsta orsaken är att investerare försenat sina projekt under den svaga marknaden, och delvis på grund av förseningar i rättsliga förfaranden eller byggframsteg för projekt som inte har uppfyllt villkoren för att underteckna försäljningskontrakt.

När det gäller absorption registrerade enheten ett begränsat antal transaktioner med 58 sålda enheter under fjärde kvartalet 2023, en minskning med 74,8 % jämfört med föregående år. Absorptionsgraden under kvartalet förbättrades men förblev låg på 15,1 %, medan absorptionsgraden under året endast var 30,9 % (en minskning med 60 procentenheter jämfört med föregående år).

Bristen på likviditet inom vill- och radhussegmentet bedöms bero på marknadsekonomins allmänna inverkan.

Enligt data från Vietnams mäklarförening (VARS) registrerades en förlust på 30–40 % för värdefulla tomter och villor/radhus år 2023 jämfört med toppen. Denna situation är dock i stort sett under kontroll och stabiliseras gradvis över tid. I områden med tydliga tecken på återhämtning har försäljningspriserna för dessa segment varit stabila och till och med ökat något med 3–5 % på vissa platser.

Även om den allmänna ekonomiska situationen inte är optimistisk, upplevde även fastighetsmarknaden svårigheter, men prisbasen anses fortfarande vara relativt hög jämfört med både verkligt värde och människors ekonomiska kapacitet.

Marknadsförväntningar i slutet av 2024

Enligt Nguoi Dua Tin kommer vill- och radhussegmentet att möta svårigheter år 2023, med lågt produktutbud på grund av många rättsliga förfaranden och åtstramningar av lån, vilket kommer att leda till bristande likviditet på den allmänna marknaden, särskilt för vill- och radhussegmentet, vilket kräver mycket hög finansiell potential.

Men med regeringen som utfärdat många policyer för att stabilisera fastighetsmarknaden har statsbanken sänkt räntorna på insättningar och lån för att få igång kassaflödet. Många experter tror att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig, och att segmentet för villor och radhus kommer att återgå till sin rätt.

DKRA Vietnam förutspår att utbudet och efterfrågan på radhus/villor förväntas öka något och nå cirka 1 200–1 500 enheter. Marknaden i provinserna som gränsar till Ho Chi Minh-staden kan komma att leda det nya utbudet.

Särskilt gruppen av produkter med avslutade juridiska förfaranden, projekt med färdigställd infrastruktur, utvecklade av välrenommerade investerare kommer att få stor uppmärksamhet från kunderna. Den primära försäljningsprisnivån kommer att förbli stabil under 2024. Samtidigt fortsätter marknadsstimulansåtgärder att tillämpas av många investerare.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Nguyen Duc Luan (bosatt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City, konsult) att kunderna för närvarande är mycket försiktiga när de letar efter villor och radhusprojekt. Även om den allmänna marknaden är långsam och likviditeten dålig, har det funnits många köpare från slutet av 2023 till början av 2024.

Prisskillnaden kommer dock att vara mer uppenbar än under marknadens "toppperiod". Enligt Luan är detta segment alltid eftertraktat av kunder med ekonomiska förutsättningar, och år 2024 kommer villor och radhus fortfarande att vara en av de mest populära fastighetsprodukterna.

Radhus värda tiotals miljarder i Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektör för Dat Xanh Services, kommenterade: ”Villa- och radhusfastigheter är en av de mest utvecklade och ledande investeringskanalerna i segmentet och har stimulerat marknadsefterfrågan i många år. År 2023 kommer begränsat utbud och dålig likviditet att påverka detta segment.”

Men med det lagstadgade godkännandet och det ökande utbudet i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser kommer marknaden för radhus och villor att förbättras och bli mer livlig från första halvåret eller slutet av 2024.

Trang Le, Senior Director of Consulting and Research på LL Vietnam, delar samma uppfattning och bedömde att marknaden för radhusvillor kommer att förbättra utbudet under 2024.

"Genom reningsprocessen kommer den inre hälsan och förmågan att reagera på svårigheter och utmaningar hos de befintliga aktörerna på marknaden att förbättras. Ändringarna i den nya lagen, även om de ännu inte har tillämpats, kommer att vara en positiv signal för aktörerna att sätta sitt förtroende och chockera deras anda inför förberedelsefasen under den kommande perioden. År 2024 kommer fastighetsföretag också att ha många nya strategier för att få ut produkter till marknaden."

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html