Marknaden för villor och radhus förväntas öka kraftigt under 2024.

En kraftig nedgång under 2023

Även om fastighetsmarknaden påverkas av den allmänna ekonomin är vill- och radhussegmentet inte immunt mot detta öde. Investerare vänder gradvis ryggen åt detta segment i takt med att kassaflödet stagnerar och likviditeten stagnerar.

Enligt DKRA Group minskade utbudet av nya radhus/villor i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar kraftigt under 2023 jämfört med 2022. Under de fyra kvartalen mottog marknaden endast 907 radhus/villor från 28 projekt, en minskning med 87 % jämfört med föregående år. Bland dessa upplevde marknader som Ho Chi Minh-staden och några angränsande provinser den mest betydande minskningen av utbudet.

Utbudet av villor och radhus minskade under 2023.

Konsumtionen på den nya marknaden var mycket låg, cirka 315 enheter, motsvarande 35 % av nyutbudet, endast 8 % jämfört med 2022. Transaktionerna skedde huvudsakligen i produktgruppen i mellanprisklassen, från 1,9 till 2,4 miljarder VND/enhet, och var huvudsakligen koncentrerade till årets första sex månader.

Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden står för cirka 47 % av det totala utbudet och 45 % av den totala nya konsumtionen på hela marknaden.

Ett annat marknadsundersökningsföretag, JLL Vietnam, noterade också att utbudet av villor och radhus under fjärde kvartalet 2023 endast nådde 180 enheter, vilket är en rekordlåg nivå under de senaste tio åren. De främsta orsakerna var att utvecklare skjutit upp projektlanseringar mitt i en svag marknad; och delvis förseningar i rättsliga förfaranden eller byggframsteg för projekt som ännu inte uppfyllde villkoren för att underteckna försäljningskontrakt.

Beträffande absorptionsgraden registrerade enheten ett begränsat antal transaktioner med 58 sålda enheter under fjärde kvartalet 2023, en minskning med 74,8 % jämfört med samma period föregående år. Absorptionsgraden under kvartalet förbättrades men förblev låg på 15,1 %, medan absorptionsgraden för året endast nådde 30,9 % (en minskning med 60 procentenheter jämfört med föregående år).

Den låga likviditeten i vill- och radhussegmentet tillskrivs marknadsekonomins övergripande inverkan.

Enligt data från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) utsattes tomter och högvärdiga villor/radhus för prissänkningar på 30–40 % under 2023 jämfört med topppriserna. Denna situation har dock till stor del kontrollerats och stabiliseras gradvis över tid. På orter som visar tydliga tecken på återhämtning har försäljningspriserna för dessa segment planat ut och på vissa platser till och med ökat något med 3–5 %.

Trots den ogynnsamma allmänna ekonomiska situationen och svårigheterna på fastighetsmarknaden anses priserna fortfarande vara relativt höga jämfört med både deras verkliga värde och människors ekonomiska förmåga.

Marknadsförväntningar för slutet av 2024

Enligt Nguoi Dua Tin var 2023 ett svårt år för vill- och radhussegmentet, med begränsat produktutbud på grund av många juridiska hinder och åtstramning av utlåningen. Detta resulterade i bristande likviditet på den totala marknaden, särskilt för vill- och radhussegmentet som kräver mycket stora finansiella resurser.

Men i och med att regeringen genomför olika strategier för att stabilisera fastighetsmarknaden, och Vietnams statsbank som sänker in- och utlåningsräntorna för att underlätta kassaflödescirkulationen, tror många experter att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig, och att villor och radhussegmenten återgår till sin normala utveckling.

DKRA Vietnam förutspår en liten ökning av utbud och efterfrågan på radhus/villor, till cirka 1 200–1 500 enheter. Marknaderna i provinserna som gränsar till Ho Chi Minh-staden kommer sannolikt att leda i nytt utbud.

Särskilt produkter med slutförda juridiska förfaranden, projekt med färdigställd infrastruktur och projekt som utvecklats av välrenommerade investerare kommer att få betydande kundintresse. Försäljningspriserna på primärmarknaden förväntas förbli stabila under 2024. Samtidigt kommer många investerare att fortsätta att implementera strategier för att stimulera marknaden.

I ett uttalande till Nguoi Dua Tin (The Informer) sa Nguyen Duc Luan (konsult bosatt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City) att kunderna för närvarande är mycket selektiva när de undersöker och köper villor och radhusprojekt. Även om den totala marknaden är långsam och likviditeten dålig, har många köpare köpt sedan slutet av 2023 och början av 2024.

Priserna kommer dock att visa en större skillnad jämfört med marknadens "topp". Enligt Luan är detta segment alltid eftertraktat av välbärgade kunder, och år 2024 kommer villor och radhus fortfarande att vara bland de mest populära fastighetsprodukterna.

Radhus värda tiotals miljarder VND i Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektör för Dat Xanh Services, kommenterade: ”Villa- och radhusfastigheter är en av de mest utvecklade och ledande investeringskanalerna i segmentet och har stimulerat marknadsefterfrågan i många år. År 2023 påverkades detta segment av begränsat utbud och dålig likviditet.”

Men med lättnader i lagreglerna och uppkomsten av utbud i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser kommer marknaden för villor och radhus att förbättras och bli mer livlig från och med första eller andra halvan av 2024.

Trang Le, Senior Director of Consulting and Research på LL Vietnam, delar samma uppfattning och bedömde att utbudet på villor och radhus kommer att förbättras under 2024.

”Genom denna reningsprocess kommer marknadsaktörernas interna hälsa och anpassningsförmåga till svårigheter och utmaningar att förbättras. Även om förändringarna i den nya lagen ännu inte har implementerats, kommer de att vara en positiv signal för deltagarna att sätta sin tilltro till och återuppliva sin anda inför den kommande perioden. År 2024 kommer fastighetsföretag också att ha många nya strategier för att få ut produkter till marknaden.”

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html