Fastighetsvinster 100 % från markhyra: Förslag om att införa särskild skatt

Kreditkapitalflödet till fastigheter når rekordnivåer.

Vid fastighetsforumet 2025, som anordnades av Hanoi Radio and Television, på morgonen den 4 december, sa Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP.Invest Company: Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har under senare år upplevt många avvikelser, med snabbt stigande huspriser, särskilt från och med 2024.

Om vi jämför tillväxttakten för inkomst per capita och tillväxttakten för bostadspriser mekaniskt kan vi se en enorm skillnad. Under perioden 2024-2025 ökade inkomsten per capita från 4,11 miljoner VND/månad till 8,3 miljoner VND/månad, vilket innebär en fördubbling, motsvarande en genomsnittlig ökning på cirka 6,4 %/år.

Herr Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP.Invest Company. Foto: ST.

Samtidigt ökade det genomsnittliga lägenhetspriset från 2014 till 2025 från cirka 25 miljoner VND/m2 till 75,5 miljoner VND/m2, eller tre gånger, med en genomsnittlig tillväxttakt på mer än 12 %/år. Det är värt att notera att det genomsnittliga huspriset i Hanoi hittills till och med har överstigit 80 miljoner VND/m2.

Enligt statistik kommer P/I-indexet (huspris-inkomst-kvoten) i Vietnam att nå 27,3 i mitten av 2025, vilket innebär att det genomsnittliga lägenhetspriset är 27,3 gånger högre än en familjs genomsnittliga inkomst.

”Det betyder att om du inte spenderar någonting, kommer det att ta 27 år att spara all din inkomst för att köpa ett hus, och om du bara spenderar 1/3 av din inkomst för att betala av bolånet, kommer det att ta 80 år att köpa en genomsnittlig lägenhet”, sa Hiep.

Han betonade att den kontinuerliga ökningen av huspriserna har skapat gynnsamma förutsättningar för att spekulation ska kunna utvecklas starkare. I samband med snabb valutadepreciering anser många människor med ekonomisk potential att fastigheter är den säkraste kanalen att "behålla pengar". Att köpa ett hus anses bevara fastighetens värde, det är den vanliga uppfattningen hos en stor del av de rika människorna idag.

Men de skenande bostadspriserna skapar inte bara hinder bortom köparnas förmåga, utan utgör också risker för hela ekonomin . De flesta investerare förlitar sig fortfarande huvudsakligen på bankkreditkapital för att genomföra projekt.

I slutet av september 2025 hade kreditflödet till fastigheter ökat med 19 % jämfört med gränsen, med en utestående skuld på mer än 4 miljoner miljarder VND, vilket motsvarar 24 % av den totala utestående skulden i hela systemet, ett rekordsiffra.

Om marknaden utvecklas hälsosamt, priserna är stabila och likviditeten god, kommer fastigheter att vara en drivkraft som stöder socioekonomisk tillväxt. Tvärtom, när bostadspriserna pressas upp för högt och marknaden förlorar sin absorberingsförmåga, kommer riskerna att sprida sig till banksystemet och hela ekonomin.

”Det som är oroande är att andelen fastighetstransaktioner minskade med 13 % under tredje kvartalet 2025, medan lägenhetssegmentet ensamt minskade med 15 %, vilket återspeglar en ökning av lagret, en signal som kräver extrem vaksamhet”, sa Hiep.

Förslag om att beskatta markhyra för "supervinst" med 100 % för att kyla ner bostadspriserna

Som svar på frågan om hur man kan utveckla fastighetsmarknaden på ett säkert och hållbart sätt, sa Hiep att det kräver ett samtidigt deltagande från både statliga myndigheter och näringslivet som utvecklar projekt.

Från statliga myndigheters sida har regeringen nyligen proaktivt utfärdat en rad specifika mekanismer och policyer för att främja utvecklingen av socialt boende, med målet att bygga 1 miljon sociala bostäder senast 2030.

Utöver detta har nationalförsamlingen och regeringen också infört många "öppna" strategier för att öka utbudet, såsom resolution 171 för att hantera och undanröja hinder för många projekt på orter, eller dekret 98 för att stödja renovering av gamla lägenheter i storstäder. Dessa är alla viktiga strategier som bidrar till att förbättra utbudet på marknaden.

Hiep betonade dock att det faktiska genomförandet på orterna fortfarande går långsamt. Administrativa förfaranden fortsätter att dra ut på tiden, vilket gör att många projekt stagnerar. Även om dekret 57 och resolution 68 har utfärdats, men precis i skedet av övergången till en tvånivåmodell, är genomförandet ännu mer stagnerat.

Därför är det, enligt honom, nödvändigt med stark inspektion och tillsyn från alla myndighetsnivåer, och samtidigt avsevärt förkorta de administrativa förfarandena. Samtidigt behöver staten fortsätta att komplettera "öppna" rättsliga mekanismer så att fastighetsmarknaden får mer momentum att utvecklas.

På affärssidan sa Hiep att det är nödvändigt att grundligt förstå andan att företag är en del av fastighetsmarknaden och därför måste ha ansvaret att bidra till en sund utveckling av marknaden.

”Varje företag vill göra vinst och ingen ’vägrar’ höga vinster, men verkligheten visar att när marknaden accepterar det är många företag villiga att kontinuerligt pressa upp priserna”, avslöjade Hiep.

Enligt hans uppfattning är det dags att djärvt överväga en skattemekanism för ”supervinster” från markarrende. Detta kommer säkerligen att bli föremål för mycket debatt, men om man antar att vinsten överstiger ett tröskelvärde, till exempel upp till 100 % av självkostnadspriset, bör en ”särskild” skatt betalas.

"En sådan mekanism, om den är korrekt utformad, skulle kunna bidra till att begränsa prisökningarna och bidra till att marknaden fungerar mer stabilt", sa han.

Källa: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html