Semesterorternas fastigheter återhämtar sig, borde vi investera för att "hänga med i vågen"?

Enligt rapporten om Vietnams fastighetsmarknad under tredje kvartalet 2025 från Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) fortsätter segmentet turism- och semesterfastigheter att visa positiva tecken efter en lång period av stagnation.

Experter från VARS IRE sa att marknadsförbättringen under tredje kvartalet inte var en slump utan kom från en kombination av många grundläggande faktorer. Det vill säga att en rad storskaliga projekt godkändes efter en lång period av juridiskt dödläge.

Dessutom har räntenivån sjunkit, vilket skapar förutsättningar för billigt kapital att återvända till fastighetssektorn, särskilt för långsiktiga investerare.

Vietnams turistindustri återhämtar sig också kraftigt. Antalet internationella besökare under årets första nio månader nådde ett nytt rekord, vilket vida översteg perioden före pandemin, tack vare viseringsundantaget... Detta är en viktig "boost" som skapar en verklig efterfrågan på semesterortsmarknaden.

Tillsammans med detta har transportinfrastrukturen investerats kraftigt med en rad nya motorvägar, flygplatser och hamnar som tagits i bruk, vilket bidrar till att förkorta restiderna mellan turistcentra och därigenom ökar möjligheten att utnyttja och driva semesteranläggningar.

I en kommentar om framtiden för semesterfastigheter sa Vietnams mäklarförening (VARS) att detta är ett segment med stor potential. " I framtiden, tillsammans med den starka återhämtningen inom turistnäringen och fler öppna möjligheter från den juridiska korridoren, kommer semesterfastigheter att genomgå betydande förändringar ", förutspådde VARS.

Semesteranläggningar har fortfarande stor utvecklingspotential. (Illustrationsfoto)

Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes, pekade också på en rad positiva faktorer som påverkar återhämtningshastigheten för semesteranläggningar, bland annat: ekonomin växer; antalet turister, särskilt internationella turister, ökar kraftigt; regeringen har aktivt genomfört åtgärder för att uppnå målet att turismen ska vara en viktig ekonomisk sektor år 2030; juridiska frågor relaterade till lägenheter och semestervillor håller på att lösas.

Enligt Chung är dock kunderna alltmer försiktiga när de söker information och väljer projekt. Transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till projekt med rimliga priser, långsiktiga resortprodukter som tjänar syftet att bo i områden med stark turismåterhämtning.

Mauro Gasparotti, Senior Director för Savills Hotels Southeast Asia, delar samma åsikt: Det förväntas att mer än hälften av Vietnams befolkning kommer att ansluta sig till medelklassen år 2035, med högre inkomster och konsumtionskapacitet. I linje med den internationella turistmarknadens tillväxttakt i Vietnam förväntas den inhemska turism- och resortbranschen fortsätta att utvecklas starkt, vilket lägger grunden för många andra typer av hotell, inklusive livsstils- och utvalda servicehotell.

På liknande sätt, enligt Uyen Nguyen, biträdande direktör för Savills Hotels, har medelklassens uppgång i Vietnam, särskilt bland den yngre generationen, ökat turismen. För att utnyttja potentialen hos denna kundgrupp fokuserar hotelloperatörerna på att marknadsföra lämpliga varumärken för att möta marknadens efterfrågan.

För närvarande har Vietnam 21 bostadsprojekt med varumärken i drift, vilket är nummer två i Sydostasien efter Thailand, och bland de 10 bästa i världen när det gäller utbud av utvecklingsprojekt. Detta visar att Vietnam är en het plats i regionen inom detta område.

" Det framgår att återhämtningen av Vietnams semesterortsindustri inte bara är kortsiktig utan öppnar upp för en ny utvecklingscykel med många möjligheter och utmaningar ", kommenterade Uyen.

Borde vi investera för att "hänga med i vågen"?

Även om det har funnits positiva tecken på återhämtning, enligt experter, kommer marknaden på kort sikt semesterfastigheter Det är svårt att vara livskraftig och för hållbar utveckling behövs ett tydligt rättsligt ramverk för lägenheter, kontorslägenheter och privata lägenheter, samt flexibla ägar- och exploateringsmodeller som enskilda investerare kan delta i.

Även om det har återhämtat sig är det osannolikt att semesterbostäder kommer att vara livliga på kort sikt. (Illustrationsfoto)

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh – vice ordförande för Vietnams fastighetsförening – är detta fortfarande en möjlighet för investerare, med tanke på den svåra marknaden för turism och semesterorter. Men när marknaden återhämtar sig helt och utvecklas starkt, likt andra länder i regionen, kommer investeringar att bli mycket svåra. För då har värdet på produkten skjutit i höjden och det är inte lätt att äga.

Samtidigt, enligt experter från BHS Property, kommer 2025 fortfarande att vara ett år av "utbudsfiltrering" för semesterfastighetsmarknaden. Projekt med transparent juridisk status, välrenommerade investerare och platser kopplade till specifik turism kommer att fortsätta att vara attraktiva. Samtidigt kommer produkter som saknar unikhet och fungerar ineffektivt att ha svårt att konkurrera.

Därför, enligt honom, innebär det för investerare att "sätta in pengar" vid denna tidpunkt att noggrant undersöka kassaflödet från gruvdrift, hyror, återbetalningsperiod och driftsåtagande, istället för att bara förvänta sig en enkel prisökning.

Dessutom, även om det anses vara ett potentiellt segment, har resortfastigheter enligt experter fortfarande många problem som behöver lösas.

Herr Nguyen Quang Huy, VD för fakulteten för finans och bank vid Nguyen Trai-universitetet, påpekade att många resorter har en blygsam rumskapacitet och har svårt att locka gäster. Sjunkande vinster har oroat investerare. Projekt som genomförs är också långsamma, har procedurproblem och det är svårare än tidigare att anskaffa investeringskapital. Vissa projekt har till och med fått läggas på is på obestämd tid, vilket har orsakat ett betydande resursslöseri.

Utöver pandemins långvariga effekter står marknaden också inför många andra svårigheter, såsom naturkatastrofer, makroekonomiska fluktuationer... Alla dessa faktorer har skapat en bild med en dominerande dyster ton under den senaste tiden.

Dessutom har den juridiska oklarheten orsakat många svårigheter för både investerare och utvecklare. Investerare är rädda för ägarrisker, juridiska tvister, svårigheter att överföra och ärva... Samtidigt möter utvecklare hinder när det gäller att mobilisera kapital från investerare, genomföra projekt, hantera verksamheten...

Dessutom är oklara rättsliga ramar ett stort hinder för att skaffa kreditkapital för fastighetsprojekt i semesterorter. Banker har skärpt kreditkontrollerna, vilket orsakar kapitalbrist och flaskhalsar i projektgenomförandet.

Källa: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html