Fastigheter i Vietnam har potential, men administrativa förfaranden är som ett nät av himmel och jord.

[annons_1]

Överlappning mellan befintliga lagar

Vid diskussionen inom ramen för forumet "Hållbar utveckling av fastighetsmarknaden och tilldelning av certifikat för beboeliga projekt 2023" berättade Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) att fastighetsmarknaden för närvarande står inför en brist på sociala bostäder och billiga kommersiella bostäder.

Förutom problemet med bristen på prisvärda bostäder finns det också vissa problem, såsom brist på mekanismer och beslutsamhet på många platser, vilket leder till att många projekt inte har lösts, och fastighetsföretag har fortfarande många svårigheter.

Trots en mycket god marknadsefterfrågan sker därför fortfarande en minskning av fastighetstransaktioner, med mer än 90 %, eftersom investerare står inför problemet med att "begrava" kapital och lösa ekonomiska utmaningar.

Fastigheter - Vietnams fastigheter har potential men administrativa förfaranden är som ett — Dr. Nguyen Van Dinh - Ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.

I det sammanhanget sa VARS ordförande att regeringens och berörda ministeriers ansträngningar att utfärda många policyer för att undanröja svårigheter på fastighetsmarknaden har haft en positiv inverkan på marknaden.

Enligt Dinh genomfördes nästan 3 000 framgångsrika fastighetstransaktioner under första kvartalet 2023 och under andra kvartalet 2023 ökade detta antal med 30 %. Hittills har investerarnas förtroende gradvis återställts, många nya projekt har börjat läggas ut till försäljning på marknaden, vilket har lett till en ökning av antalet fastighetstransaktioner.

Experten bedömde dock att förbättringen av utbudet av nya bostäder och stabiliteten i köparpsykologin fortfarande sker långsamt, vilket kräver mycket tid att slutföra nya projekt. Samtidigt, även om investerarpsykologin gradvis stabiliseras, är den fortfarande ganska försiktig, särskilt för de som står inför ekonomisk press från tidigare investeringar.

Angående orsakerna till de nuvarande svårigheterna på fastighetsmarknaden sa Nguyen Quoc Hiep - ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening (VACC) att det största problemet som fastighetsmarknaden står inför är den juridiska aspekten.

Herr Hiep förklarade att det för närvarande finns 12 lagar enbart inom fastighetssektorn som direkt påverkar området, och om de utvidgas till att indirekt påverka området finns det upp till 20 lagar, såsom planeringslagen, lagen om brandskydd och brandbekämpning etc. För att lösa svårigheter för marknaden måste det därför finnas en synkron och grundläggande lösning för att reda ut lagarna.

"Enligt statliga bestämmelser är ministerierna särskilt ansvariga för att stifta lagar under sin ledning, men det finns ingen enhetlig mekanism mellan ministerierna. Därför, även om genomförandeprocessen är mycket bra, finns det fortfarande överlappningar i lagstiftande processen", sade Hiep.

Fastigheter – Vietnams fastighetsmarknad har potential, men administrativa förfaranden är som ett ”himmelskt nät” (figur 2). — Herr Nguyen Quoc Hiep - Ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening.

Dessutom, enligt herr Hiep, är mottagandet av kommentarer under processens utformning av lagen fortfarande begränsat. Med ett praktiskt exempel sa VACC:s ordförande att den nyligen antagna lagen om anbudsgivning har visat vissa brister, och att föreningen i framtiden kommer att lämna rekommendationer till förvaltningsmyndigheten.

"Företag vill att lagar ska ha en längre livslängd istället för att vara kortsiktiga som nu. Särskilt om lagen är fel men det tar 10 år att ändra den, kommer företagen inte att ha en juridisk korridor för att bedriva affärsverksamhet", sade Hiep.

Därför pekade Hiep ut fyra frågor i lagen som kräver särskild uppmärksamhet från regeringen: markröjning, planering, markvärdering och omvandling av markanvändning. Hiep sa att lagen bara behöver fokusera på de frågor som nämns ovan för att lösa marknaden.

Hiep berättade sin egen historia och berättade att han hade utvecklat projektet i 12 år men fortfarande inte kunnat slutföra röjningsarbetet. Den utdragna förseningen tvingade honom att ständigt gå till provinsledarna för att arbeta. Antalet gånger han gick till jobbet var så många att Hiep fick höra "Jag skäms när jag ser er" från lokalbefolkningen, men röjningsmekanismen hanterades fortfarande inte av någon.

Dessutom är frågan om administrativa förfaranden ett av de problem som ordföranden för VACC anser vara det kärnproblem som orsakar svårigheter för företag idag. Byggministeriets plan för att hantera förenklingen av administrativa förfaranden och viss relaterad politik är mycket praktisk.

Herr Hiep bekräftade: ”Vietnams fastighetsmarknad har stor potential, men administrativa förfaranden är som ett nät. Premiärministern har gett instruktioner om att minska och förenkla administrativa förfaranden, men den nuvarande administrativa handläggningsprocessen är fortfarande långdragen, en revolution behövs... Om detta kan göras kommer detta också att vara en av de praktiska lösningarna för att stödja företag och främja den nuvarande fastighetsmarknaden.”

Obalans mellan utbud och efterfrågan

Dr. Le Xuan Nghia - medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik - berättade mer om frågan om kapitalkällor för fastighetsföretag och sa att fastighetsmarknadskrisen hade förutsetts av experter i förväg men att den inte kunde undvikas.

Enligt experten är fastigheter en långsiktigt nödvändig produkt, så när utbud och efterfrågan är i obalans uppstår en kris. Den föregående krisen var dock ett överutbud, medan den här är en utbudsbristkris. Dessutom står företag inför en allvarlig kapitalbrist, kan inte öppna fler projekt, och marknaden har "frusit".

”Vi följer noga upp om marknadens förtroende återhämtar sig när fastighetsbolag och företag emitterar obligationer. Nyligen emitterade landets största fastighetsbolag obligationer utan utestående bankskuld. Vi håller andan och ser på, men resultaten visar att marknaden bara ”kryper” och ”försiktigt” återhämtar sig med cirka 30 % jämfört med förväntningarna”, säger Dr. Le Xuan Nghia.

Enligt experten står hela ekonomin för närvarande stilla, likviditeten står inför allvarliga svårigheter i många branscher, inte bara fastigheter. Med dessa kommentarer tror Nghia att fastighetsmarknaden kan vara i svårigheter fram till andra och tredje kvartalet nästa år.

”Vi har ännu inte hamnat i ’stormens öga’, vi har ännu inte ökat utbudet av billiga bostäder, så vi har ännu inte löst problemet. Hur kan företag ’fritt’ gå in i billiga bostäder? Det är nödvändigt att regeringen reglerar prisramverket för billiga bostäder som i Kina, för att undvika att avskräcka investerare i billiga bostäder. Vi har ännu inte skapat en nivå på bostadspriserna, så vi har ännu inte löst marknadskrisen”, sa experten .

[annons_2]
Källa