Finansministeriet utarbetar plan för att sänka markanvändningsavgifter för människor

Informationen gavs av biträdande finansminister Le Tan Can vid workshopen "Markpris, markskatt... hur gör man det rimligt?" som anordnades av Thanh Nien Newspaper den 22 juli.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening, sa vid workshopen att staden just har fastställt markpriserna för nio projekt och förväntas samla in 65 000 miljarder VND i markanvändningsavgifter för budgeten.

”Denna siffra är bra eftersom budgeten har en stor ytterligare inkomstkälla, men frågan är om den är rimlig eller inte? Eftersom markpriser är en insatskostnad i ekonomin . Det finns många lösningar för att sänka bostadspriserna, där regeringen måste avgöra hur man ska fastställa den rimliga inkomstkällan från mark”, tog Chau upp frågan.

Biträdande finansminister Le Tan Can sade att utkastet till dekret 103 förväntas lämnas in till regeringen i syfte att minska markanvändningsavgifter när människor konverterar från jordbruksmark till bostadsmark. Foto: TN

Med hänvisning till Mr. Nguyen Ans (bosatt i Hoc Mon, Ho Chi Minh City) berättelse rapporterade han nyligen om fallet med sin familjs hus på våning 4, byggt 2005 på mark som lämnats av hans morföräldrar med en yta på cirka 75 kvadratmeter, men som hittills inte har beviljats något markanvändningsrättighetscertifikat. År 2010 beviljade folkkommittén i Hoc Mon-distriktet (gamla) ett husnummer till detta hus.

I slutet av 2024 beslutade Mr. Ans familj att ansöka om ett certifikat. Mätresultaten visade att tomtens totala yta var 208 kvadratmeter. Men med det föreskrivna markpriset på mer än 11 miljoner VND/kvadratmeter blev familjen chockad när de fick veta om förfarandena och de ekonomiska skyldigheterna eftersom markskatten som skulle betalas var nästan 1,7 miljarder VND, vilket översteg familjens ekonomiska kapacitet.

Advokat Truong Anh Tu, ordförande för TAT Law Firm, löste ovanstående situation och sa att markpriserna måste harmonisera allt, så att staten inte förlorar skatteintäkter; företagen måste säkerställa lönsam verksamhet, vinstmarginalerna får inte minska; utbud och efterfrågan får inte påverkas och människorna måste ha tillgång till dem. Det är det konsekventa målet. Markpriserna måste därför vara rimliga och bör hanteras rättvist, inte nödvändigtvis enligt marknadspriser.

Därför rekommenderar advokat Truong Anh Tu att hela värderingsprocessen och data ska vara transparenta. Det bör finnas en elektronisk informationsportal öppen för alla, så att när folk får en skattebesked på 1-2 miljarder VND kan de fortfarande gå till denna portal, få tillgång till och söka upp för att veta vilken grund, grund och praxis skatten baseras på. Först när människor kan se siffrorna och beräkningsformlerna med egna ögon kommer prislistan att vara verkligt övertygande och mycket verkställbar.

Enligt Tu bör markanvändningsavgifter endast tas ut från markägare och företag när staten tilldelar dem dem. För personer som redan har mark bör de inte längre tas ut och det är orimligt. För angränsande tomter föreslog Tu att undanta alla markanvändningsavgifter vid ändring av användningsändamål, där människor har bott och odlat stabilt.

”Det är nödvändigt att inrätta en mekanism för att förlänga, skjuta upp och dela upp betalningar av markanvändningsavgifter för att hjälpa människor att få tid att balansera sin ekonomi och undvika situationen att behöva sälja tillgångar eller köpa tillbaka sin egen mark”, föreslog Tu.

Experter säger att markprissättningen måste harmonisera allt, både för att förhindra att staten förlorar skatteintäkter och för att säkerställa att företagen gör vinst. Foto: TN

Vid workshopen sa biträdande finansminister Le Tan Can att finansministeriet i samband med ändringen av regeringens dekret 103/2024/ND-CP som reglerar markanvändningsavgifter och markhyror har mottagit många yttranden från företag, föreningar och kommuner om markanvändningsavgifter och avgifter för att omvandla markanvändningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark, med många frågor som behöver lösas och många olika förslag på lösningar.

Finansministeriet har träffat direkta och arbetat med företag, föreningar och kommuner och begärt att kommunerna snarast rapporterar om markanvändningsavgifter vid omvandling av mark från jordbruksmark till bostadsmark.

Baserat på sammanfattningen, i enlighet med funktioner och uppgifter, har finansministeriet lagt fram ett utkast till ändring av dekret 103, och samtidigt skickat ett dokument där man begär justitieministeriets yttrande för bedömning innan det överlämnas till regeringen för offentliggörande med olika alternativ.

När det gäller beräkning av markanvändningsavgifter för hushåll och individer vid omvandling av markanvändningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark har finansministeriet nyligen fått feedback på grund av att markpriserna på markprislistan på vissa orter som fastställts enligt 2024 års marklag plötsligt är högre än den gamla markprislistan.

Särskilt priserna på bostadsmark är många gånger högre än priserna på jordbruksmark, så när staten tillåter ändring av markanvändningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark måste hushåll och individer betala markanvändningsavgifter som är många gånger högre än tidigare.

Finansministeriet har utfärdat en officiell rapport där man uppmanar kommunerna att snarast rapportera om genomförandet av beräkningen av markanvändningsavgifter vid ändringar av markanvändningsändamål för hushåll och individer.

Inom den närmaste framtiden, i enlighet med marklagen från 2013, planerar finansministeriet att lägga fram en plan för att minska markanvändningsavgifterna när människor konverterar från jordbruksmark till bostadsmark, mot bakgrund av att markpriserna på vissa orter plötsligt är högre än den gamla markprislistan.

Beträffande den extra skattebetalningen föreslog de tre grupperna att uppbördssatsen skulle behållas densamma, att uppbördssatsen skulle minskas och att den extra uppbördssatsen inte skulle tas ut. Dessa är de tre föreslagna alternativen. Finansministeriet har slutfört och har en plan för att minska uppbördssatsen samt minska tiden för att beräkna pengarna efter avdrag för den tid det tar för den behöriga myndigheten att beräkna markanvändningsavgiften.

Angående förslaget att inte ta ut ytterligare skattebetalningar, eftersom detta är ett innehåll som anges i 2024 års marklag, kommer finansministeriet att notera och, tillsammans med jordbruks- och miljöministeriet, rapportera till regeringen under processen med att ändra 2024 års marklag.

Kommentar (0)