Naturresurs- och miljöminister: Att ta fram den första markprislistan kommer att bli svårt

[annons_1]

Minister Dang Quoc Khanh sade att den första markprislistan för byggnation kommer att kräva mycket ansträngning och tid, men de årliga justeringarna kommer att ske smidigt.

På eftermiddagen den 21 juni redogjorde naturresurs- och miljöminister Dang Quoc Khanh för några frågor som delegaterna var oroade över angående utkastet till marklag (ändrad) och sa att den årliga markprislistan kommer att upprättas för första gången och förväntas vara färdigställd före den 31 december 2025.

Han medgav dock att processen att skapa prislistan kommer att vara den svåraste, och det är nödvändigt att tillämpa metoder för att få "nära och korrekta" markpriser och överlämna dem till provinsens folkråd för godkännande. "Faktum är att vi bara skapar markprislistan för första gången, och sedan kommer vi varje år att uppdatera ändringar i prislistan. Men byggprocessen kommer att kräva mycket ansträngning och tid", sa Khanh.

Minister för naturresurser och miljö, Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Minister för naturresurser och miljö, Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

Utkastet föreslår fyra metoder för markvärdering, inklusive direkt jämförelse, inkomst, avdrag och justeringsdata. Många delegater sa att för många värderingsmetoder skulle leda till svårigheter i förvaltningen och lätt leda till korruption och negativitet.

Minister Khanh förklarade detta och sa att en metod inte räcker för att beräkna markpriser i alla fall i praktiken. Till exempel kommer den direkta jämförelsemetoden att vara förenlig med marknadsprinciper och närmast marknadspriserna under förutsättning att indata är korrekta.

Samtidigt tillämpas avdragsmetoden på tomter med tillgångar knutna till marken, med samma jämförelsemetod för att fastställa markpriser. Inkomstmetoden kommer att vara lämplig för områden med etniska minoriteter, svårförutsedda områden, jordbruksområden och områden utan marktransaktioner. Justeringskoefficientmetoden kommer att tillämpas baserat på den årliga markprislistan på platser och i områden med få transaktioner och relativt stabila markpriser.

Den provinsiella folkkommittén kommer att besluta vilken metod som ska användas baserat på områdets egenskaper och förhållanden. Khanh sa att markprislistan kommer att bidra till att säkerställa korrekt beräkning av skatter och avgifter som ska betalas för varje fastighetstransaktion, vilket säkerställer harmoni mellan både köpares och säljares intressen, särskilt för att undvika förluster för staten.

I en kommentar till det tidigare lagförslaget sa Tran Van Khai, ledamot i utskottet för vetenskap , teknik och miljö, att för att fastställa markpriser nära marknadspriserna är det nödvändigt att ha tillförlitlig och synkron marknadsdata.

Om man tillämpar de fyra metoderna som i utkastet på samma tomt, kommer det att bli fyra olika resultat. Khai föreslog att den utkastande myndigheten borde lägga till mer specifika bestämmelser om metoder och principer för att fastställa markpriser så att nationalförsamlingen kan diskutera och avge yttranden för att bidra till att klargöra.

Han föreslog att det är möjligt att bygga en mycket enkel markprismetod för att snabbt beräkna värdet på markanvändningsrättigheter, vilket undviker den nuvarande situationen med att behöva analysera och välja många metoder.

Delegaten Phan Thi My Dung (chef för justitiedepartementet i Long An-provinsen) delade samma uppfattning och föreslog att "marknadsprincipen" vid värdering skulle förtydligas och göras transparent för att säkerställa harmoni mellan statens, markanvändarnas och investerarnas intressen.

Att upprätthålla en rimlig nivå på markrelaterade kostnader kommer att skapa gynnsamma förutsättningar för hållbar affärsutveckling, vilket skapar jobb och inkomster för arbetare, samt en hållbar inkomstkälla för budgeten.

Delegaten Tran Dinh Gia (sekreterare för Ky Anh-distriktets partikommitté, Ha Tinh-provinsen) uppgav att processen för att implementera planering, principer, förfaranden och metoder för att fastställa markpriser fortfarande har många motsägelser och är orimliga. Markvärdering är fortfarande kvalitativ, och markpriser kan inte separeras efter marktyp av samma marktyp. Liknande socioekonomiska infrastrukturförhållanden kan ha olika priser.

Han föreslog att mark skulle klassificeras i två typer i värderingsprocessen, inklusive varor och produktionsmedel. Följaktligen är mark en vara som behöver beräknas enligt marknadsmekanismen. Mark är ett produktionsmedel som behöver beräknas enligt markprisramverket för att säkerställa stabilitet och rättvisa.

Som planerat kommer den reviderade marklagen att behandlas för godkännande vid sessionen i slutet av 2023.

Son Ha

[annons_2]
Källänk