Byggministeriet: Lägenheter under 25 miljoner VND/m2 är inte längre tillgängliga för försäljning

[annons_1]

Byggministeriet betonade att segmentet för prisvärda lägenheter (med ett försäljningspris på mindre än 25 miljoner VND/m2) nästan inte har några transaktioner och produkter till salu. Mellanklasslägenheter (med ett pris på cirka 25 miljoner VND/m2 till mindre än 50 miljoner VND/m2) står fortfarande för en hög andel av transaktionerna och utbudet på marknaden. Den återstående positionen är exklusiva och superexklusiva lägenheter (med ett pris på över 50 miljoner VND/m2).

I Hanoi fortsätter lägenhetspriserna att öka i både nya och gamla projekt, med priser på nya projekt som ökar med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen.

Samtidigt ökade även försäljningspriset för villor och radhus kraftigt. De flesta av de nyligen lanserade projekten under detta kvartal ligger i gynnsamma lägen, i områden med starka investeringar i infrastruktur, så det primära försäljningspriset är relativt högt. Det genomsnittliga andrahandsförsäljningspriset för hus anslutna till mark nådde cirka 160 miljoner VND/m2 (en ökning med 3 % jämfört med kvartalet föregående år och nästan 7 % jämfört med föregående år).

Under tredje kvartalet ökade lägenhetspriserna på vissa platser med 35–40 % jämfört med föregående kvartal. (Foto: Minh Duc).

I Ho Chi Minh-staden är det genomsnittliga primärpriset för villor och radhus nästan stabilt och det finns vissa områden där priserna har sjunkit kraftigt i det övre segmentet för stora bostäder, med en minskning på cirka 14 % kvartalsvis och 28 % årligen. Följaktligen har produkter prissatta under 10 miljarder VND ganska goda transaktioner.

Sekundärpriserna för vissa projekt i Ho Chi Minh-staden har fluktuerat nedåt med cirka 3–4 %.

Markauktioner höjer fastighetspriserna

Byggministeriet analyserade orsakerna till de höga fastighetspriserna under tredje kvartalet och sa att det berodde på effekten av ökade markrelaterade kostnader vid tillämpningen av den nya beräkningsmetoden och markprislistan, och samtidigt att utbudet av prisvärda bostäder inte hade tillräckligt för att möta den stora marknadsefterfrågan.

Dessa faktorer har drivit upp lägenhetspriserna, särskilt i vissa områden där priserna lokalt har ökat med cirka 35–40 % beroende på läge jämfört med föregående kvartal.

Det är värt att notera att byggnadsministeriet nämnde fenomenet med auktioner av markanvändningsrättigheter på vissa orter. De vinnande buden var många gånger högre än utgångspriset, vilket har ökat markprisnivån, fastighetspriset och bostadspriset i omgivningarna och på orten. Samtidigt ökade det kostnaderna för att genomföra bostadsprojekt, vilket orsakade svårigheter för företag, minskade utbudet till marknaden och påverkade marknaden negativt.

Dessutom beror prisökningen också på fenomenet att "skapa virtuella priser" och "uppblåsa priser" av spekulanter och individer som arbetar som fastighetsmäklare, utnyttja människors bristande kunskap och investera enligt folkmassans psykologi för att göra vinst.

" Det här är individer som arbetar som frilansmäklare, saknar certifikat som fastighetsmäklare, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap, saknar professionalism och svag affärsetik, vilket leder till situationer med opportunistiska affärsmetoder, samverkan för att höja priser, uppblåsning av priser jämfört med faktiska värden, manipulering av marknaden, skada för kunder och minskad transparens på fastighetsmarknaden ", uppgav byggnadsministeriet.

Byggministeriets rapport uppgav också att under tredje kvartalet färdigställdes 16 kommersiella bostadsprojekt med en omfattning på cirka 3 314 enheter, antalet projekt motsvarar 177,7 % jämfört med andra kvartalet 2024 och 76,1 % jämfört med samma period 2023.

Beträffande genomförandet av kreditpaketet på 120 biljoner VND för lån till sociala bostäder har hittills, utöver fyra statligt ägda affärsbanker (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), ytterligare fyra banker, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank och Techcombank, registrerat sig för att delta i programmet, med ett registrerat belopp för varje bank på 5 000 miljarder VND. Utbetalningsresultaten hittills visar en total utestående skuld på 1 783 miljarder VND.

Kommentar (0)