Vad säger Byggministeriet om fastighetsinvesterare som olagligt mobiliserar kapital från bostadsköpare?

Byggministeriet fick en fråga från nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Thi Le (nationalförsamlingsdelegationen i Ho Chi Minh-staden) om den nuvarande situationen där investerare olagligt mobiliserar kapital från husköpare utan att slutföra de föreskrivna förfarandena, eller där investeraren efter att ha slutfört projektet (överlämnat lägenheten till köparen för användning) inte har släppt banklånet på den tidigare investeringen och bygglånet, vilket resulterar i att husköpare inte beviljas ett äganderättsintyg för huset och andra tillgångar knutna till marken.

Det finns för närvarande en situation där investerare olagligt mobiliserar kapital från husköpare utan att slutföra de nödvändiga procedurerna - Illustrativt foto

Delegaten frågade: "Så, vilka åtgärder har ministern och byggnadsministeriet vidtagit (inklusive administrativa och straffrättsliga åtgärder) för att begränsa överträdelser från projektinvesterare? Och under den kommande perioden av förberedelserna för att ändra bostadslagen, finns det några förslag på strikta regler för att kontrollera och hantera överträdelser så att investerare inte kan eller vågar göra misstag?"

Som svar på detta innehåll sa byggnadsministeriet att fastighetsmarknaden har utvecklats starkt på senare tid och bidragit till att främja landets socioekonomiska utveckling och tillgodose företagens och människors behov. Marknaden har dock också uppvisat ett antal brister och problem, inklusive det som nämndes av delegaten. Detta leder till svårigheter att slutföra förfaranden och att det inte går att överlämna intyg om äganderätt till hus och mark till köpare.

Beträffande lösningar, utöver omedelbara lösningar, har byggnadsministeriet utvecklat och lämnat in direktiv nr 13/CT-TTg daterat 29 augusti 2022 till premiärministern för utfärdande om ett antal lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden; i vilket premiärministern begärde att stärka inspektion, granskning och revision för att undanröja hinder, hantera överträdelser för att skydda marknaden, skydda människors tillgångar, inte legalisera överträdelser, och samtidigt objektivt bedöma, fastställa orsakerna och ha en mekanism för att undanröja praktiska hinder.

För närvarande ansvarar byggnadsministeriet för utarbetandet av den ändrade och kompletterade bostadslagen och den ändrade och kompletterade lagen om fastighetsverksamhet. Utkastet till de ovan nämnda ändrade och kompletterade lagarna har fokuserat på att bygga ett regelverk för att tillhandahålla synkrona och omfattande regleringar mellan att skapa mekanismer och gynnsamma villkor samtidigt som det säkerställer strikt hantering och övervakning av efterlevnaden av lagbestämmelser vid kapitalmobilisering och användning av mobiliserat kapital av fastighetsprojektinvesterare; regleringar om former av kapitalmobilisering och hantering av kapitalanvändning av mobiliserat kapital av fastighetsprojektinvesterare.

Föreskrifter om tillämpning av säkerhetsåtgärder vid köp och försäljning av fastigheter som utformas i framtiden; strikta och praktiska bestämmelser om villkoren för fastigheter som införs.

Reglerar ansvaret för projektinvesterare, säljare, uthyrare och fastighetsuthyrare för att följa lagen och säkerställa kundernas rättigheter; ansvaret för att tillämpa, underteckna och implementera fastighetsaffärsavtal i enlighet med lagen.

Regler för att förbättra villkoren, ansvaret och kapaciteten för organisationer och individer som driver och utövar fastighetsmäklarverksamhet...

Enligt byggnadsministeriet finns det många anledningar till att investerare kringgår lagen för att mobilisera kapital utan att uppfylla lagkrav, inklusive några direkta orsaker såsom: nuvarande lagar är ännu inte fullständiga och konsekventa för att säkerställa ett grundligt förebyggande av handlingar som kringgår lagen för att mobilisera kapital i fastighetstransaktioner; kapaciteten hos fastighetsprojektsinvesterare har inte granskats väl; juridisk kunskap och efterlevnad hos fastighetsföretagsorganisationer och individer är inte hög, med en vinstdrivande mentalitet; informationen om fastighetsmarknaden är ännu inte transparent; inspektion, granskning, spridning av lagar och övervakning av efterlevnaden av lagar inom fastighetsverksamhet har ännu inte uppfyllt kraven för förvaltning av fastighetsmarknaden.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm