Byggministeriet talar öppet om markfeber i Hung Yen och Bac Ninh

Markfeber på grund av spekulationer i väntan på nyheter om fusion

Enligt rapporten om bostads- och fastighetsmarknaden under andra kvartalet i år uppgav byggministeriet att marksegmentet under andra kvartalet hade mer än 122 500 framgångsrika transaktioner (en ökning med 21,3 % jämfört med första kvartalet och motsvarande 98 % jämfört med samma period 2024).

Det är värt att notera att det i slutet av första kvartalet rådde en lokal jordfeber i vissa provinser som Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Markpriserna på dessa orter ökade snabbt på grund av information om sammanslagningar av provinser och städer och omorganisering av nya administrativa enheter.

Enligt byggnadsministeriet var dock transaktionerna under denna tid huvudsakligen spekulativa.

Markpriserna på vissa orter ökar snabbt på grund av nyheter om sammanslagningar.

Inför denna situation har lokala myndigheter utfärdat varningar till befolkningen och infört kontrollåtgärder för att stärka hanteringen av den lokala fastighetsmarknaden. Därför har priserna på marköverlåtelser kontrollerats av lokala myndigheter.

En rapport från Vietnams mäklarförening (VARS) påpekade också att information om sammanslagningar av provinser och städer under första halvåret orsakade att markpriserna på många orter steg snabbt.

Den starkaste prisökningen på marknaden började från andra hälften av mars till början av april. Som mest uppnådde fastigheter prisökningar på upp till 40 %. "Febern" avtog dock snabbt efter en mycket kort tid.

På vissa orter ökade marköverlåtelsepriset något med 3–5 % jämfört med föregående kvartal.

I Hanoi ligger undersökningen av transferpriserna för Minh Giang Dam Va-projektet (Me Linh) vanligtvis runt 40 miljoner VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) är cirka 60 miljoner VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) är cirka 165 miljoner VND/m2...

I Ho Chi Minh-staden har Phu My Cho Lon-projektet (distrikt 7) ett gemensamt överlåtelsepris på cirka 115 miljoner VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) är cirka 62 miljoner VND/m2, Park Riverside Tan Cang (distrikt 9) är cirka 128 miljoner VND/m2...

I Hai Phong kostar Vuon Hong-projektet (Hai An-distriktet) cirka 67 miljoner VND/m2, Anh Dung II - Sao Do I-projektet (Duong Kinh-distriktet) cirka 40 miljoner VND/m2...

Markmarknaden blir till "vänta och se"

Dinh Minh Tuan - Southern Regional Director för Batdongsan.com.vn - sa att fastighetsmarknaden har börjat uppvisa en försiktig mentalitet eftersom detta är ett segment där mer än 80 % av köparna huvudsakligen är investerare och spekulanter. När investerare känner att världs- och makroläget är instabilt, kommer de omedelbart att ta ut sitt investeringskapital.

Hanoi-marknaden noterade en mycket snabb minskning av intresset för mark jämfört med Ho Chi Minh-staden, till och med den kraftigaste minskningen jämfört med den allmänna nivån på andra orter efter sammanslagningen.

I norr är intresset brett fördelat, sökare fokuserar på provinser och städer med stark ekonomisk potential som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

Prismässigt är det genomsnittliga markpriset i Hanoi mycket högre än i Ho Chi Minh-staden med en skillnad på cirka 25 % och priserna ökar i de flesta nordliga provinser.

Enligt en representant för Batdongsan.com.vn markerade årets första sex månader en tydlig anpassningsperiod för fastighetsmarknaden, särskilt efter den kraftiga ökningen i början av året. Trenden med differentiering mellan regioner blir allt tydligare, där norr leder prisökningen, medan söder blir destinationen för försiktiga penningflöden.

För närvarande har fastighetsmarknaden övergått till ett "vänta och se"-tillstånd, investerare letar inte längre aktivt efter fastigheter som i början av året.

För att utveckla en stabil fastighetsmarknad rekommenderar byggministeriet att kommunerna stärker sina inspektioner för att snabbt åtgärda, förebygga och strikt hantera överträdelser inom sina befogenheter gällande verksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser, fastighetsmäklare och auktioner av markanvändningsrätter i området; att de uppmärksammar lagligheten, villkoren och offentliggörandet av information om fastigheter som säljs med onormala prisökningar; och att de undviker profitverksamhet och marknadsstörningar.

Lägenhetspriserna stiger igen, markpriserna stagnerar efter "het" ökning

Markpriserna saktar ner, investerare återvänder för att välja säkra segment

Fastigheter 24H: Marksökningar ökar dramatiskt; Hanoi uppdaterar 237 projekt i bostadsutvecklingsplanen

Kommentar (0)