Byggministeriet begär förtydligande om ovanliga prisökningar på lägenheter; Markpriserna i förortsområden ökar "skyhögt"

[annons_1]

Föreslagna nya regler om undantag och reduktion av markhyra; Markpriserna i förorterna skjuter i höjden; ”Hajar” börjar köpa mark i Da Nang; Binh Dinh efterlyser investeringar i kustnära turismområden ; Vinhomes lyckas värva nya obligationer.

Byggministeriet ber Hanoi att klargöra ovanliga prisökningar på lägenheter

Nyligen skickade byggnadsministeriet ett officiellt meddelande till Hanois folkkommitté med en begäran om en inspektion och granskning av den ovanliga prisökningen på lägenheter och en rapport till ministeriet före den 20 april.

Enligt biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh har den allmänna opinionen på senare tid kontinuerligt speglat situationen med skenande lägenhetspriser. Denna "prisfeber" har också gjort andra fastighetssegment dyrare. På vissa platser ökar lägenhets- och bostadspriserna snabbt och på en ovanligt hög nivå.

Många fastighetskonsultföretag uppskattar att genomsnittspriset för lägenheter i Hanoi har nått 56 miljoner VND/m2. Det är värt att notera att segmentet för prisvärda bostäder nästan har försvunnit från marknaden. Experter och den allmänna opinionen tror att detta fenomen är ett resultat av prisinflation och spekulation.

Förslag på nya regler om undantag och reduktion av markarrende

Den 17 april höll finansministeriet en konferens för att samla in kommentarer om utkastet till regeringens förordning om reglering av markanvändningsavgifter och markhyror. Följaktligen är ett av de anmärkningsvärda innehållen i utkastet de föreslagna bestämmelserna om undantag och nedsättning av markhyror och markanvändningsavgifter.

Markhyresreduktionen kommer att variera beroende på investeringssektorn. Foto: Linh Dan

I artiklarna 39 och 40 i utkastet syftar undantag från markarrende till att markanvändare inte behöver betala markarrende för hela arrendeperioden; minskning av markarrendet syftar till att markanvändare inte behöver betala ett specifikt belopp beräknat som en procentandel av den markarrende som ska betalas.

Utkastet utformar även nivåerna för reduktion av markhyran enligt investeringsincitamentssektorer och investeringsincitamentsområden i enlighet med lagens bestämmelser, i princip likt de nuvarande bestämmelserna. Dessutom innehåller utkastet allmänna bestämmelser om undantag från markanvändningsavgifter och reduktionsincitament för projekt inom investeringsincitamentssektorer och -områden, utan att separata incitament fastställs.

Beträffande tilldelning av uppgifter kommer skattemyndigheten att ansvara för att beräkna beloppet för markanvändningsavgifter och markarrende som ska minskas; och att förelägga folkkommittén på samma nivå för beslut om att återkräva beloppet för markanvändningsavgifter som den själv minskat. Samtidigt kommer naturresurs- och miljömyndigheten att ansvara för att sammanställa statistik och sammanfatta fall av markarrendebefrielse.

Markpriserna i förorterna ökar "skyhögt"

Enligt rapporten från Vietnam Association of Realtors (VARS) ökar markpriserna ganska imponerande jämfört med låghus- och lägenhetssegmenten. I synnerhet för tomter prissatta under 2 miljarder VND i förorterna kan ökningen vara upp till 40 %. Däremot registrerade låghussegmentet bara en prisökning på cirka 3 %. För lägenheter är ökningen också bara cirka 5–10 %.

”Även om markpriserna har ökat är de fortfarande cirka 20–30 % lägre än feberns topp. För närvarande har försäljningspriserna stabiliserats och det finns inga tecken på prissänkning. Jämfört med fjärde kvartalet 2023 har markpriserna ökat med cirka 5 %. Särskilt på marknaden i utkanten av Hanoi och i anslutning till industriparker har ökningen nått 10–20 %”, säger experter från VARS.

Beträffande förändringen i försäljningspriserna påpekade rapporten att även om markpriserna har ökat, är de fortfarande cirka 20–30 % lägre än toppen av "febern". För närvarande har försäljningspriserna stabiliserats och det finns inga tecken på prissänkning. Jämfört med fjärde kvartalet 2023 har markpriserna ökat med cirka 5 %. Särskilt på marknaden i utkanten av Hanoi och i anslutning till industriparker har ökningen nått 10–20 %.

"Hajar" börjar köpa upp mark i Da Nang

Enligt DKRA Group har den allmänna efterfrågan på mark i Da Nang och omgivande områden visat tecken på förbättring under första kvartalet 2024. Dessutom har konsumtionen ökat med 30 % jämfört med slutet av förra året. De flesta transaktioner är koncentrerade till Ngu Hanh Son-distriktet (Da Nang) och Nui Thanh-distriktet (Quang Nam).

På andrahandsmarknaden har markpriserna ökat något med 2–3 % jämfört med slutet av 2023. Likviditeten har också sett många positiva förändringar efter det kinesiska nyåret. Många "stora" investerare med kontanter har gjort försök att köpa mark efter en lång observationsperiod.

Tvärtom har försäljningspriset på primärmarknaden inte fluktuerat mycket jämfört med den föregående öppningsförsäljningen. Å andra sidan är investerare fortfarande "all-in" med många stimulansåtgärder såsom förmånliga räntor, amorteringstid, lojala kunder...

Binh Dinh efterlyser investeringar i kustturismområde på över 4 300 miljarder VND

Den 17 april tillkännagav Binh Dinh-provinsens planerings- och investeringsdepartement en investeringsinbjudan i turistområdet Tan Thanh. Projektet ligger i Cat Hai kommun, Phu Cat-distriktet, Binh Dinh-provinsen. Markarealen är nästan 43 hektar och den nuvarande statusen är ännu inte avverkad.

Perspektiv för turistområdet Tan Thanh.

Projektets totala investeringskapital är 4 347 miljarder VND. Av detta är den preliminära genomförandekostnaden 4 247 miljarder VND, och kostnaden för kompensation och vidarebosättningsstöd är nästan 100 miljarder VND.

Projektet är inriktat på att utvecklas till ett exklusivt turist- och kommersiellt serviceområde med bekvämligheter som hotell, resortvillor, låga kommersiella serviceområden med blandad service, nöjen, parker, hälsovårdsspa... i samband med det unika kustlandskapet.

Investeringsperioden och investeringsförloppet får inte överstiga 48 månader från det datum då projektets genomförandeavtal träder i kraft eller beslutet om att godkänna investeraren utfärdas. Under vilket förloppet för att slutföra investeringsförberedelserna inte får överstiga 12 månader. Markanvändningsperioden ska vara 50 år från det datum då investeraren beviljas marktilldelning eller markarrendebeslut.

Sista dag för att lämna in projektansökningar är klockan 09:00 den 20 maj 2024.

Hoai Duc-distriktet har uppfyllt 27 av 31 kriterier för att bli ett distrikt.

På eftermiddagen den 19 april hade vice ordförande för Hanois folkkommitté, Nguyen Manh Quyen, ett arbetsmöte med Hoai Duc-distriktet.

Vid mötet sa representanten för folkkommittén i Hoai Duc-distriktet att distriktet nyligen har granskat alla kriterier för att distriktet ska kunna bli ett distrikt och kommunen för att bli en valkrets. Följaktligen har distriktet hittills uppfyllt 27 av 31 kriterier. När det gäller kommuner och städer har 2 av 20 kommuner och städer balanserat sina egna budgetar; 20 av 20 kommuner och städer har uppfyllt miniminivån av infrastruktur för att etablera valkretsar.

Ledarna för Hoai Duc-distriktet medgav dock att distriktet fortfarande stötte på svårigheter och problem under genomförandeprocessen. I synnerhet går vissa bygginvesteringsprojekt som använder icke-budgetärt kapital fortfarande långsamt, inklusive ICD My Dinh-torrhamnsprojektet i Duc Thuong kommun, Truong Hai-bilhallens kommersiella centrumprojekt och Hoai Duc-serviceområdet...

Dat Xanh kommer att öka kapitalet till 10 000 miljarder VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) höll nyligen sin årsstämma för aktieägarna 2024. Vid evenemanget satte DXG:s ledare målet för nettoomsättning och nettovinst i år till 3 900 miljarder VND respektive 226 miljarder VND, en ökning med 5 % respektive 31 % jämfört med resultaten 2023.

Luong Tri Thin, styrelseordförande för Dat Xanh, berättade om företagets ekonomiska situation och sa att enheten har omstrukturerat all ekonomi från kortsiktig till långsiktig. Partners och banker är redo att finansiera företaget för att genomföra projektet. År 2024 kommer företaget att sträva efter att öka det befintliga kapitalet för att förbereda sig för stora projekt, i samband med att många nya lagar utfärdas.

”För närvarande är företagets stiftelseskapital drygt 7 000 miljarder VND. Det är nödvändigt att öka kapitalskalan till minst 10 000 miljarder VND för att säkerställa kapacitet för projekt”, kommenterade Thin.

Ordföranden berättade om svårigheterna och sa att inte bara Dat Xanh, utan nästan alla fastighetsföretag för närvarande står inför många svårigheter, särskilt när det gäller markersättning och projektlaglighet. Företaget har dock lösningar för att hantera svårigheterna. I år kommer företaget att slutföra lagligheten av 8 projekt som ska genomföras under perioden 2024-2025. Typiska projekt är Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long ser 2024 som fortfarande svårt

Vid årsstämman 2024 satte Nam Long Investment Corporation (NLG) ett mål på en nettoomsättning och en nettovinst på 6 657 miljarder VND respektive 506 miljarder VND, vilket innebär en fördubbling av intäkterna men en ökning av vinsten med endast 5 %.

Nam Longs styrelse bedömde att fastighetsmarknaden fortfarande står inför många sammanflätade utmaningar och möjligheter. Marknadsutmaningarna inkluderar obalansen mellan utbud och efterfrågan inom olika fastighetssegment; en förtroendekris; stora lager; finansiella risker och potentiella skuldkriser; samt långsamma juridiska förfaranden för projekt.

Marknaden erbjuder dock fortfarande många möjligheter för företag, eftersom den reala efterfrågan på bostäder fortfarande är hög (segmenten för prisvärda och sociala bostäder); låneräntorna har sjunkit; många nya lagar har utfärdats (marklag, bostadslag, fastighetshandel); regeringen är intresserad av att undanröja hinder och främja en hållbar fastighetsmarknad.

I ovanstående sammanhang har NLG föreslagit många operativa strategier för 2024 baserade på olika inriktningar.

Följaktligen kommer företaget att fokusera på att utveckla prisvärda bostadsprodukter som möter marknadens behov; främja implementeringen av försäljningspolicyer; fokusera på hantering av lager, förfallna skulder och avveckling av kundkontrakt; främja förförsäljning (aktiviteter före försäljning); skapa intäkter och vinster inom andra områden än bostadsfastigheter, såsom kapitalförsäljning, projektuppdelning, kommersiella fastigheter etc.

Dessutom fokuserar företaget på att låsa upp lagligheten i viktiga projekt som Izumi, Paragon och VCD fas 2.

Vinhomes mobiliserade framgångsrikt 2 000 miljarder VND i obligationer

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) har just meddelat den framgångsrika emissionen av obligationspaketet VHMB2426003 med ett totalt värde av 2 000 miljarder VND.

Mer specifikt gäller obligationsserien VHMB2426003, emitterad på den inhemska marknaden, volym 20 000 obligationer med ett nominellt värde på 100 miljoner VND/obligation. Detta obligationspaket har en löptid på 24 månader och förfaller den 15 april 2026.

Tidigare, i slutet av mars 2024, emitterade Vinhomes två obligationer med ett totalt värde av cirka 4 000 miljarder VND. Vinhomes offentliggjorde inte detaljerad information om räntan, syftet med emissionen eller obligationsinnehavarna för de nyemitterade obligationerna. Enligt information på Hanoi-börsens (HNX) obligationssida kommer alla tre obligationer (inklusive den nyemitterade delen) att ha en ränta på 12 %/år.

[annons_2]
Källa