"Spöket" av köpcentra i Kina och indikatorn på detaljhandelsbubblan

(Dan Tri) – En rad köpcentra som en gång var symboler för välstånd i Kina stänger. Det här är inte bara en berättelse om e-handel, utan om kollapsen av en föråldrad affärsmodell.

I slutet av 2024 kommer Kina att ha nästan 7 000 köpcentra med en yta på över 30 000 kvadratmeter, sex gånger mer än USA – ett land med bara en fjärdedel av sin befolkning men en högre BNP per capita.

Den siffran verkar avslöja en dyster sanning: en överutbudskris och ett kollaps av konsumentförtroendet driver Kinas detaljhandel in i sin största upprensning på årtionden.

I slutet av 2024 kommer Kina att ha nästan 7 000 köpcentra (Foto: VCG).

Våg av nedläggningar och bottenhyror

En jordbävning sveper över stora kinesiska städer och lämnar efter sig spökena av gigantiska köpcentra.

I Shanghai tvingades legendariska namn som Pacific Department Store i Xuhui efter 30 års verksamhet eller Meilong Isetan (27 år) tyvärr stänga på grund av långvariga förluster. Liknande situationer inträffar i andra ledande städer.

I Peking gick Parkson i Fuxingmen, en ikon i mer än tre decennier, med på att frigöra ett kontraktsbrott värt flera miljoner yuan. Även ungdomsinriktade komplex som Yingzhan har kollapsat under ekonomisk press, i tysthet dragit sig tillbaka från bästa lägen och hamnat på listan över skulder.

Den kanske största chocken var stängningen av en Apple-butik på det kinesiska fastlandet för första gången. Butiken i Dalians köpcentrum InTime City, som öppnade 2015, har blockerats av livlösa whiteboardtavlor, vilket signalerar slutet på en era.

Nedgången är tydlig inte bara i stängda dörrar utan även i sjunkande hyror. På Shanghais livliga grossistmarknad Qipu Road har hyran för en lokal sjunkit från 70 000 yuan i månaden till bara 500 yuan, och fortfarande frågar ingen. Vissa hyresvärdar är så desperata att de erbjuder hyra gratis och bara tar ut en grundläggande förvaltningsavgift.

Data från NetEase visar att butikshyrorna sjönk i 30 av 35 städer i första och andra rangordningen under första halvåret i år, varav åtta städer såg en minskning på mer än 10 %. Guangzhou registrerade en rekordminskning på mer än 15 %. Detta är inte längre en normal konjunkturcykel , utan ett tecken på djup strukturell svaghet.

Att hitta orsakerna till kollapsen

Även om e-handel, med sin billiga och bekväma hemleverans, ofta anges som den största boven i dramat, är det bara toppen av isberget. Krisen har två djupare rötter: ett kollaps av konsumentförtroendet och arvet från fastighetsboomen.

Förtroendekris och medelklassens åtstramning av plånböcker

Kärnproblemet ligger i den kraftiga minskningen av köpkraften hos den urbana medelklassen. Åratal av deflation på fastighetsmarknaden har urholkat den förmögenhet som hushållen har ackumulerat. ”Kärnproblemet är minskningen av trafik och köpkraft”, avslutar en rapport från China Association of Consumer Goods Commerce.

Ekonomisk osäkerhet har förvandlat utgifter till en lyx. Att gå till ett köpcentrum är inte längre ett livsstilsval, utan ses alltmer som en onödig utgift. Som Guo Yunqi, 28, delade: "När jag går till ett köpcentrum är shopping oftast det minst viktiga. Om jag verkligen behöver något kan jag köpa det online."

Konsumentklassen, som förväntades bli tillväxtmotorn, är nu på reträtt, ekonomiskt försiktig och tveksam till icke-nödvändiga inköp.

Arvet efter jordfebern: Överdrift och ineffektivitet

Kollapsen av köpcentrumsekonomin härrör från beslut som fattades under fastighetsboomåren. Kinas skattesystem spelade en stor roll. Lokala myndigheter, som är beroende av mark- och momsintäkter, kräver ofta att stora fastighetsprojekt åtföljs av ett köpcentrum. Denna praxis har skapat ett enormt överskott av butiksyta som inte är knutet till den verkliga marknadsefterfrågan.

Bara under 2023 öppnade 430 nya köpcentra i Kina. Denna byggfrenesi har skapat en ond cirkel: nya köpcentra lockar kunder från äldre, och varje nytt projekt minskar det föregåendes vitalitet. Som ett resultat har många köpcentra blivit gigantiska food courts, medan kärnverksamheter som mode och livsstil gradvis har försvunnit.

Kollapsen av köpcentra är strukturell och härrör från arvet från tidigare årens jordfeber (Foto: FastBull).

Kampen för överlevnad

Inför risken att bli utslagna tvingas köpcentra att omvandla sig. Istället för att bara vara platser att sälja varor försöker de förvandla sig till "community centers" – destinationer för kommunikation, underhållning och upplevelser.

Denna ompositioneringsprocess sker starkt i storstäder. Evenemang och aktiviteter hålls regelbundet för att behålla kunderna.

Bailian ZX Center i Shanghai var värd för fler än 700 anime- och popkulturevenemang under 18 månader och lockade fler än 15 miljoner besökare. I Wuhan fokuserade även köpcentret X118 på anime och såg en försäljningsökning på 32 %.

Raffles Shopping Centre i Shanghai återskapar 90-talets gränder med gamla magnoliablommor, antika tv-apparater och pingisbord för att skapa en känslomässig koppling. I Shenzhen återskapar Vankeli den gamla Guangzhou-stilen med neonskyltar och gamla tågstationsmodeller, vilket förvandlar shopping till en minnesresa.

Köpcentrum har nu fler offentliga tjänster. Vissa i Peking har badmintonbanor, djurparker, till och med kontor för äktenskapsregistrering och billiga matsalar. ”Istället för att jaga lyxmärken strävar många köpcentra nu efter bekvämlighet och gemenskap”, säger Ge Hong, kommersiell planerare. ”Detta är en strategi som utgår från verkliga behov.”

Bottenvåningarna som brukade inrymma lyxiga modebutiker har nu ersatts av juvelerare, bilbutiker och hushållsapparater för att upprätthålla stabila intäkter.

En intressant paradox är att även om många moderna köpcentrum har det svårt, så är vissa gamla förvånansvärt tilltalande för unga människor med sin klassiska charm. Gamla möbler, handskrivna kvitton och pratsam äldre säljare har blivit en unik charm.

Guo Yunqi berättade om sin upplevelse på ett gammalt köpcentrum i Peking: ”Allt var billigt, servicen var väldigt vänlig.” Den blyertsbaserade betalningsprocessen på den antika kassan roade henne och hon stannade kvar i timmar.

Det nya förlovade landet: Små städer stiger till makten

Medan storstäder kämpar med överkapacitet har mindre städer blivit det förlovade landet för köpcentrumutvecklare. Här är modellen fortfarande ett nytt koncept, ett kulturellt landmärke och en plats att erbjuda en mängd olika varumärken och underhållning som lokalbefolkningen saknar.

”Det finns många sådana center i Peking”, sa Liu Ya, en lärare som återvände till sin hemstad Wuhu i Anhui. ”Men i min hemstad är det väldigt nytt. Alla åker dit, särskilt på helgdagar.”

Billigare hyror och mindre hård konkurrens är också attraktiva faktorer. Enligt statistik kommer 40 % av de nästan 400 köpcentra som öppnar 2023 att ligga i städer i tredje klass eller lägre, nästan tre gånger så många som i städer i första klass.

Med begränsade nöjesutbud är köpcentra i små städer ofta trånga under helgdagar (Foto: VCG).

Experter varnar för att den nuvarande vågen av nedläggningar bara kan vara början. Denna djupa och smärtsamma omstrukturering är priset att betala för år av ohämmad expansion, kortsiktig vinstjakt och fastighetsspekulation.

Behovet av en gemensam plats att samlas, äta och umgås med kommer aldrig att försvinna. Men den traditionella köpcentrummodellen, som enbart fokuserar på försäljning, är definitivt föråldrad. För att överleva kan de inte bara vara flashiga skal.

Som affärskonsulten Zhang Yin konstaterar handlar nästa steg inte om estetik, utan om innehåll. ”Ett köpcentrum är inte bara en vacker miljö för en livsstil, utan också om verkligt innehåll, där människor kan dricka te, gå med i en bokklubb, prata med främlingar. Så är livet.”

Framtiden för kinesisk detaljhandel kommer att tillhöra utrymmen som verkligen kan bli samhällscentrum.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm