"Hajar" köper aggressivt upp fastigheter i väntan på prisökningar.
Årliga markprislistor kan få markpriserna att skjuta i höjden tiotals gånger. Genom att utnyttja denna information kan många företag och privatpersoner med ekonomiska resurser försöka förvärva fastigheter innan den nya lagen träder i kraft.
Vid seminariet "Att hitta investeringsmöjligheter under andra halvan av året" som anordnades av Investment Newspaper avslöjade Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik, att vissa projekt har "frysts" i mer än sex år på grund av problem med markröjning. Skälen kretsar alla kring rättigheterna för människor vars mark exproprieras.
”På Kim Ma-gatan i Ba Dinh-distriktet ( Hanoi ) annonseras hus med gatuvy ut till salu för upp till 500 miljoner VND/m2. Det är marknadspriset, men kompensationspriset är bara runt 120 miljoner VND/m2, mycket lägre än husägarnas förväntade pris”, delade Mr. Nghia med sig av en verklig berättelse.
Enligt utkastet till ändring av beslut nr 02/2020/QD-UBND om markpristabeller i Ho Chi Minh-staden har markpriserna beräknade med den nya metoden ökat 10 till 40 gånger jämfört med tidigare.
Till exempel, på Dang Cong Binh-gatan i Hoc Mon-distriktet är det nuvarande markpriset endast cirka 600 000 VND/m2. Men om den beräknas enligt den nya markprislistan kan denna siffra öka upp till 40 gånger och nå över 24 miljoner VND/m2.
"Många företag och privatpersoner väntar på en ny mekanism för markprissättning så att de kan få kompensation för markröjning enligt marknadsprinciper. Det är därför många provinser som en gång var mycket framgångsrika med att betala ut offentligt investeringskapital, såsom Hung Yen, Bac Ninh och Hai Phong, inte har haft gynnsamma resultat i år", sa Nghia.
 |
| Tran Tuan Tai, investeringsdirektör för SonKim Retail, förutsåg potentialen i fastighetsfusioner och förvärv. Foto: Chi Cuong |
Enligt Tran Tuan Tai, investeringsdirektör för SonKim Retail, hade många investerare förväntat sig prisfluktuationer på fastighetsmarknaden. Många "hajar" har aktivt sökt möjligheter i krisdrabbade tillgångar (fastigheter som säljs till priser betydligt lägre än deras verkliga värde på grund av att individer eller företag akut behöver pengar).
Sedan början av året har många fastighetsföretag sett möjligheter att genomföra fusioner och förvärv (M&A) för att öka sina markreserver. För detaljhandeln ses den senaste vågen av butiksnedläggningar som en möjlighet för stora aktörer att dra nytta av detta och förvärva fastigheter.
”Detaljhandelsfastigheter måste ha tillräcklig potential för att betjäna kedjebutiker. För att optimera exploateringsvärdet skulle ett företag behöva äga 350 butiker eller fler. Först då skulle verksamheten ha en fördel i att förhandla med leverantörer, få förmånliga rabatter, optimera logistikkostnader etc.”, analyserade investeringsdirektören på SonKim Retail.
Ur ett bredare perspektiv bidrar även stora företags förvärv av fastigheter till att skapa likviditet för marknaden. Om dessa projekt används för affärsverksamhet, genererar kassaflöde och skapar arbetstillfällen, kommer det att vara extremt positivt för samhället.
"Samtidigt är individuella investerare alltmer intresserade av produkter i mellanprissegmentet, vilket är ett viktigt område för det faktiska boendet. Detta är också den typ av investering som rekommenderas av många marknadsundersökningsföretag just nu", tillade Tuan Tai.
Kommentar (0)