"Hajar" rusar för att köpa fastigheter för att fånga möjligheten till prisökningar.

Den årliga markprislistan kan få markpriserna att öka dussintals gånger. Med tanke på ovanstående information kan många företag och privatpersoner med ekonomisk potential dra nytta av att köpa fastigheter innan den nya lagen träder i kraft.

Vid workshopen ”Att hitta investeringsmöjligheter under andra halvan av året” som anordnades av tidningen Dau Tu avslöjade Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, att det finns projekt som har ”frysts” i mer än sex år på grund av problem med markröjning. Skälen kretsar alla kring frågan om rättigheter för människor vars mark har återtagits.

”På Kim Ma-gatan i Ba Dinh-distriktet ( Hanoi ) säljs hus med gatuvy för upp till 500 miljoner VND/m2. Det är marknadspriset, och kompensationspriset är bara cirka 120 miljoner VND/m2, mycket lägre än husägarens förväntade pris”, delade Mr. Nghia med sig av en verklig historia.

Senast, enligt utkastet till justering av beslut nr 02/2020/QD-UBND om markprislista i Ho Chi Minh-staden, har markpriserna beräknade med den nya metoden ökat 10–40 gånger jämfört med tidigare.

Till exempel, på Dang Cong Binh-gatan i Hoc Mon-distriktet, är markpriset i det nuvarande prisintervallet endast cirka 600 000 VND/m2. Men om man beräknar enligt den nya markprislistan kan siffran öka 40 gånger, upp till mer än 24 miljoner VND/m2.

”Många företag och människor väntar på en ny markprismekanism för att kompensera för markröjning enligt marknadsprinciper. Det är anledningen till att många provinser som varit mycket framgångsrika med att betala ut offentligt investeringskapital, såsom Hung Yen, Bac Ninh och Hai Phong, har haft otillfredsställande resultat i år”, sa Nghia.

Tran Tuan Tai, investeringsdirektör för SonKim Retail, förutsåg potentialen i fastighetsfusioner och förvärv. Foto: Chi Cuong

Enligt Tran Tuan Tai, investeringsdirektör på SonKim Retail, har många investerare förväntat sig prisfluktuationer på fastighetsmarknaden. Många "hajar" har aktivt letat efter möjligheter i krisdrabbade tillgångar (en typ av fastighet som säljs till ett pris som är mycket lägre än dess verkliga värde eftersom människor eller företag behöver pengar snarast).

Sedan början av året har många fastighetsbolag sett möjligheter att öppna fusioner och förvärv för att öka markfonderna. För detaljhandelssektorn har den senaste vågen av återköp av lokaler setts som en möjlighet för de "stora aktörerna" att dra nytta av och inkassera.

”Detaljhandelsfastigheter måste ha tillräcklig potential för att betjäna kedjorna. Om företaget vill optimera exploateringsvärdet måste det äga 350 butiker eller fler. Först då har verksamheten fördelen att förhandla med leverantörer, få rabattincitament och optimera logistikkostnader…”, analyserade SonKim Retails investeringsdirektör.

Ur ett bredare perspektiv bidrar även stora företags förvärv av fastigheter till att skapa likviditet på marknaden. Om projekten används för affärsverksamhet, genererar kassaflöde och skapar arbetstillfällen, kommer det att vara oerhört positivt för samhället.

”Samtidigt visar enskilda investerare intresse för fastighetsprodukter med priser i mellanklassen. Det här är också den typ av investering som många marknadsundersökningsenheter rekommenderar just nu”, tillade Tuan Tai.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html