Personer som bygger hus med 2 våningar eller fler, 20 lägenheter eller fler, måste förbereda ett investeringsprojekt.

I det senaste utkastet till bostadslagen (ändrad) som regeringen lämnat in till nationalförsamlingen, föreskrivs att individer endast får bygga hus på bostadsmark för eget bruk, mark som tilldelats eller kompenserats av staten, eller som hyrts eller lånats från andra organisationer eller individer.

På grundval av detta anger lagförslaget specifikt villkoren för utveckling av flervåningshus med flera lägenheter för individer (minilägenheter). Mer specifikt tillåts individer bygga hus med 2 eller fler våningar, där varje våningsplan har en design och konstruktion av lägenheter för försäljning eller hyra för att äga. De får bygga hus med 2 eller fler våningar och en skala på 20 eller fler lägenheter för uthyrning.

För att bygga den här typen av bostäder måste individer uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsbyggandeprojekt. Bygginvesteringar genomförs i enlighet med bestämmelserna i bygglagen och andra relevanta lagbestämmelser för bostadsbyggandeprojekt.

”Försäljning, avbetalning och uthyrning av denna lägenhet ska ske i enlighet med bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsverksamhet. Utfärdandet av certifikat för varje lägenhet ska ske i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark”, anges tydligt i utkastet till bostadslag (ändrad).

Enligt bestämmelserna i utkastet till reviderad bostadslag måste individer som bygger hus med 2 våningar eller 20 lägenheter eller fler etablera ett investeringsprojekt (Foto: Huu Thang).

Lagförslaget föreskriver också att individer som har rätt att använda bostadsmark för att bygga hus med 2 våningar eller fler och en skala på färre än 20 lägenheter, och på varje våning finns det designade och byggda lägenheter för uthyrning, investeringen i att bygga detta hus måste genomföras enligt följande regler:

Uppfylla kraven på byggstandarder för flervåningshus med många lägenheter för privatpersoner att hyra enligt byggnadsministerns föreskrifter.

Brandskydds- och brandbekämpningsprojektering och godkännande måste utföras och brandskydds- och brandbekämpningsåtgärder vidtas i enlighet med bestämmelserna i lagen om brandskydd och brandbekämpning för flervåningshus med många lägenheter för privatpersoner att hyra.

Förvaltning och drift av flerbostadshus i flera våningar för privatpersoner utförs enligt föreskrifterna om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.

Ordförande för nationalförsamlingens juridikutskott, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Ordföranden för nationalförsamlingens lagutskott, Hoang Thanh Tung, granskade innehållet i utvecklingen av flerbostadshus i flera våningar för privatpersoner och sa att många yttranden föreslog behovet av strängare regler för utveckling, förvaltning och användning av flerbostadshus i flera våningar för privatpersoner, särskilt krav på byggstandarder, föreskrifter, brandförebyggande och brandbekämpning.

Inget certifikat utfärdas för varje lägenhet och denna typ av lägenhet kan endast hyras ut, förvaltning och drift är husägarens ansvar.

För att övervinna bristerna och begränsningarna i utvecklingen, förvaltningen och användningen av denna typ av bostäder på senare tid, föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté, baserat på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter och regeringen , att göra justeringar i en mer strikt riktning.

Specifikt gäller att för flervåningshus och enskilda lägenheter, om det finns två eller fler våningar och färre än 20 lägenheter att hyra, måste de uppfylla kraven i byggstandarder som föreskrivits av byggnadsministern. De måste vara utformade, godkända för brandförebyggande och brandbekämpande åtgärder och genomföra brandsäkerhetsåtgärder i enlighet med bestämmelserna i lagen om brandförebyggande och brandbekämpande.

Om en person bygger ett hus med 2 våningar eller fler för försäljning eller hyresrätt, eller med 2 våningar och en skala på 20 lägenheter eller fler för uthyrning, måste han/hon utarbeta ett investeringsprojekt och uppfylla villkoren för att bli investerare i ett bostadsbyggande investeringsprojekt.

Bör tillämpa standarder för minilägenheter

Angående denna fråga sa delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) – ledamot av nationalförsamlingens finans- och budgetutskott – i morse (26 oktober) i nationalförsamlingens korridor att det i nuvarande lagar inte finns någon lag som reglerar minilägenheter. Faktum är att minilägenheter byggs av personer som äger mark, bygger minilägenheter själva och säljer dem vidare, så de kallas minilägenheter.

Angående de frågor som togs upp sa delegaten Cuong: Minilägenheter behöver justeras på två punkter. Den första är att reparera och renovera enligt lägenhetsstandarder med projekt som redan har byggts.

"Minilägenheter som har byggts och sålts behöver granskas för att se om de har licensierats och utformats. Vi har redan bostadsstandarder, så vi måste tillämpa policyer här. Om någon minilägenhetsbyggnad, efter granskning, inte uppfyller standarderna, måste investeraren själv reparera den för att ha en utrymningsväg, en plats för underhållning och offentliga aktiviteter", sa Cuong.

Nationalförsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong sade att det första ansvaret för förekomsten av minilägenheter som inte uppfyller rätt villkor och standarder ligger hos investerarna. Statliga förvaltningsmyndigheters ansvar för att hantera och godkänna felaktiga och osäkra godkännanden måste också hanteras administrativt.

"Det här handlar inte om att acceptera misstag utan om att fastställa att minilägenheter har förekommit och att dessa måste åtgärdas för att säkerställa människors liv och minimilevnadsvillkor", betonade Cuong .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html