Prisvärda lägenheter prissatta under 25 miljoner VND/m2 försvinner från marknaden

[annons_1]

Rapporten påpekade också att det totala utbudet av prisvärda lägenheter minskade med 98 % jämfört med 2019; lägenheter till priser runt 25 miljoner VND/m2 finns endast tillgängliga i ett fåtal kommersiella bostadsprojekt i områden långt från centrum av centralt drivna städer eller i städer av klass I eller lägre.

Under andra kvartalet 2023 registrerade landet fler än 200 bostadsprojekt till salu, varav de flesta är projekt i nästa fas. Följaktligen är utbudet till marknaden cirka 20 000 produkter. När det gäller utbudsstrukturen är majoriteten fortfarande låghusprodukter och tomter, vilket står för 53 % av det totala bostadsutbudet i landet. Nytt utbud är huvudsakligen koncentrerat till den sydvästra marknaden, som står för 44 % av landet.

I synnerhet fortsatte mellansegmentet för lägenheter med priser från 25–50 miljoner VND/m2 och high-end-segmentet med priser från 50–80 miljoner VND/m2 att leda utbudet av nya lägenheter under kvartalet och stod för 53 % respektive 34 % av det totala utbudet av lägenheter till salu.

Prisvärda lägenheter till priser under 25 miljoner VND/m2 har försvunnit från marknaden. (Illustrationsfoto)

När det gäller konsumtion gjordes cirka 3 704 transaktioner under andra kvartalet, vilket motsvarar cirka 18 % av det totala nylanserade utbudet, dock endast 60 % jämfört med samma period 2022 och en ökning med mer än 30 % jämfört med första kvartalet.

VARS bedömde att transaktionsvolymen har återhämtat sig något tack vare en rad drastiska stödåtgärder från regeringen och bankernas åtgärder för att sänka räntorna på bostadslån. Av dessa utgörs 80 % av transaktionsvolymen av lägenheter med "ren" juridisk status, utvecklade av välrenommerade investerare. Efterfrågan kommer från både kunder som köper för verkliga bostadsbehov och de som köper för investeringsbehov.

” Transaktionsvolymen kan bara öka om marknadsutbudet förbättras med mer diversifierade produkter. Återhämtningen av bostadsmarknadstransaktioner bland befolkningen är ganska svag och sker inte samtidigt. Transaktionsvolymen som registrerats i låghussegmentet, tomter, lyxlägenheter, exklusiva lägenheter, mellanklasslägenheter och prisvärda lägenheter står för 18 %, 6 %, 40 %, 35 % respektive 1 % .

Enligt VARS fortsatte investerare under det senaste kvartalet att tillämpa många förmånliga policyer för både husköpare och distributionsagenter, såsom förskottsbetalning av marknadsförings- och kommunikationskostnader för agenter, minskning av depositionsbeloppet och förlängning av betalningsperioden. Policyn att ta emot huset i förtid kräver endast betalning av 30–40 % av värdet, medan den tidigare var tvungen att vara 95 %. Dessutom ökade investerare rabatterna och attraktiva betalningsmetoder, särskilt för kunder som använder kontanter. Vissa lägenhetsprojekt som utvecklats av välrenommerade investerare, introducerades på marknaden med banbrytande förmånliga policyer, registrerade ett stort antal bokningar, vilket "lyser upp bilden" av marknaden.

Lägenhetspriserna är fortsatt höga

VARS uppgav att lägenhetspriserna i större städer fortsatte att ligga på höga nivåer eftersom nyöppnade projekt huvudsakligen var exklusiva projekt, med ett genomsnitt på 52 miljoner VND/m2 i Hanoi , en ökning med 1,46 % jämfört med första kvartalet, och 67 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden, en minskning med 4,6 %.

Samtidigt skiljer sig priset på sekundära bostadsfastigheter, särskilt bostadstomter, åt per segment. Produktlinjen som betjänar den verkliga efterfrågan, prissatt under 2 miljarder VND/produkt, noterade en prisökning på cirka 5–7 % jämfört med föregående kvartal, där vissa områden registrerade hundratals framgångsrika transaktioner. Lägenhetssegmentet fortsätter att öka med stigande efterfrågan på att hyra och köpa, särskilt i låg- och mellansegmenten.

Medan exklusiva produkter och investeringspriser fortsätter att justeras nedåt, 20–30 % jämfört med toppen med långsam likviditet, är detta fortfarande ett "vinstminskande" pris vid köp direkt från investeraren för medel- och långsiktiga investerare.

Angående bostadsmarknaden sa VARS att utbudet gradvis kommer att förbättras och bli tydligare från och med tredje kvartalet, med förväntade 28 000 produkter under tredje kvartalet och över 30 000 produkter under fjärde kvartalet som introduceras på marknaden. Dessutom kommer marknaden gradvis att stabiliseras, tillsammans med stärkt kundförtroende, och ett förbättrat utbud kommer att bidra till att öka efterfrågan på bostadsfastigheter.

När det gäller försäljningspriser förväntas mellansegmentet för lägenheter fortsätta att öka något, medan high-end-segmentet tenderar att gå sidledes men är mer bekvämt tack vare förmånliga policyer från investerare. Segmenten för mark och villor/radhus/butikshus på andrahandsmarknaden fortsätter att minska något, men kommer gradvis att stabiliseras i slutet av tredje kvartalet.

Beträffande transaktioner tror VARS att tillväxttakten kommer att fortsätta och att imponerande resultat sannolikt kommer att uppnås i mitten eller slutet av fjärde kvartalet, när utbudet förbättras och kundernas förtroende för marknaden återhämtar sig.

Ngoc Vy

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede