Lägenheter under 1 miljard VND "återupplivas" nära Ho Chi Minh-staden - Win City Long An öppnar ett nytt flöde till marknaden

Drömmen om att slå sig ner "tar ett steg tillbaka" från Ho Chi Minh-staden när bostadspriserna når en ny topp

I Ho Chi Minh-staden har lägenhetspriserna ständigt nått nya rekord de senaste åren. Enligt en rapport från CBRE Vietnam översteg det genomsnittliga utgångspriset för primära lägenheter i Ho Chi Minh-staden under andra kvartalet 2025 60 miljoner VND/m², vilket motsvarar 3,2–3,5 miljarder VND för en tvårumslägenhet. För en ung person med en genomsnittlig inkomst på 18–25 miljoner VND/månad är denna siffra nästan "utom räckhåll".

Stigande priser betyder inte nödvändigtvis ökande efterfrågan. Tvärtom har lägenhetskonsumtionen i Ho Chi Minh-staden minskat avsevärt under fyra kvartal i rad. Anledningen tillskrivs obalansen mellan utbud och efterfrågan, eftersom marknaden endast erbjuder produkter i mellan- och högprissegmentet, medan efterfrågan är koncentrerad till segmentet för prisvärda bostäder.

I den situationen blir den "centrifugala" trenden – att flytta bostadsköp från innerstaden till närliggande områden – tydlig. Orter som Long An (nuvarande Tay Ninh-provinsen), särskilt det gamla Duc Hoa-distriktet, har framträtt som alternativa destinationer tack vare deras närhet till Ho Chi Minh-staden, bekväma förbindelser och fortfarande låga priser.

Det är omöjligt att inte nämna att många förstagångsköpare, istället för att leta efter lägenheter i distrikt 12, Binh Tan, Tan Phu som under den föregående perioden, nu har vänt sin uppmärksamhet mot områden som Duc Hoa, Ben Luc - där Ho Chi Minh-staden bara ligger en bro eller en större väg bort, men priset kan sänkas med upp till 50 %. Geografiskt avstånd är nästan inte längre ett hinder, särskilt i samband med kraftigt förbättrad trafikinfrastruktur och behovet av att äga ett privat hem blir mer och mer realistiskt än att hyra i innerstaden.

Win City Long An sticker ut bland vågen av människor som lämnar stadsområden

Win City Long An ligger i distriktet Duc Hoa i Long An-provinsen (nu Tay Ninh- provinsen) och är ett storskaligt stadskomplex med systematisk planering som integrerar en mängd olika typer av lägenheter, radhus och kommersiella tjänster. Det är värt att notera att lägenhetssegmentet här lockar stark marknadsuppmärksamhet med priser som börjar på endast 900 miljoner VND/enhet – en sällsynt nivå på den nuvarande marknaden.

Beläget nära Provincial Road 10, vägen som direkt förbinder Ho Chi Minh-staden med Duc Hoa, ligger The Win City Long An bara cirka 30-45 minuter från distrikten Binh Tan och Binh Chanh. Detta är en faktor som gör att projektet snabbt fångar riktiga köpares uppmärksamhet – de som vill hitta ett boende nära staden men till ett pris som passar deras budget.

Projektet drar också nytta av den snabbt utvecklande regionala infrastrukturen. Viktiga trafikleder som Ho Chi Minh City – Moc Bai Expressway, Ring Road 3 och National Highway 1 implementeras eller utökas, vilket bidrar till att öka hastigheten på förbindelserna i hela regionen. Detta har lett till en betydande ökning av värdet på förortsfastigheter.

Det speciella är att detta område inte bara lockar riktiga köpare utan även långsiktiga investerare. Framväxten av många stora industriparker som Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... skapar en efterfrågan på bostäder för arbetare, ingenjörer och experter som arbetar i området. Att välja att köpa en lägenhet i The Win City Long An för långtidsuthyrning eller att vänta på prisökningar är en strategi som många små investerare föredrar tack vare potentialen för stabil tillväxt och möjligheten att tjäna pengar på hyresintäkter omedelbart efter överlämning.

"Mjukt" pris men "hård" planering – Skillnaden med The Win City Long An

Marknaden har sett många lågprislägenhetsprojekt med bristande bekvämligheter, oklar juridisk status eller svag infrastruktur, vilket avskräcker köpare. The Win City Long An skapar dock en annan modell: Överkomliga priser men garanterad investeringskvalitet.

Enligt investerarens tillkännagivande är The Win City Long An implementerad enligt modellen av en synkron metropol. Det övergripande projektet omfattar många bostads-, kommersiella- och lägenhetsbyggnader, tillsammans med en kedja av slutna planlösningar:

- Grön park och central sjö

- Skolsystem med olika nivåer

- Kommersiellt centrum - service - stormarknad i området

- Utomhussportområde , simbassäng, lekplats

- Klinik för grundläggande hälsovård

Projektet har en rimlig byggkvot, med prioritet på grönområden och samhällsaktiviteter, vilket skapar en fräsch livsmiljö – något som sällan ses i produkter i segmentet under 1 miljard VND.

Juridiskt sett uppskattas Win City Long An mycket när varje lägenhet beviljas en separat rosa bok enligt leveransschemat. Juridiska steg från planering 1/500, projektgodkännande till bygglov har alla slutförts. Detta är en faktor som ger absolut sinnesro till både riktiga köpare och investerare som söker trygghet i en volatil marknad.

Dessutom anses designfaktorn vara ett stort plus. Lägenheterna i projektet är rimligt disponerade med effektiv användningsyta, bra vind och naturligt ljus. Detta är en detalj som bidrar till att skapa en rymlig känsla trots den lilla ytan, särskilt lämplig för unga familjer eller förstagångsköpare.

Lägenheter under 1 miljard VND: En framväxande investeringskanal för småkapitalister

Win City Long An är inte bara en bostadslösning, utan håller också på att bli en attraktiv destination för småskaliga investeringar. Med låga initiala investeringskostnader (knappt 1 miljard VND) bedöms lägenhetsprodukterna här ha god likviditet och en tydlig prisökningsmarginal.

Enligt uppgifter från ett antal mäklargolv ökade antalet kunder som var intresserade av lägenhetsprodukter från 800 miljoner till 1 miljard VND under det senaste kvartalet med mer än 45 % jämfört med samma period förra året. De flesta av dessa är individuella investerare som vill allokera kapital till produkter som kan hyras ut och enkelt säljas vidare när priserna stiger.

Hyrespriset för lägenheter i Duc Hoa-området varierar för närvarande mellan 4-6 miljoner VND/månad. Med en investering på cirka 900 miljoner VND kan hyresvinsten nå 6-7 %/år – mycket högre än besparingarna och motsvarande vinstgraden för medelstora projekt i Ho Chi Minh-staden men med mycket lägre kapitalinsats.

Dessutom, med den snabba utvecklingen av den regionala infrastrukturen, uppskattas potentialen för prisökningar på medellång sikt mycket av investerare. Priset på lägenheter i Duc Hoa är fortfarande bara 40–50 % jämfört med förortsdistrikten i Ho Chi Minh-staden. När de anslutande trafiklederna är färdigställda är geografiskt avstånd inte längre ett hinder, möjligheten till prisökningar är fullt möjlig.

Dessutom är förvaltningskostnader och levnadskostnader i stadsområden som Win City Long An betydligt lägre än i innerstaden. Detta är inte bara fördelaktigt för de boende, utan också attraktivt för hyresvärdar, eftersom rimliga hyrespriser upprätthåller högre uthyrningsgrader och bidrar till att hålla kassaflödet oavbrutet.

Från "situationslösning" till "strategiskt val" av marknaden

Framväxten av projekt som The Win City Long An förändrar gradvis marknadens syn på prisvärda bostäder. Om köpare av lägenheter i förortsregioner tidigare ofta förknippades med konceptet "tillfälligt boende" eller "situationsbaserade lösningar", ser de nu detta som ett strategiskt val – både ekonomiskt lämpligt och med potential att prisökningar sker över tid.

Explosionen i lägenhetssegmentet under 1 miljard VND, som på The Win City Long An, är en tydlig demonstration av marknadens självanpassande trend: En återgång till verkliga behov, med produkter som är lämpliga för majoritetens ekonomiska kapacitet.

Dessutom visar kreditpolicyn för köpare av sociala bostäder och lågprissegmenten för närvarande många positiva tecken. Om förmånliga lånepaket fortsätter att utökas förväntas detta segment växa sig ännu starkare under de kommande åren, och projekt som The Win City Long An kommer att vara i centrum för den vågen.

Sluta

I vågen av migration från innerstaden till förorterna har The Win City Long An framstått som en ljuspunkt. Med ett pris på under 1 miljard VND, ett läge intill Ho Chi Minh-staden, alla bekvämligheter och tydlig juridisk status, möter projektet inte bara akuta bostadsbehov, utan öppnar också upp långsiktiga investeringsmöjligheter för små detaljhandelskunder. När fastighetsmarknaden återfår sin balans kommer produkter som The Win City Long An att vara en viktig drivkraft för att rensa kassaflödet och återställa marknadens förtroende.

PÅ

Källa: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html