Överdomare: "Markpriserna måste vara i linje med marknaden, de kommer bara att gå upp, inte ner."

Denna synpunkt framfördes av chefsdomaren vid Högsta folkdomstolen, Nguyen Van Quang, under morgondiskussionen den 19 november om nationalförsamlingens utkast till resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i organiseringen av genomförandet av marklagen.

"Går någon med på att förvärva mark innan kompensationsplanen godkänns?"

Även om han samtyckt till att lägga till fall av markåterställning av staten enligt regeringens förslag, är herr Quang oroad över att den beslutsfattande myndigheten fortfarande är nationalförsamlingen, medan med nuvarande utvecklingskrav kommer andra fall av markåterställning att fortsätta uppstå som ännu inte helt har förutsetts.

Ur detta perspektiv föreslog herr Quang att delegera befogenheten att besluta i fall av återtagande av statlig mark till nationalförsamlingens ständiga kommitté för att vara mer flexibel och undvika att "ligga efter verkligheten".

Överdomare:

Överdomaren vid Högsta folkdomstolen, Nguyen Van Quang, talar vid gruppdiskussionen på morgonen den 19 november (Foto: Pham Thang).

Grunden för att bestämma markpriserna är enligt högsta domstolens chefsdomare ett mycket stort problem.

”Tidigare föreslog vi 3–4 metoder för att fastställa markpriser och stötte på många svårigheter med att tillämpa dem. Den här gången har vi enats om att grunden för att fastställa markpriser vid kompensation och stöd till vidarebosättning kommer att vara markprislistan multiplicerad med en koefficient”, sade Quang att en förändring av denna metod kommer att kontrollera markpriserna och förhindra den nuvarande situationen med ”prisinflation”.

”Om vi närmar oss markpriserna på ett sätt som är förenligt med marknaden kommer markpriserna bara att öka, det finns inget sätt att bibehålla eller minska dem”, tillade chefsdomaren för Högsta folkdomstolen och tillade att vägledningen för tillämpningen av denna förordning måste vara mycket detaljerad och specifik, eftersom orterna är mycket oroade över denna fråga.

I detta resolutionsutkast föreslog regeringen att ”om mer än 75 % av markanvändarna går med på att återkräva mark innan kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen godkänns, kan marken återkrävas”. Quang betonade dock att genomförbarheten av denna förordning måste övervägas noggrant.

"Finns det i verkligheten någon medborgare som älskar sitt land så mycket att de går med på att få sin mark återerövrad innan de godkänner kompensationsplanen?", frågade han.

Enligt chefsdomaren är den allmänna inställningen hos människor vars mark konfiskeras att se vilken kompensationsplan staten har och hur deras rättigheter garanteras innan de beslutar om huruvida de ska gå med på konfiskeringen av deras mark eller inte. Om reglerna är som i resolutionsutkastet kommer genomförbarheten därför inte att vara hög.

Överdomaren vid Högsta folkdomstolen, Nguyen Van Quang, sa och kommenterade att "genomförbarheten av denna förordning är inte hög".

Överdomare:

Delegater från grupperna Da Nang , Tuyen Quang och Lang Son diskuterade under arbetsmötet på morgonen den 19 november (Foto: Pham Thang).

Delegaten Quang påpekade ytterligare en inkonsekvens i resolutionsutkastet och sa att om det föreskrivs att "provinsnivån beslutar om tillfälliga boendearrangemang, medan kommunnivån återtar mark", kommer det att uppstå en situation med förskjutet ansvar och undanflykter.

För att säkerställa konsekvens föreslog han en reglering i riktning mot att "den som beslutar om markåtervinning har befogenhet att besluta om tillfällig bosättning".

Men med kommunnivåns nuvarande kapacitet bedömde herr Quang att det skulle vara mycket svårt att genomföra. Han föreslog att de provinsiella folkkommittéerna skulle fatta beslut först, och att ordföranden för den provinsiella folkkommittén sedan skulle delegera ansvaret till ordföranden för folkkommittén på kommunnivå, för att säkerställa flexibilitet och genomförbarhet.

Tillsammans med markprislistan behövs en skattemekanism för att kontrollera fastighetspriserna

I samband med att han uttryckte sina åsikter om markpriser hänvisade nationalförsamlingsdelegaten Pham Duc An, ordförande för folkkommittén i Da Nang stad, till bestämmelserna i marklagen som kräver samråd för att fastställa varje specifik tomt. Enligt honom leder sådana regler till förseningar, kan inte genomföras och påverkar tomtfrigöring.

Genom att offentliggöra markprislistan sa ordföranden för Da Nang City också att "det inte är möjligt att helt lösa problemet med ersättning och tomtröskning", eftersom markpriserna ständigt ökar som de gör nu, vilket leder till att människor förväntar sig att "det kommer att öka ytterligare", vilket leder till att de som återkräver mark senare gynnas mer än de som kom före.

Överdomare:

Nationalförsamlingsdelegaten Pham Duc An, ordförande för Da Nangs folkkommitté (Foto: Pham Thang).

”Okontrollerade markpriser leder till enorma konsekvenser för ekonomin”, varnade An.

Enligt honom, om staten inte sätter markpriser nära marknadspriset, kommer människor att känna sig missgynnade när kompensation ges och inte proaktivt överlämna mark för röjning, vilket till och med kommer att leda till klagomål och stämningar.

”Detta är ett mycket svårt problem”, sade ordföranden för Da Nang.

Han sa att det, förutom att bygga upp en markprislista, är nödvändigt att reglera genom skattemekanismen för att hålla fastighetspriserna på en stabil nivå. Först då kommer människor vars mark återvinns inte att förvänta sig att "den person som återvinner senare ska gynnas mer än den person som återvinner tidigare".

Med förslaget att lägga till fall av markåtervinning av staten föreslog An att regeringen borde ges större befogenhet att välja ut andra projekt än de fall som anges i denna resolution för genomförande.

Källa: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm